Решение от 21.03.2011 по делу № 2-1210/2011 от 03.02.2011

Дело № 2-1210/11 21 марта 2011 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Головкиной Л.А.,

при секретаре Соловьевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Г» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец М. обратился в суд с иском к ООО «Г» о признании права собственности на квартиру № Х в доме Х по ул. Х в Санкт-Петербурге, ссылаясь на то, что 20.10.2004 г. заключил с ООО «Г» договор о долевом участии в строительстве № 25/04, строительный адрес: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Х, квартал Х корпус Х, восточнее дома Х к.Х лит.Х по Х ул. В соответствии с договором М. должна быть передана однокомнатная квартира № Х общей площадью 40,2 кв.м. Истец во исполнение договора оплатил стоимость прав долевого участия в размере 967182 рублей. 20.10.2004 г. сторонами подписан акт взаиморасчетов. Строительство жилого дома завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако ответчик во исполнение договора 25/04 от 20.10.2004 г. до настоящего времени не передал М. квартиру по акту приема-передачи, документы в ГУ ФРС по СПб и ЛО не представил.

Истец М. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Г» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, возражений суду не представил.

Представитель третьего лица ООО «С» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Выслушав истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных материалов, 19.08.2004 г. ООО «С» заключило с ООО «Г» договор № 61-ДЮ/08-04 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по условному строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Х, квартал Х корпус Х, восточнее дома Х к. Х лит. Х по Х ул., предварительный номер квартиры Х, расположенной на 7 этаже (л.д.5-8).

15.10.2004 г. ООО «Г» и ООО «С» подписано соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом (л.д.16).

20.10.2004 г. ООО «Г» заключило с М. договор № 25/04 о долевом участии в строительстве жилого дома, основанием для заключения которого являлся договор № 61-ДЮ/08-04 от 19.08.2004 г. (л.д.10-12). Предметом договора являлось долевое участие М. в строительстве доли жилья в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Х, квартал Х корпус Х, восточнее дома Х к. Х лит. Х по Х ул. Во исполнение условий договора М. 20.10.2004 г. произведена оплата по договору в размере 967182 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 17 от 20.10.2004 г. (л.д.17).

20.10.2004 г. ООО «Г» и М. был подписан акт взаиморасчетов, согласно которому стороны считают денежные обязательства по договору № 25/04 исполненными и не имеют материальных претензий друг к другу (л.д.15).

Целью заключения данного договора являлось приобретение М. квартиры для личных семейных нужд.

20.08.2007 года сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры, номер квартиры по договору Х, по данным ПИБ № Х, общей площадью 40,2 кв.м., расположенной на 7 этаже, дома Х корп. Х по ул.Х в Санкт-Петербурге (л.д.24).

Жилой дом № Х корпус Х литер Х по улице Х в Санкт-Петербурге введен в эксплуатацию 28.05.2010 года с соблюдением положений действующего законодательства, что подтверждается Разрешением Службы Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-0907в-2010.

Как усматривается из представленных суду материалов, до настоящего времени ООО «Г» не исполнил своих обязательств по предоставлению в регистрационный орган пакета документов, необходимого для регистрации права собственности М. на квартиру, права застройщика были переданы ТСЖ «Н», которым и было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действиями (бездействием) ООО «Г» нарушены права М. в части владения, пользования и распоряжения квартирой, предоставленные ему действующим законодательством.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░., ░░.░░.19░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░. ░ ░. ░ ░. ░ ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 0,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)