Решение по делу № 2-5967/2022 от 10.10.2022

?Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 декабря 2022 г.                                                                               г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Метролог», ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2обратился в суд с иском к СНТ «Метролог» об установлении границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, площадь земельного участка, предоставленному Истцу, составляет <адрес> кв.м., согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет <адрес> кв.м.

По фактическому землепользованию спорный участок имеет площадь <адрес> кв.м. Для исправления данной ошибки участок был замерен. На основании фактических замеров по ограждению, картографической основы, кадастрового плана земельного участка, прослеживается наличие реестровой ошибки в координатах и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Уточненная площадь спорного земельного участка составила № кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Разница между площадью земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности и фактической площадью земельного участка, которой истец открыто пользуются более № лет, составляет № кв.м., то есть не превышает минимально допустимый размер для данной категории земли.

Споров и разногласий по границам участка не выявлено. Границы смежных участков при этом в натуре не нарушены. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласован председателем СНТ «Метролог» ФИО6, ее полномочия подтверждены выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Метролог» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство от представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик председатель СНТ «Метролог» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 6, 60 и 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. В соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых об объекте недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 8, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Факт отсутствия границ земельного участка не позволяет установить индивидуальные характеристики принадлежащего истцу участка и тем самым ущемляет его право собственности, так как право владения, пользования и распоряжения участком определяется его границами.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Законным правом и обязанностью истца является установление границ принадлежащего ему земельного участка, описание их местоположения и приведение сведений кадастрового учета в соответствие с реальными характеристиками земельного участка.

В соответствии с правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа Солнечногорск Московской области, решение № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок Истца, согласно вышеуказанных ПЗЗ, предельные размеры земельных участков, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, установлены следующие: минимальные размеры земельных участков – 600 кв.м; максимальные размеры земельных участков – 500 000 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что истец собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, площадью № кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Солнечногорского района, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, площадь земельного участка, предоставленному истцу, составляет № кв.м., согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет № кв.м.

По фактическому землепользованию спорный участок имеет площадь № кв.м.

Для исправления данной ошибки участок был замерен. Согласно заключению кадастрового инженера необходимо исправление реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При замере было выявлено существенное расхождение в координатах точек земельного участка относительно сведений ЕГРН и фактическому землепользованию, утановленному по ограждению № и более лет назад. На кадастровом учете по сведениям ЕГРН участок имеет площадь № кв.м., но по координатам, указанным в ЕГРН а так же фактическому землепользованию образуется контур площадью № кв.м.

Разница между площадью земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности и фактической площадью земельного участка, которым истец пользуются более № лет, составляет № кв.м., то есть не превышает минимально допустимый размер для данной категории земли.

Споров и разногласий по границам участка в судебном заседании не выявлено. Границы смежных участков при этом в натуре не нарушены. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласован председателем СНТ «Метролог» ФИО6, ее полномочия по согласованию границ подтверждены выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Метролог» от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений относительно площади земельного участка, при отсутствии нарушения земельного законодательства, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах участок истца существует более № лет, споров относительно границ данного земельного участка не имеется, фактические границы спорного земельного участка площадью № кв.м. согласованы в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

          Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка: с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенному по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенному по адресу: №, в соответствии с межевым планом, составленным <адрес>. кадастровым инженером ФИО7. по фактическому пользованию, в соответствии с результатами кадастровых работ, № кв.м в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	КООРДИНАТЫ, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

          Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                        Е.Н. Артемова