Решение по делу № 2-2484/2024 от 25.04.2024

№ 2-2484/2024

УИД: 61RS0008-01-2024-002478-59

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2024 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Купиной М.А.,

с участием представителя истца Невской А.С., ответчика Ермаковой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Азимут» к Ермакова В.Р. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

истец в обоснование требований ссылается на то, что 01.12.2022 между ООО «Азимут» и Ермаковой В.Р. был заключён договор субаренды № Е-108-136, по условиям которого ответчику передано за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 39 кв.м, расположенное на 1 этаже здания многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев, для использования в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. Размер арендной платы согласован в размере 47000 руб., в дальнейшем размер арендной платы увеличен до 50000 руб. в месяц. Арендные платежи подлежат внесению ежемесячно авансом, путем перечисления на лицевой счет либо наличными в кассу арендатора в размере 100% месячной арендной платы в срок до 30-го числа каждого месяца, предшествующего месяцу пользования помещением. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды расторгнут истцом в одностороннем порядке. Одновременно ответчику было предложено освободить арендуемое помещение и вынести имущество в срок до 17-00 час. 12.02.2023. По условиям договора субаренды если арендуемое помещение не возвращено, ООО «Азимут» вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки. 29.02.2024 в адрес ответчика повторно направлялось Уведомление с требованием освободить нежилое помещение в срок не более 3-х дней со дня вручения письма. Однако, по состоянию на 20.03.2024 помещение не освобождено, имущество ответчика все еще находится там же. За период с январь-апрель 2024 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 200000 руб. Кроме того, ответчик не исполнила свои обязательства по уплате коммунальных платежей: за период декабрь 2023-март2024 в сумме 18082 руб. Истец просил суда взыскать с Ермаковой В.Р. в пользу ООО «Азимут» задолженность по арендной плате в размере 200000руб. за период январь-апрель 2024, задолженность по коммунальным платежам за период декабрь 2023-март 2024 в размере 18082 руб., обязать Ермакову В.Р. освободить нежилое помещение, преданное по Договору субаренды, взыскать с ответчика госпошлину в размере 11380 руб.

В настоящем судебном заседании истец требования увеличил, просил взыскать задолженность по арендной плате за период с января по 28.06.2024 в размере 296667 руб., задолженность по коммунальным платежам за период декабрь 2023-июнь 2024 в размере 6329 руб., в возмещение ущерба взыскать 356437 руб., указав, что нежилое помещение освобождено от имущества ответчика 28.06.2024, поэтому задолженность по арендной плате определена на 28.06.2024. При осмотре нежилого помещения установлено повреждение поверхностей стен, облицовочной плитки на полах, сантехнического оборудования. Размер восстановительного ремонта определен ООО «ТД Донская металлургическая компания».

Определением суда от 05.07.2024 производство по делу в части требований об обязании ответчик освободить нежилое помещение, переданное по Договору субаренды, прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Представитель истца по доверенности Невская А.С. в судебном заседании требования уточненного иска поддержала.

Ответчик в судебном заседании иск признала в части долга по арендным платежа за период до расторжения Договора субаренды, долг по коммунальным платежам признает в полном объеме. Считает, что истец содействовал увеличению периода просрочки по арендной плате тем, что не стал заключать Договор субаренды с лицом, с которым у нее была договорённость о продаже оборудования, находящегося в арендуемом помещении, из-за чего у неё сорвалась сделка по продаже готового бизнеса, а материальной возможности вывезти оборудование у нее не было и нет. Ей не известно о том, кто вывез оборудования из нежилого помещения.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со статьей8Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают, в том числе, из договора.

Согласно пункту 2 статьи1Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи425Гражданского кодекса РФ).

Как установлено в статье309Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи650 Гражданского кодекса РФпо договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами ( пункт 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В судебном заседании установлено, что 01.12.2022 между ООО «Азимут» и ИП Ермаковой В.Р. был заключен договор субаренды № Е-108-136 нежилого помещения площадью 39 кв.м, расположенного на 1 этаже здания многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев, для использования в качестве магазина разливных напитков (л.д. 9-11).

Договором установлена арендная плата в размере 47000 руб. в месяц, которая подлежит внесению ежемесячно авансом, путем перечисления на лицевой счет либо наличными в кассу арендатора в размере 100% месячной арендной платы в срок до 30-го числа каждого месяца, предшествующего месяцу пользования помещением (п. 4.1., п. 4.3.).

