Решение от 14.12.2022 по делу № 33-5598/2022 от 22.11.2022

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья: Маношина М.А.                                                               № 2-485/2022

39RS0020-01-2022-000217-31                                                  № 33-5598/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 декабря 2022 года                                                                 г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

    председательствующего:        Мухарычина В.Ю.

    судей:                    Филатовой Н.В., Куниной А.Ю.

    при секретаре:                Лиль Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к Хтема Артуру Геннадьевичу о взыскании задолженности по договору на передачу городских земель в аренду, по апелляционной жалобе Хтема Артура Геннадьевича на решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 05 июля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Филатовой Н.В., возражения представителя администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» Вишняковой О.Н., полагавшей жалобу необоснованной и неподлежащей удовлетворения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

    Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с иском Хтема А.Г., указав, что 28.06.2001 между сторонами был заключен договор № 48-06/2001 на передачу городских земель в аренду, по условиям которого Хтема А.Г. на праве долгосрочной аренды на срок с 16.05.2001 до 16.05.2050 передано без разделения границ 51/500 доли земельного участка общей площадью 0,0958 га, что составляет 0,0097 га, с кадастровым номером 39:17:020019:1, по адресу: г. Светлогорск, ул. Тельмана, д. 16, для эксплуатации 51/500 доли жилого дома. Соглашением от 12.11.2002 в указанный договор были внесены изменения, он изложен в новой редакции.

    Между тем ответчик на протяжении длительного времени в нарушение условий договора аренды не уплачивает арендную плату за земельный участок, вследствие чего за период с 01.01.2013 по 31.12.2020 у него образовалась задолженность в размере 18 082,48 руб. При этом соглашением предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 01 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, сумма пени за нарушение срока внесения платежей за период с 11.06.2013 по 01.02.2021 составила 241 796,44 руб.

    Ссылаясь на изложенные обстоятельства, администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» просила взыскать с Хтема А.Г. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.12.2020 в размере 18 082,48 руб. и пени за период с 11.06.2013 по 01.02.2021 в размере 241 796,44 руб.

    Решением Светлогорского городского суда Калининградской области от 05.07.2022 заявленные исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору от 28.06.2001 № 48-06/2001 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:17:020019:1 за период с 01.01.2013 по 31.12.2020 в размере 18 082,48 руб., а также пени за период с 11.06.2013 по 01.02.2021 в размере 15 000 руб., а всего взыскано 33 082,48 руб. Помимо этого, с Хтема А.Г. в доход местного бюджета муниципального образования «Светлогорский городской округ» взыскана государственная пошлина в размере 1 192,47 руб. В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований отказано.

        В апелляционной жалобе Хтема А.Г. просит отменить решение суда первой инстанции и вынести новое судебное постановление. Указывает, что длительное время фактически не пользуется арендованным земельным участком по причине нахождения в местах лишения свободы. Так, он был взят под стражу 23.04.2009, осужден 03.12.2009, и ему назначено наказания в виде лишения свободы сроком на 4 года в колонии общего режима. 15.03.2013 он освобожден по отбытии наказания. Впоследствии он был взят под стражу 05.02.2014, освобожден 25.04.2014 под подписку о невыезде. В дальнейшем он был арестован 26.05.2014, осужден 10.12.2014, ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком 2 года 6 месяцев в колонии общего режима. 04.05.2016 он был освобожден по отбытии наказания. После этого он был арестован 30.05.2016 и 27.06.2016 осужден, ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком 3 года 4 месяца в колонии строгого режима, освобожден по отбытии наказания 27.09.2019. Далее он был арестован 02.06.2020, осужден 07.09.2020, ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком 3 года 5 месяцев в колонии особого режима, соответственно, срок отбытия наказания истекает 01.09.2023.Ссылается на то, что в настоящий момент он не трудоустроен в исправительном учреждении, в связи с чем у него отсутствует финансовая возможность погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам. Полагает, что имеется возможность произвести перерасчет начисленных ему арендных платежей с учетом периодов отбытия им наказаний в виде лишения свободы, а также освободить его от уплаты пени.

        В возражениях на апелляционную жалобу администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» в лице представителя Вишняковой О.Н. просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Хтема А.Г. отбывает наказание в местах лишения свободы, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайств о своем участии в судебном заседании посредством видеоконференц-связи не заявлял, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно подп. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не предусмотрено указанным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 28.06.2001 между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» и Хтема А.Г. заключен договор на передачу в аренду городских земель № 48-06/2001, по условиям которого ответчику на праве долгосрочной аренды на срок с 16.05.2001 до 16.05.2050 передано без разделения границ 51/500 доли земельного участка общей площадью 0,0958 га, что составляет 0,0097 га, с кадастровым номером 39:17:020019:1, расположенного по адресу: г. Светлогорск, ул. Тельмана, д.16, для эксплуатации 51/500 доли жилого дома.

Соглашением от 12.11.2002 в договор на передачу в аренду городских земель № 48-06/2001 от 28.06.2001 внесены изменения, договор изложен в новой редакции, в частности, срок и порядок уплаты арендатором арендной платы и других платежей по договору устанавливаются представительным органом местного самоуправления – Советом депутатов Светлогорского городского округа или его правопреемником без согласования с арендатором. Кроме того, установлено право арендодателя в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный срок взыскивать пени в размере 01% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2013 по 31.12.2020 составляет 18 082,48 руб., размер начисленной пени за период просрочки с 11.06.2013 по 01.02.2021 составляет 241 796,44 руб.

Представленный истцом расчет задолженности и положенные в его основу обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции обоснованно руководствовался представленным истцом расчетом задолженности, основанном на положениях действующего законодательств и условиях заключенного сторонами договора аренды.

Поскольку предусмотренные договором обязательства по внесению арендных платежей арендатором Хтема А.Г. не исполняются, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2013 по 31.12.2020 в размере 18 082,48 руб. При этом заявленный истцом ко взысканию размер пени суд посчитал несоразмерным последствиям нарушения обязательства и, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил его до 15 000 руб.

Выводы суда в указанной части являются обоснованными, опровергающие их доводы в апелляционной жалобе не содержатся.

Доводы апелляционной жалобы ответчика в целом сводятся к тому, что он должен быть освобожден от уплаты арендных платежей в связи с неиспользованием земельного участка ввиду нахождения в местах лишения свободы, а также ввиду отсутствия у него финансовой возможности погасить задолженность.

Вместе с тем приведенные заявителем доводы не могут быть приняты во внимание в качестве обстоятельств, исключающих обязанность арендатора по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка в порядке и в сроки, установленные договором аренды.

По смыслу ст.ст. 606, 614, 622 ГК РФ передача сданного в аренду имущества арендатору представляет собой исполнение арендодателем заключенного сторонами договора аренды, который имеет взаимный характер.

Взаимный характер предполагает, что исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 ГК РФ), исполнив обязанность по передаче имущества арендатору, арендодатель вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

Правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации об отсутствии оснований для взимания платы за арендованн░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 2 (2015), ░. 5 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 3 (2017), ░. 27 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 3 (2020).

░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 21.12.2000 № 263-░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 203 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: