Решение от 14.04.2021 по делу № 2-421/2021 от 16.02.2021

Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск    14 апреля 2021 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М.,

при секретаре Мусавировой Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа к Дозморову Алексею Владимировичу об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

установил:

Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа обратился в суд с требованиями к Дозморову А.В. об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путем его продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Оверятского городского поселения и Дозморовым А.В. был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1210 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с пунктом 2.1 Договора, земельный участок передавался ответчику до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акут приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Дозморов А.В. принял в аренду земельный участок, на территории земельного участка расположен: объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности объекта – 20%. Согласно акта обследования территории от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не используется по целевому назначению. Ответчик вправе приобрести земельный участок в аренду без проведения торгов в случае, если орган местного самоуправления не обратился в суд с требованиями об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших. Срок договора аренды земельного участка, предоставленного ответчику для строительства истек, доказательств того, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, В адрес суда направил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствии, исковые требования поддерживает.

Ответчик Дозморов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в принятой телефонограмме указав, что не согласен с иском.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Частью 1 статьи 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка № между Администрацией Краснокамского муниципального района и Дозморовым А.В. в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, по ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии договор аренды продлевался (л.д. 33-39).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Оверятского городского поселения и Дозморовым А.В. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

Действующее земельное законодательство прямо регулирует вопрос о заключении без проведения торгов нового договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, которые были возведены в период действия договора аренды земельного участка, заключенного после 01.03.2015 года. Собственники объектов незавершенного строительства, заключившие договор аренды после 01.03.2015 года, обладают правом на заключение без торгов договора аренды земельного участка исключительно в случаях, прямо предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ.

Следовательно, договор аренды земельного участка может рассматриваться в качестве доказательства реализации ответчиком права на однократное продление договора аренды для завершения строительства на срок не более трех лет в порядке подпункта 10 пункта 2, подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).

Следует учесть, что согласно подпункту 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта, и что уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Принимая во внимание, что срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок для обращения в суд уполномоченным органом с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов истек ДД.ММ.ГГГГ. При этом, орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, заявил требование в суд об изъятии объекта ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением установленного законом срока.

Ввиду того, что истец своевременно не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен объект недвижимости, как установлено подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ, в удовлетворении исковых требований Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░░░ ░.░.