Решение по делу № 2-1151/2023 (2-4601/2022;) от 09.12.2022

Копия

Дело № 2-1151/2023

24RS0017-01-2022-005635-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Копеиной И.А.,

при помощнике Паршуковой В.В.,

с участием представителя истца Рожковой Н.В. по доверенности,

представителя ответчика Поддубной Л.И. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО –г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Вяскову С.А. об изъятии объекта недвижимого имущества, прекращении права собственности с выкупом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МО –г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратились в суд с иском к Вяскову С.А. об изъятии объекта недвижимого имущества, прекращении права собственности с выкупом и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что Ответчик Вясков С.А. является собственником гаража (бокса), с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «Г», №, а также собственником 1/6 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 192 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № «Г», стр. №, боксы №, №, №, №, №; <адрес> «Г» стр. 5, бокс №. Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от 28.04.2022 Ха 45-арх «О резервировании земель по пер. Боготольскому от <адрес> до <адрес>» в целях реконструкции автомобильной дороги по пер. Боготольскому от <адрес> до <адрес> земли из земель населенных пунктов общей площадью 46 813 кв.м, расположенные в <адрес> зарезервированы. В целях реконструкции автомобильной дороги по пер. Боготольскому от <адрес> до <адрес> в <адрес> земельных участков, жилых и не жилых объектов недвижимого имущества (распоряжение администрации города от 31.05.2022 № 65-арх («Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости по пер. Боготольскому от <адрес> до <адрес> и признании утратившими силу правовых актов администрации города») земельный участок на котором расположен гараж (бокс) по <адрес> «Г», стр. 5, бокс 184 подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Согласно статье 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Пунктом 3 проекта соглашения собственнику было предложено предоставление возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, а именно гараж (бокс), с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «Г», стр. 5, бокс 184, а также 1/6 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 192 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № «Г», стр. №, боксы №, №, №, №, №; <адрес>, № «Г» стр. №, бокс № на основании отчета Ns 05-30/22 об оценке рыночной стоимости размера возмещения составленного ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 404 000 рублей. Данный размер состоит из рыночной стоимости гаража, 1/6 доли в праве на земельный участок, а также стоимости убытков, понесенных истцом при изъятии недвижимого имущества. Ответчик отказался подписать указанное соглашение в связи с чем обратились с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Рожкова Н.В. по доверенности, поддержала исковое заявление по изложенным основаниям, поддержала представленные письменные возражения на заключение экспертов в которых указано, что эксперт при расчете рыночной стоимости гаража, использует объекты аналоги стоимость входит земельный участок, и аналоги имеют улучшенные характеристики, а именно: приведены в пример гараж, который имеет три уровня (техкомната, под
имеет печь отопления и утеплены ворота, а также гаражи которые имеет три уровня, в то время гараж ответчика имеет технический этаж и подвал. Таким образом, используя объекты аналоги гаража при расчете рыночной стоимости, необоснованно увеличивает размер возмещения за гараж подлежащий изъятию, поскольку приведены обьекты-аналоги изымаемых жилых помещений, в стоимость которых включены земельные участки, доли стоимости в общем имуществе. Поэтому считает, что стоимость земельного участка дважды включаются. Считает завышенные убытки, включены расходы по аренде помещения для временного хранения имущества, которые считает задвоенными, взят завышенный срок. Просила удовлетворить требования и применить заключение представленное к иску.

Представитель ответчика Поддубная Л.И. по доверенности с иском в части изъятия и прав собственности согласилась, но просила при разрешении спора применить заключение судебной экспертизы, в котором отражены реальные цены, стоимость в том числе убытков. Экспертом взяты для расчета аналоги гаражей с техкомнатой и подвалом и использовал именно указанные аналоги, считает, что истец не внимательно прочитал заключение экспертов. 6 месячный срок предусмотрен ЖК РФ.

Представители третьих лиц не явились, были извещены.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные письменные материалы дела в своей совокупности и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (часть 1 статьи 56.3).

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с положениями статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Согласно пункту 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно пунктов 1, 2, 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как было установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежат: гаража (бокса), с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «Г», стр. 5, бокс 184, а также 1/6 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 192 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № «Г», стр. №, боксы №, №, №, №, №; <адрес> «Г» стр. 5, бокс №. Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 28.04.2022 Ха 45-арх «О резервировании земель по пер. Боготольскому от ул. Копылова до ул. Новосибирской» в целях реконструкции автомобильной дороги по пер. Боготольскому от ул. Копылова до ул. Новосибирской земли из земель населенных пунктов общей площадью 46 813 кв.м, расположенные в Железнодорожном районе г. Красноярска зарезервированы.

