Решение по делу № 2-1237/2023 (2-9022/2022;) от 25.10.2022

Дело №

50RS0028-01-2022-009788-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года          г. Мытищи, Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

с участием помощника Мытищинского городского прокурора Даниловой М.Ю.,

при секретаре Рослове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО7 о признании договора недействительным, выселении, запрете предоставления жилого помещения во владение и пользование третьим лицам без письменного согласия совладельцев,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО7, в котором просят признать договор о намерениях купли-продажи домовладения и прилегающего земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5, недействительным, выселить ответчика ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, а также запретить ФИО7 предоставлять во владение и пользование третьим лицам общее имущество в данном жилом помещении на основании договоров аренды, найма, поднайма, безвозмездного пользования и иных договоров, предусматривающих возможность временного проживания в жилом помещении, без письменного согласия совладельцев.

В обоснование иска истцы указывают на то, что они совместно с ФИО7 являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>А.

Так, ФИО4 является собственником 23/100 доли, ФИО6 – 23/100 доли, ФИО2 - 8/100 доли, ФИО3 – 8/100 доли, ФИО7 – 19/200 доли. Остальными сособственниками домовладения являются ФИО11, ФИО12 и ФИО13, которым принадлежит по 7/100 доли за каждым.

Определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ФИО7 к ФИО11, ФИО13, ФИО12, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, обязании дать согласие на установку отдельного прибора учета, встречному иску ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 к ФИО7 об определении порядка пользования жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 без согласия собственников жилого дома вселила в указанное жилое помещение ФИО5, заключив с ним договор о намерениях купли-продажи домовладения и прилегающего земельного участка.

Ответчик ФИО5 постоянно проживал в вышеуказанном жилом помещении, пользовался жилыми помещениями № и №, расположенными на мансардном этаже, которыми пользовалась ФИО7, также и местами общего пользования: лестницей № площадью 4,1 кв.м., ведущей на мансардный этаж жилого дома, и кухней № площадью 9,1 кв.м.

Как указывают истцы, ответчик ФИО5 употребляет спиртные напитки, курит в жилом доме, табачный дым поступает на общую кухню, не соблюдает санитарные правила по ношению маски, громко разговаривает по телефону.

Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о выселении ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, а исковые требования в части запрета ФИО7 вселять в указанное жилое помещение посторонних лиц без письменного согласия совладельцев были оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был выселен из спорного жилого помещения, о чем судебным приставом-исполнителем Мытищинского РОСП ГУФССП России по <адрес>, действующим в рамках исполнительного производства №-ИП, был составлен акт.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вновь без согласия собственников жилого дома вселила в указанное жилое помещение ФИО5, повторно заключив с ним договор о намерениях купли-продажи домовладения и прилегающего земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14 продолжает пользоваться жилыми помещениями №№, 26, 27 и 24, при этом препятствуя остальными собственниками в пользовании их помещениями.

На основании вышеизложенного, истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО17 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании требования признал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила в суд письменные возражения на иск.

Выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск в части выселения обоснованным, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>А.

Так, ФИО11 является собственником 7/100 доли, ФИО12 – 7/100 доли, ФИО13 – 7/100 доли, ФИО4 – 23/100 доли, ФИО6 – 23/100 доли, ФИО2 - 8/100 доли, ФИО3 – 8/100 доли, ФИО7 – 19/200 доли.

Определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ФИО7 к ФИО11, ФИО13, ФИО12, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, обязании дать согласие на установку отдельного прибора учета, встречному иску ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 к ФИО7 об определении порядка пользования жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 без согласия собственников жилого дома вселила в указанное жилое помещение ФИО5, заключив с ним договор о намерениях купли-продажи домовладения и прилегающего земельного участка.

Ответчик ФИО5 постоянно проживал в вышеуказанном жилом помещении, пользовался жилыми помещениями № и №, расположенными на мансардном этаже, которыми пользовалась ФИО7, также и местами общего пользования: лестницей № площадью 4,1 кв.м., ведущей на мансардный этаж жилого дома, и кухней № площадью 9,1 кв.м.

Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о выселении ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, а исковые требования в части запрета ФИО7 вселять в указанное жилое помещение посторонних лиц без письменного согласия совладельцев были оставлены без удовлетворения.

Был выдан исполнительный лист ФС №, на основании которого Мытищинским РОСП ГУФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был выселен из спорного жилого помещения, о чем судебным приставом-исполнителем Мытищинского РОСП ГУФССП России по <адрес> был составлен соответствующий акт.

