Решение по делу № 2-7618/2013 от 12.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 29 октября 2013 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троицкого С. В. к ООО «Томилинская У. К.» о нарушении правил и норм содержания и ремонта многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что Троицкий С.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> <адрес> пользуется услугами ООО «Томилинская У. К.», ИНН №

В соответствии с договором управления многоквартирными домами ООО «Томилинская У. К.» обязалось оказывать услуги и работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества.

В апреле 2012 года истец обратился в ООО ТУК с вопросом о ремонте 1 этажа 5 подъезда по адресу: <адрес> <адрес>. Ремонта в 5 подъезде на 1 этаже со слов жителей дома и подъезда не было более 5 лет. Частично отошла краска со стен, на стенах в некоторых местах имеются трещины и сколы штукатурного покрытия, на стенах имеется плесень, в некоторых местах плитка на полу треснула и частично отсутствует, почтовые ящики находятся в неисправном состоянии.

Представители ООО ТУК объяснили, что произведут ремонт во всех подъездах на 1 этаже, в том числе и в 5 подъезде на 1 этаже в октябре 2012 года. Однако ООО ТУК не предприняло ни каких мер по обращению истца.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать незаконным бездействие ответчика по неоказанию услуг и работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> а именно ремонту 1 этажа 5 подъезда.

Обязать ООО «Томилинская У. К.» в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу выполнить ремонтные работы на 1 этаже 5 подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере <...>, а также моральный вред в размере <...>.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить полностью.

Представители ответчика, действующие на основании доверенности Рыбакова М.Я. и Земцова А.М. в судебном заседании иск не признали, предоставили письменные возражения, в которых указали, что ремонтные работы выполнялись по мере поступления денежных средств, в настоящее время ремонт 1 этажа 5 подъезда по адресу: <адрес> <адрес> произведен в полном объеме, в связи с чем просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, Г. и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (У. организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления Ж. кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. «а» п.16 и п. 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № при управлении многоквартирным домом посредством привлечения У. организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размере финансирования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Троицкий С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользуется услугами ООО «Томилинская У. К.».

В соответствии с договором управления многоквартирными домами ООО «Томилинская У. К.» обязалось оказывать услуги и работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества.

В апреле 2012 года истец обратился в ООО «Томилинская У. К.» с вопросом о ремонте 1 этажа 5 подъезда по адресу: <адрес> Ремонта в 5 подъезде на 1 этаже со слов жителей дома и подъезда не было более 5 лет. Частично отошла краска со стен, на стенах имеются трещины и сколы штукатурного покрытия, на степах имеется плесень, в некоторых местах плитка на полу треснула и частично отсутствует плитка на полу, которые почтовые ящики находятся в неисправном состоянии.

Представители ООО «Томилинская У. К.» объяснили, что произведут ремонт во всех подъездах на 1 этаже, в том числе и в 5 подъезде на 1 этаже в октябре 2012 года. Однако ООО «Томилинская У. К.» не предприняло ни каких мер по обращению истца.

В ходе проверки по заявлению истца № от 06.12.2012г. в отношении ООО «Томилинская У. К.» был составлен акт, протокол № возбуждено дело об административном правонарушении предусмотренное ст. 7.22, 7.23 КоАП РФ и выдано предписание об устранении выявленных нарушений до ДД.ММ.ГГ года.

Сотрудникам Г. Ж. инспекции Московской области 20.06.2013г. был осуществлен выезд в целях проверки выполнения предписания об устранении выявленных нарушений до ДД.ММ.ГГ года. Однако ООО «Томилинская У. К.» никаких действий, направленных на устранение выявленных сотрудниками Ж. инспекции нарушений не произвело, предписание не выполнило. В связи с чем, Ж. инспекции Московской области в отношении ООО «Томилинская У. К.» было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ.

11.07.2013г. председателем многоквартирного дома, членами совета многоквартирного дома, а также представителями ООО «Томилинская У. К.» произведено обследование дома по вышеуказанному адресу с отражением замечаний и выявленных нарушений по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

В ходе осмотра 1 этажа 5 подъезда был выявлен ряд нарушений, а именно частично отошла краска со стен, на стенах в некоторых местах имеются трещины и сколы штукатурного покрытия, на стенах имеется плесень, в некоторых местах плитка на полу треснула и частично отсутствует, почтовые ящики находятся в неисправном состоянии.

В настоящее время предписание Госжилинспекции Московской области по исполнено, ремонт 1-го этажа 5 подъезда по адресу: <адрес>, был произведен в октябре 2013 года, что подтверждено представителями ООО «Томилинская У. К.» в судебном заседании устно и письменно, фотографиями, а также актом обследования от ДД.ММ.ГГ, из которого следует, что 1-го этажа 5 подъезда по предписанию Госжилинспекции Московской области № произведен в полном объеме, замечаний не выявлено. Факт произведенного ремонта в судебном заседании ДД.ММ.ГГ истцом не опровергнут.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование обязать ООО «Томилинская У. К.» в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу выполнить ремонтные работы на 1 этаже 5 подъезда дома, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит в связи с исполнением ремонтных работ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обоснованных возражений, а также уважительных причин несвоевременного исполнения предписания Госжилинспекции Московской области стороной ответчика суду не представлено.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, учитывая, что предписание Госжилинспекции Московской области об устранении выявленных нарушений ООО «Томилинская У. К.» до ДД.ММ.ГГ не исполнило, а ремонт произведен только в октябре 2013 года, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и признать незаконным бездействие ООО «Томилинская У. К.» по неоказанию услуг и работ по текущему ремонту 1-го этажа 5 подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>

    Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя и юридические услуги в размере <...>, которые подтверждаются Договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГ и актом сдачи-приемки юридических услуг (л.д. 7-10).

Учитывая, что представитель истца в судебных заседаниях участия не принимал, а только составил исковое заявление, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Росгосстрах» в пользу истца в счет возмещения расходов за оказание юридических услуг представителя, в разумных пределах, сумму в размере <...>.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что предписание Госжилинспекции Московской области об устранении выявленных нарушений ООО «Томилинская У. К.» своевременно, до ДД.ММ.ГГ не исполнило, а ремонт в подъезде произведен только в октябре 2013 года, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Троицкого С. В. к ООО «Томилинская У. К.» о нарушении правил и норм содержания и ремонта многоквартирного дома, – удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие ООО «Томилинская У. К.» по неоказанию услуг и работ по текущему ремонту 1-го этажа 5 подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Томилинская У. К.» в пользу Троицкого С. В. моральный вред в сумме <...>, а также расходы по оплате услуг представителя в размере <...>.

В удовлетворении требования обязать ООО «Томилинская У. К.» в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу выполнить ремонтные работы на 1 этаже 5 подъезда по адресу: <адрес> а также в части, превышающей размер взысканных судом сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