В силу п. 4.4. Договора субаренды арендная плата не включает потребление электроэнергии, а также эксплуатационные расходы (пользование телефоном, Интернет, кабельным телевидением, холодное водоснабжение, канализация, отопление, вывоз мусора, услуг по техническому обслуживанию здания и др.).

Дополнительным соглашением сторон от 01.09.2023 размер арендной платы по Договору субаренды увеличен до 50000 руб. (л.д. 13).

Пунктом 2.4.3. Договора субаренды закреплено право арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, предварительно, но не позднее 10 календарных дней уведомив в письменной форме субарендатора в случае, если субарендатор не внес арендную плату (не компенсировал затраты за потребленную электроэнергию) после наступления срока очередной части платежа.

При этом субарендатор обязан передать предмет субаренды арендатору в течение 5 календарных дней по акту приема-передачи полностью свободное от имущества субарендатора, а также произвести косметический ремонт помещения в случае, если возвращаемое помещена находится в неудовлетворительном состоянии (п. 3.3.9.).

В связи с неисполнением арендатором Ермаковой В.Р. обязательств по внесению арендной платы истец отказался от исполнения Договора субаренды в одностороннем порядке, направив в адрес ответчика Уведомление от 07.02.2024. Одновременно ответчику было предложено освободить арендуемое помещение и вынести имущество в срок до 17-00 час. 12.02.2023.

В связи с неисполнением такого требования, 29.02.2024 в адрес ответчика повторно направлялось Уведомление с требованием освободить нежилое помещение в срок не более 3-х дней со дня вручения письма (л.д. 18).

Фактически помещение освобождено от имущества ответчика 28.06.2024 без составления акта приема-передачи предмета субаренды.

По условиям Договора субаренды в случае несвоевременного возврата субарендатором помещения, арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 5.7.).

В судебном заседании ответчик не отрицала факт невнесения арендных платежей с января 2024, а также коммунальных платежей с декабря 2023.

Ответчик утратила статус индивидуального предпринимателя 12.10.2023.

Поскольку арендатором Ермаковой В.Р. нарушены сроки уплаты арендных патежей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2022 № Е-108-136 за период январь–июнь 2024 в размере 296667 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей и за техническое содержание за период декабрь 2023-июнь 2024 в сумме 6329 руб.

Требование истца о возмещении ущерба, причиненного неудовлетворительным состоянием возвращенного помещения суд также находит обоснованным.

В соответствии с актом приема передачи от 01.12.2022 ответчику передано помещение новым после ремонта в отличном состоянии, ранее не использовавшееся (л.д. 12).

По условиям Договора субарендатор обязан своевременно за свой счет проводить текущий и косметический ремонт объекта аренды (п. 3.3.5.).

Из фотоснимков и заключения ООО «ТД Донская металлургическая компания» следует, что нежилое помещение, находившееся в пользовании ответчика, имеет повреждения поверхности стен, керамической плитки на полу, двери, унитаза. ООО «ТД Донская металлургическая компания» произведён расчет восстановительной стоимости ремонта помещения исходя из данных по рынку строительства и строительных материалов, в размере 356437 руб.

Ответчик с размером ущерба не согласилась, но от проведения судебной оценочной экспертизы отказалась.

В отсутствие иной оценки размера ущерба, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размер 356437 руб.

Доводы ответчика о непричастности к повреждениям помещения ничем объективно не подтверждены, а потому судом отклоняются. Кроме того, как следует из письменных объяснений работника ООО «Азимут» Чмыхаловой И.В., данных 14.04.2024 сотруднику полиции ОП № УМВД России по <адрес>, в октябре 2023 года Ермакова В.Р. передала нежилое помещение в пользование другого лица - Нечаева М.П., который производил внесение арендной платы до декабря 2023 включительно (л.д. 24-25). По смыслу закона субарендатор является ответственным лицом перед арендатором до момента передачи объекта субаренды по акту приема-передачи.

Согласно ст.88ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска с учетом увеличения исковых требований оплачена госпошлина в общем размере 12185 руб. (11380 руб. +805 руб.), которую суд взыскивает с Ермаковой В.Р. в пользу ООО «Азимут».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «Азимут» (ОГРН: 1156196063803, ИНН 6154141193) – удовлетворить.

Взыскать с Ермаковой В.Р. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>) в пользу ООО «Азимут» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2022 № Е-108-136 за период январь –июнь 2024 в размере 296667 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей и за техническое содержание за период декабрь 2023-июнь 2024 в сумме 6329 руб., в возмещение ущерба в виде восстановительного ремонта нежилого помещения в размере 356437 руб., а также уплаченную госпошлину в размере 12185 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2024.