Решение по делу № 2-7237/2023 от 18.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.11.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7237/2023 по иску ООО «Эксплуатация МКД» к Латуновой Ольге Вячеславовне о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эксплуатация МКД» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2020 г. МКД адрес, находится в управлении ООО «Эксплуатация МКД». На управляющую организацию в силу закона возложена обязанность по осуществлению контроля за эксплуатацией инженерного оборудования дома, проведение необходимых ремонтных работ, вправе требовать допуска в жилое помещение работников управляющей организации и других специалистов, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо, водоснабжения, канализации. Жилое помещение по адресу: адрес является собственностью Латуновой О.В. Собственник не допускает в квартиру сотрудников ООО «Эксплуатации МКД» для проведения осмотра и необходимых ремонтных работ на стояках ХВС, ГВС и канализации. Инженерные коммуникации в жилом помещении ответчика находятся в аварийном состоянии. Осмотр и проведение необходимых работ на инженерных коммуникациях общедомового имущества необходимо во избежание прорывов и затопления квартиры как квартиры ответчика, к и нижерасположенных жилых помещений. Ответчик уже неоднократно заливал нижерасположенное жилое помещение № 23. Факт нахождения ответчика в квартире и отказ в допуске работников ООО «Эксплуатации МКД» к инженерным коммуникациям и проведению ремонтных работ подтверждается актом от 10.07.2023 г.

На основании изложенного, истец, просит суд обязать Латунову О.В. обеспечить доступ в квартиру № №... расположенную в адрес, для проведения осмотра и необходимого ремонта на стояках ХВС, ГВС и канализации сотрудников ООО «Эксплуатация МКД». Взыскать с ответчика в пользу ООО «Эксплуатация МКД» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Егорова Н.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании представитель ответчика Сачков П.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников, регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно- технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из материалов дела следует, что ООО «Эксплуатация МКД», на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2019 г., осуществляет управление общим имуществом и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Жилое помещение по адресу: адрес является собственностью Латуновой О.В.

Вместе с тем, установлено, что собственник не допускает в квартиру сотрудников ООО «Эксплуатации МКД» для проведения осмотра и необходимых ремонтных работ на стояках ХВС, ГВС и канализации, в то время как, осмотр и проведение необходимых работ на инженерных коммуникациях общедомового имущества необходимо во избежание прорывов и затопления как квартиры ответчика, так и нижерасположенных жилых помещений. Ответчик уже неоднократно заливал нижерасположенное жилое помещение №....

Установлено в частности, что в адрес Латуновой О.В., собственника адрес расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, для проведения планового осмотра стояков 10 июля 2023 г. в 10.00 ч.

Однако собственник доступ в жилое помещение представителям управляющей организации не предоставил, о чем 10.07.2023 г. сотрудниками управляющей компании составлен акт о непредоставлении доступа в квартиру.

В ходе рассмотрения гражданского дела, ответчиком предоставлен частичный доступ к общему имуществу, расположенному в ее квартире, о чем сотрудниками управляющей компании составлен акт от 25.10.2023 г.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Учитывая изложенные обстоятельства, по смыслу приведенных норм права, истец, обеспечивающий оказание услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчиков, а последние обязаны предоставить такой допуск.

Поскольку непредоставление в полном объеме ответчиком доступа истцу в квартиру делает невозможным проведение работ по замене стояков, выполнение истцом обязательств по содержанию МВД, нарушает права других собственников помещений дома, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ООО «Эксплуатация МКД» в указанной части, установив разумный срок для исполнения - в течении 10 календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу,

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (абзац 2 пункта 2).

Поскольку требования ООО «Эксплуатация МКД» о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома подлежат удовлетворению, то на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., уплаченной по платежному поручению № 1085 от 09.08.2023 г.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Эксплуатация МКД» к Латуновой Ольге Вячеславовне о понуждении предоставить доступ в жилое помещение, – удовлетворить.

Обязать Латунову Ольгу Вячеславовну (СНИЛС ***) предоставить сотрудникам ООО «Эксплуатация МКД» (ИНН ***) беспрепятственный доступ для проведения осмотра и необходимого ремонта на стояках ХВС, ГВС и канализации, в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Латуновой Ольги Вячеславовны (СНИЛС №...) в пользу ООО «Эксплуатация МКД» (ИНН №...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2023 года.

Судья подпись О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: