Решение по делу № 2-1288/2017 от 13.03.2017

дело № 2-1288/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 21 июня 2017 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Жолобовой Т.А.,

при секретаре Спириной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Орлова Ю.А., Орловой С.И. к администрации г. Кирова о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в обоснование своих требований, что 16.02.1993 г. администрацией Щербининского с/с Октябрьского района г. Кирова вынесено постановление № 3 «О строительстве индивидуального жилого дома» об отведении Орлову Ю.А. и Орлову В.А. земельного участка.

24.02.1993 г., в соответствии с Порядком строительства индивидуальных жилых домов в населенных пунктах Щербининского сельсовета, между Орловым Ю.А. и председателем исполкома с/с заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке в населенном пункте – <данные изъяты>. Аналогичный договор заключен с Орловым В.А.

В соответствии с п. 2 договора застройщик (истец) на указанном земельном участке обязуется построить из доброкачественного материала жилой 2- этажный каменный дом, полезной площади 104 кв.м., в т.ч., жилой 78 кв. м., в соответствии с проектом и планом застройки участка. После чего истец приступил к строительству жилого дома.

Распоряжением № 673-зр от 02.03.2016 г. установлено соответствие разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером, расположенного в зоне малоэтажной усадебной застройки сельского типа (Ж-С), - под индивидуальный жилой дом ввиду разрешенного использования, установленного классификатором видов разрешенного использования земельных участков, - для индивидуального жилищного строительства.

10.03.2016 г. распоряжением № 792-зр «О присвоении адресов объектам адресации - зданиям, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии с Соглашением от 25.05.2016 г. истцы прекращают право общей долевой собственности и выделяют доли в натуре на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом.

Выдел доли в натуре произведен в результате раздела земельного участка с кадастровым <данные изъяты>.

Истцам в соответствии с соглашением переходит право собственности по 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

20.05.2016 г. земельный участок, площадью 805+/-10 кв.м., с кадастровым <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет.

11.11.2016 г. на основании заявления Орловой С.И. от 13.10.2016 № 07-2401-0006443, распоряжением № 4636-зр утвержден градостроительный план земельного участка <данные изъяты>, в соответствии с п. 3.1, которого в границах земельного участка расположен объект капитального строительства - жилой дом блокированный, кадастровый <данные изъяты>, площадью 55 кв.м., кадастровой стоимостью 902 810,15 руб.

Согласно технического плана жилой дом по адресу: <данные изъяты>, представляет собой блок являющийся, согласно СНиПЗ 1-02-2001, «Дома жилые одноквартирные». Образуемое здание является домом блокированного типа, каждый из блоков является абсолютно автономным. Объект недвижимости - жилой дом, полностью соответствуют требованиям предъявляемым действующими нормами законодательства к жилым домам одноквартирным блокированного типа. Кроме того, действующие правила землепользования и застройки г. Кирова позволяют размещать жилые дома блокированной застройки в зоне Ж-С, в которой расположены объекты недвижимости (стр. 24 Проекта).

В соответствии с действующим законодательством для регистрации права собственности, 10.12.2016 г. истцы обратились к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Указанная документация необходима истцам для регистрации права собственности на долю в объекте недвижимости. Ответчик отказал предоставить затребованную документацию, мотивировав свой отказ несоответствием представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

Истцы просят признать за ними право собственности на 1/2 жилого дома блокированного, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 55 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>.

В судебное заседании истцы Орлова Ю.А., Орлова С.И. и их представитель Шишкина С.И. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают. В предыдущем судебном заседании истец Орлов Ю.А. дополнительно пояснил, что его брат Орлов В.А. продал свою долю Токаревой Ж.В. Дом построен в 1995-1996 г.г., разрешение на строительство было, оно действует 10 лет, дом самовольной постройкой не является, стоит на кадастровом учете.

Третье лицо Токарева Ж.В. в судебное заседание не явилась, извещена. В предыдущем судебном заседании иск поддержала, суду поясняла, что владеет на праве собственности второй половиной дома по адресу: <данные изъяты>. Дом имеет отдельный вход.

Представитель ответчика администрации МО «Город Киров» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия. Из представленного отзыва следует, что в ЕГРН содержаться сведения в отношении ОКС с кадастровым <данные изъяты>, дата постановки на учет 25.04.2016 г., год завершения строительства – 2015 г.

Орлов Ю.А. и Орлова С.И. обращались на государственную регистрацию права собственности на дом 22.09.2016 г., однако, по заявлениям от 30.01.2017 г. регистрация была прекращена.

Указанный объект расположен в пределах земельного участка, площадью 805 кв.м., с кадастровым <данные изъяты>, дата постановки на учет 20.05.2016 г.; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом.

14.07.2016 г. зарегистрировано право общей долевой собственности Орлова Ю.А., Орловой С.И. на основании соглашения от 25.05.2016 г., ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

Не возражают против удовлетворения требований при уточнении истцами требований и доказанности фактов, на которые ссылаются истцы.

Третье лицо Орлов В.А. в судебное заседание не явился, извещен, об уважительности причины неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ (действующей на момент возникновения спорных правоотношений), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что распоряжением Администрации Щербининского сельского округа Октябрьского района г. Кирова от № 3 от 16.02.1993 Орлову Ю.А. и Орлову В.А. разрешено строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем 24.02.1993 г. заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке

Распоряжением № 673-зр от 02.03.2016 г. установлено соответствие разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером, расположенного в зоне малоэтажной усадебной застройки сельского типа (Ж-С), - под индивидуальный жилой дом ввиду разрешенного использования, установленного классификатором видов разрешенного использования земельных участков, - для индивидуального жилищного строительства.

10.03.2016 г. распоряжением № 792-зр «О присвоении адресов объектам адресации - зданиям, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

14.07.2016 г. зарегистрирован выдел долей в натуре земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истцам принадлежит на праве собственности по 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором, согласно утвержденного распоряжением Администрации г. Кирова № 4636-зр градостроительным планом располагается жилой дом блокированный, которому присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

Таким образом, суд установил, что в собственности истцов, состоящих в зарегистрированном браке, находится в пользовании 1/2 жилого блокированного дома на земельном участке, принадлежащем им на праве долевой собственности.

Согласно заключению эксперта № СЭЗ-17/85 от 02.05.2017 г. ООО ЭКФ «Экскон», строение с кадастровым номером <данные изъяты>, требованиям градостроительных и строительных норм, нормативно – технической документации, предъявляемым к данным видам объектов соответствует и на дату производства экспертизы не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, оно содержит исследовательскую часть, имеет ссылки на методику исследования и используемую литературу, к заключению приложены документы, подтверждающие наличие специальных познаний эксперта в области строительства, в связи с чем указанное заключение принимается судом.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ними права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению. Поскольку между сторонами не установлен режим собственности, по нормам ст. 34 Семейного кодекса РФ, он является совместным.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 26.06.2017 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░