Как указывают истцы, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вновь без согласия собственников жилого дома вселила в указанное жилое помещение ФИО5, повторно заключив с ним договор о намерениях купли-продажи домовладения и прилегающего земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14 продолжает пользоваться вышеуказанными жилыми помещениями, при этом препятствуя остальными собственниками в пользовании их помещениями. ФИО5 употребляет спиртные напитки, курит в жилом доме, табачный дым поступает на общую кухню, не соблюдает санитарные правила по ношению маски, громко разговаривает по телефону

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО5 проживает в спорном жилом помещении, по устной договоренности с ответчиком ФИО7, в доме не зарегистрирован. Истцы не желают предоставлять ответчику жилое помещение для проживания, поскольку между сторонами сложились неприязненные отношения, ответчик отказывается выселяться из жилого помещения и фактически незаконно пользуется им.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010 (ответ на вопрос 4) вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Установив, что спорное жилое помещение ответчик ФИО5 занимает без законных оснований, нарушая тем самым право собственности истцов на данное жилое помещение, учитывая отсутствие соглашения с иными собственниками о пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ФИО5 из занимаемого им жилого помещения.

Учитывая, что вышеуказанным законодательством запрещено вселение в жилое помещение граждан без получения согласия всех собственников жилого помещения, то исковые требования в части запрета ФИО7 предоставлять во владение и пользование третьим лицам общее имущество в данном жилом помещении на основании договоров аренды, найма, поднайма, безвозмездного пользования и иных договоров, предусматривающих возможность временного проживания в жилом помещении, без письменного согласия совладельцев, подлежат оставлению без удовлетворения.

Истцы также просят суд признать договор о намерениях купли-продажи домовладения и прилегающего земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5, недействительным, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ находится под арестом, который по настоящее время не снят.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ) в отношении принадлежащего обществу имущества.

На основании ст.ст. 153, 167 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как разъяснено в п. п. 7, 8, 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ). К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ). Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО5 был заключен договор о намерениях купли-продажи домовладения и прилегающего земельного участка, по условиям которого ФИО7 согласилась продать, а ФИО5 купить 19/200 долей домовладения по адресу: <адрес>А, и 17/100 долей земельного участка с кадастровым №, после оформления ФИО7 всех необходимых документов и получения судебного определения по порядку пользования земельным участком с остальными долевыми собственниками. С момента подписания настоящего соглашения, ФИО7 передает, а ФИО5 принимает принадлежащую ФИО7 часть домовладения на ответственное хранение, с возможностью круглосуточного наблюдения за полученными на хранение помещениями.

Действующим законодательством не предусмотрено заключение соглашения (договора, протокола) о намерениях.

Между тем, согласно позиции Федерального арбитражного суда Московского округа (Постановление №КГ-А40/14547-09 от 12 марта 2010 года и Постановлением №КГ-А41/13268-08 от 02 февраля 2009 года), соглашение о намерениях может быть квалифицировано в качестве предварительного договора в случае, если соглашение о намерениях содержит все существенные условия предварительного договора.

Согласно ст.429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу ст.549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор считается заключенным, только если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относят:

Предмет договора – наименование и характеристики объекта, который продавец обязуется передать покупателю в собственность за плату, а также данные, которые позволят определить расположение объекта недвижимости на земельном участке или в составе другой недвижимости (ст. 554 ГК РФ).

Цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ);

Существенные условия по закону или по иному правовому акту (п. 1 ст. 489 ГК РФ);

Существенные условия, которые становятся таковыми по заявлению одной из сторон договора.

Как следует из исследуемого Договора, он не содержит существенные условия, а именно цену, за которую ФИО5 согласился купить, а ФИО7 продать спорное домовладение и земельный участок, а также не указано то, что спорное недвижимое имущество находится под обременением.

Таким образом, поскольку Договор о намерениях купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит все существенные условия, то он не может квалифицироваться как предварительный договор купли-продажи.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрено заключение договора о намерениях купли-продажи, то оснований для признания его недействительным суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО7 о признании договора недействительным, выселении, запрете предоставления жилого помещения во владение и пользование третьим лицам без письменного согласия совладельцев – удовлетворить частично.

Выселить ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес>А.

Исковые требования в части запрета ФИО7 предоставлять во владение и пользование третьим лицам общее имущество в данном жилом помещении на основании договоров аренды, найма, поднайма, безвозмездного пользования и иных договоров, предусматривающих возможность временного проживания в жилом помещении, без письменного согласия совладельцев, а также признания договора о намерениях купли-продажи домовладения и прилегающего земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5, недействительным - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                         Д.А. Молева