В целях реконструкции автомобильной дороги по пер. Боготольскому от ул. Копылова до ул. Новосибирской в г. Красноярске земельных участков, жилых и не жилых объектов недвижимого имущества (распоряжение администрации города от 31.05.2022 № 65-арх («Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости по пер. Боготольскому от ул. Копылова до ул. Новосибирской и признании утратившими силу правовых актов администрации города») земельный участок на котором расположен гараж (бокс) по <адрес> «Г», стр. 5, бокс 184 подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Ответчику было направлено соглашение, согласно которого, п. 3 ответчику было предложено предоставление возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, а именно гараж (бокс), с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «Г», стр. 5, бокс 184, а также 1/6 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 192 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № «Г», стр. №, боксы №, №, №, №, №; <адрес>, № «Г» стр. №, бокс № на основании отчета Ns 05-30/22 об оценке рыночной стоимости размера возмещения составленного ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 404 000 рублей.

Между сторонами не была достигнута договоренность.

При этом, ответчик не оспаривает требования истца по изъятию для муниципальных нужд земельного участка и гаража.

Разрешая спор, ответчик оспаривал предложил предложенную сумму как заниженную истцом, в связи с чем по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы № 07-2023 от 14.03.2023года ( л.д.132-181) экспертами было определено:

-рыночная стоимость земельного участка именно 1/6 доля, принадлежащая истцу составила 155 936 рублей;

- рыночная стоимость гаража 1 869 120 рублей;

- расчетная величина –размер расходов, связанных с изъятием земельного участка и гаража 175 085 рублей куда включаются расходы по оформлению права собственности (услуги риэлтора, нотариальные услуги), расходы на вывоз, складирование, погрузку/разгрузку и хранение имущества, находящегося в гараже, расходы по аренде для временного хранения имущества.

Общая сумма определена экспертом 2 200 141 рублей.

Представитель истца оспаривал представленное судебное заключение, считая его завышенным.

Суд, исследовав представленное судебное заключение в совокупности с представленными материалами, приходит к выводу, что каких-либо доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов истцом не представлено.

Экспертом было проведено натурное обследование спорных земельных участков и находящихся на нем обьектов-гаража, произведена фотофиксация объектов, обследование проведено на основании материалов дела, проанализированы представленные сторонами доказательства наличия/отсутствия улучшений.

Оценивая экспертное заключение, суд исходит из того, что заключение судебной экспертизы оответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, положениям Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате исследований выводы и ответы на поставленные вопросы мотивированы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, основывается на исходных объективных данных, учитывает имеющуюся в совокупности документацию и исследуемый объект. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает соответствующей квалификацией и стажем, необходимыми для проведенного исследования. Выводы эксперта сомнений в части определения рыночной стоимости убытков, причиненных изъятием земельных участков, у суда не вызвали, в заключении приведен подробный расчет убытков.

Таким образом, суд вопреки доводам представителя истца признает надлежащим доказательством заключение судебной экспертизы, соответствующей положениям статьи 86 ГПК РФ, поскольку в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы, даны ответы на поставленные вопросы, экспертиза была проведена с учетом всех требований и методик, необходимых для ее проведения, не заинтересованным в исходе дела квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судом не установлено нарушений гражданско-процессуального закона со стороны экспертного учреждения при проведении судебной экспертизы.

Анализ установленных по делу обстоятельств в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, позволяет суду прийти к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно:

Изъять для муниципальных нужд и прекратить право собственности Вяскова Сергея Александровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимого имущества- гараж (бокс), с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «Г», стр. 5, бокс 184, на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 192 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № «Г», стр. №, боксы №, №, №, №, №; <адрес>, № «Г» стр. №, бокс № с выплатой денежной компенсации в общем размере 2 200 141 рублей.

Признать за МО <адрес> право собственности на гараж (бокс), с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «Г», стр. 5, бокс 184, на 1/6 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 192 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Г», стр. №, боксы №, №, №, №, №; <адрес> «Г» стр. №, бокс №, после выплаты Вяскову С.А. денежной компенсации в размере 2 200 141 рубль.

Кроме того, в силу ст. 94-98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению ходатайство ответчика о взыскании с истца в пользу ответчика судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 50 000 рублей согласно представленных документов оплаты, поскольку судом принято судебное заключение, которым определена реальная стоимость изымаемых обьектов, подтвердив доводы ответчика о занижении истцом указанных расходов.

Таким образом, суд взыскивает с МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска в пользу Вяскова Сергея Александровича судебные расходы в сумме 50000 рублей –оплаты стоимости расходов по судебной экспертизе.

Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд и прекратить право собственности Вяскова Сергея Александровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимого имущества- гараж (бокс), с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «Г», стр. 5, бокс 184, на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 192 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № «Г», стр. №, боксы №, №, №, №, №; <адрес>, № «Г» стр. №, бокс № с выплатой денежной компенсации в общем размере 2 200 141 рублей.

Признать за МО <адрес> право собственности на гараж (бокс), с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «Г», стр. 5, бокс 184, на 1/6 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200102:1484, общей площадью 192 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Г», стр. №, боксы №, №, №, №, №; <адрес> «Г» стр. №, бокс №, после выплаты Вяскову С.А. денежной компенсации в размере 2 200 141 рубль.

Взыскать с МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска в пользу Вяскова Сергея Александровича судебные расходы в сумме 50000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2023года

Копия верна:

Судья И.А. Копеина