Решение по делу № 3-53/2015 от 06.02.2015

Дело №3-53/2015

                 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                

город Владимир                                 2 марта 2015 года        

    Владимирский областной суд в составе:

председательствующего судьи Завьялова Д.А.

при секретаре                         Гаришине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Смирнова И.В. об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ****, равной его рыночной стоимости, в размере **** рублей и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов И.В. обратился во Владимирский областной суд с вышеназванным заявлением, уточнённым в ходе рассмотрения дела, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее – Управление Росреестра по Владимирской области).

В обоснование указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ****, площадью **** кв.м., местонахождение объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ****. Влияющая на размер уплачиваемого им земельного налога кадастровая стоимость упомянутого земельного участка составляет **** и значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете общества с ограниченной ответственностью «****» №**** в размере **** рублей. Просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **** равной его рыночной стоимости в размере **** рублей, определенной по состоянию на 1 января 2013 года, и обязать Управление Росреестра по Владимирской области внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании Смирнов И.В. поддержал заявленные требования по основаниям изложенным выше.

Представители привлеченных судом для участия в деле в качестве заинтересованных лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации» (далее - ФГБУ «ФКП «Росреестра») по доверенности Голова Е.В. и администрации Киржачского района Владимирской области по доверенности Сухарева А.А. возражали против удовлетворения заявления, указывая, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **** определена на 1 января 2012 года, в то время как в представленном заявителем в материалы дела отчете об оценке земельного участка его рыночная стоимость определена по состоянию на другую дату – на 1 января 2013 года.

Управление Росреестра по Владимирской области надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства своего представителя в суд не направило, уважительных причин его неявки не представило, поэтому областной суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя названного заинтересованного лица.

Выслушав объяснения заявителя и представителей ФГБУ «ФКП «Росреестра» и администрации Киржачского района Владимирской области, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела Смирнов И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ****, площадью **** кв.м., местонахождение объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: **** (л.д.110-115).

Кадастровая стоимость названного земельного участка установлена постановлением главы администрации Киржачского района Владимирской области от 22 ноября 2012 года №1392 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов муниципального образования Киржачский район Владимирской области, за исключением земельных участков, находящихся в государственной собственности Владимирской области» по состоянию на 1 января 2012 года и составляет 3 **** (л.д.120-123).

Полагая, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **** не соответствует его рыночной стоимости и нарушает его права, как собственника, Смирнов И.В. обратился с настоящим заявлением в суд.

В обоснование своих требований заявитель представил в суд отчет общества с ограниченной ответственностью «****» от **** года №****, в котором рыночная стоимость спорного земельного участка определена по состоянию на 1 января 2013 года в размере **** (л.д.6-100).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **** установлена постановлением главы администрации Киржачского района Владимирской области от 22 ноября 2012 года №1392 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов муниципального образования Киржачский район Владимирской области, за исключением земельных участков, находящихся в государственной собственности Владимирской области» по состоянию на 1 января 2012 года, а в отчете общества с ограниченной ответственностью «****» от **** года №**** рыночная стоимость этого земельного участка определена по состоянию на 1 января 2013 года.

Таким образом, рыночная стоимость объекта недвижимости и его кадастровая стоимость установлены на разные даты.

При таком положении в удовлетворении заявления Смирнова И.В. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

    в удовлетворении заявления Смирнова И.В. об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ****, равной его рыночной стоимости, в размере **** рублей и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Российской Федерации через Владимирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Владимирского областного суда          Д.А.Завьялов