Решение по делу № 2-841/2015 от 02.04.2015

Дело № 2 –841/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 10 августа 2015 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купреенкова А.В. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, ЗАО «Смоленскгазификация», Савину А.Е, Никитину А.Н., Сережкиной Г.И., Слободчиковой О.Г. о признании недействительными сведений о границах земельных участков и исключении их из государственного кадастра недвижимости, установлении границы земельного участка,

установил:

Купреенков А.В. обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, ЗАО «Смоленскгазификация» о признании недействительными сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, исключив сведения о них из государственного кадастра недвижимости, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой границ, выполненной ООО «...» в координатах характерных точек, по тем основаниям, что __..__..__ между ЗАО «Смоленскгазификация» и истцом заключен договор №, в соответствии с которым первое взяло на себя обязательство по выполнению строительства объекта общей площадью ... кв.м. в <адрес>. На основании решения суда от __..__..__ за истцом признано право собственности на незавершенный строительством дом коттеджного типа № общей площадью ... кв.м. Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный ЗАО «Смоленскгазификация» в аренду для индивидуальной жилой застройки. Данный земельный участок входил в массив с кадастровым номером №, раздел которого производила указанная выше организация. Согласно схеме, подготовленной ООО «...» фактические границы принадлежащего истцу земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Сведения о координатах точек используемого истцом земельного участка, исключены из ГКН на основании решения Смоленского районного суда от __..__..__.Однако, согласно схеме, подготовленной ООО «...», эксплуатация жилого дома невозможна при оставлении сведений о координатах точек соседних земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В этом случае часть жилого дома, право собственности на который зарегистрировано за Купреенковым А.В., накладывается на юридические границы соседнего участка, что отражено в схеме. На основании выше изложенного, руководствуясь Законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истцом заявлены данные требования.

Определением суда от __..__..__ в качестве соответчиков привлечены Никитин А.Н., Савин А.Е., Слободчикова О.Г., Сережкина Г.И.

В судебном заседании представитель истца Идкин Е.В. действующий по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Серёжкиной Г.И. Гуринович М.С., действующая по доверенности со специальными полномочиями, не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что Сережкина Г.И. является смежником истца. По периметру земельного участка истца установлен забор, по смежной границе спор между сторонами отсутствует.

Представитель Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района и области Сокур В.А., действующий по доверенности со специальными полномочиями, оставил решение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области Нестерова Ю.В., действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Истец Купреенков А.В., ответчики Савин А.Е., Никитин А.Н., Сережкина Г.И., Слободчикова О. Г., представители ЗАО «Смоленскгазификация», ООО «Стройкоттедж», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав мнения участников процесса, исследовав письменные материалы дела судья приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером № ( последующий кадастровый номер №), относящийся к категории земель поселении, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ЗАО «Смоленскгазификация» для индивидуальной жилой застройки в аренду по договору от __..__..__ за № (л.д. 73-76 т.2 дело №).Право аренды прекращено постановлением Главы администрации МО «Смоленский район» за № от __..__..__ (л.д.129 т.2 дело №). Данный земельный участок был разделен на ряд земельных участков в их числе земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №. (л.д.184-186 т.1 дело №).Постановлением Главы администрации МО «Смоленский район» Смоленской области от __..__..__ № ЗАО «Смоленскгазификация» предоставлено право аренды на новый срок на вышеуказанные земельные участки ( л.д.49 т.1 дело №). Земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером № ( последующий кадастровый номер №), относящийся к категории земель поселении, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ЗАО «Смоленскгазификация» для индивидуальной жилой застройки в аренду по договору от __..__..__ за № (л.д. 30-32 т.2 дело №).

__..__..__ между ЗАО «Смоленскгазификация» и Купреенковым А.В. заключен инвестиционный договор №, согласно которого обязанностью ЗАО «Смоленскгазификация» была передача Купреенкову А.В. дома коттеджного типа со строительным номером согласно проектной документации № в <адрес> (л.д.9-10 ). Право на данный объект зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __..__..__ (л.д.11).Решением Главы МО Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области за № от __..__..__ жилому дому, принадлежащему на праве собственности Купреенкову А.В., присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).

Согласно разбивочного чертежа дом коттеджного типа №, принадлежащий Купреенкову А.В. расположен на земельном участке с кадастровыми номерами №, последний граничит с земельными участками № ( Савина А.Е. ), № (Сережкиной Г.И.), № (Слободчиковой О.Г.) (л.д.169 т.1 дело №). Решением Смоленского районного суда Смоленской области от __..__..__ по делу по иску Савина А.Е. к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, ЗАО «Смоленскгазификация», ОАО «...» о признании недействительными описания границ земельного участка, обязании исправить ошибку в части описания местоположения границ земельного участка, признаны недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и исключены из Государственного кадастра недвижимости, также исключены из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.18-21). Земельный участок с кадастровым номером № по данным кадастрового учета на __..__..__ имеет площадь ... кв.м. (л.д.14).

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и плана земельного участка, выполненных кадастровым инженером ООО «...» усматривается, что фактические границы испрашиваемого Купреенковым А.В. земельного участка пересекают границы земельных участков сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, с кадастровыми номерами №, №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> постановлением Главы Администрации МО «Смоленский район» за № от __..__..__ предоставлен Никитину А.Н. в собственность за плату (л.д.43). Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> постановлением Главы Администрации МО «Смоленский район» за № от __..__..__ предоставлен в аренду ЗАО « Смоленскгазификация» является государственной собственностью, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.125-130).

В обоснование заявленных требований истец Купреенков А.В. ссылается на наличие препятствий для приобретения в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности в виду невозможности формирования спорного земельного участка поскольку его фактические границы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № сведения о которых содержаться в Государственном кадастре недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 5 указанной статьи установлено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Порядок предоставления земельных участков находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов определен ст. 39.17 ЗК РФ.

Как установлено в судебном заседании, отражено выше и не оспаривается участниками процесса местоположение границ земельного участка на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу с учетом фактического землепользования налагается на местоположение границ земельных участков сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости с кадастровыми номерами №, №.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая обстоятельства дела, с учетом норм отраженных выше, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительными сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес> и исключение данных сведений из Государственного кадастра недвижимости подлежат удовлетворению.

Требования истца об установлении местоположения границ испрашиваемого земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой границ выполненной ООО «...» также подлежат удовлетворению по тем основаниям, что истцом суду представлен план земельного участка, где его границы и площадь определена с учетом фактического землепользования, владельцы смежных земельных участков, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков Савин А.Е. ( кадастровый номер участка №), Серёжкина Г.И. ( земельный участок с кадастровым номером №), Слободчикова О.Г. ( земельный участок с кадастровым номером №) возражений относительно местоположения границ данного участка не представили.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Купреенкова А.В. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, ЗАО «Смоленскгазификация», Савину А.Е, Никитину А.Н., Сережкиной Г.И., Слободчиковой О.Г. о признании недействительными сведений о границах земельных участков и исключении их из государственного кадастра недвижимости, установлении границы земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, исключить сведения о них из Государственного кадастра недвижимости.

Установить границы земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой границ выполненных ООО «...» по координатам точек: ...

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Судья         Ульяненкова О.В.