Решение по делу № 2-1395/2015 от 09.07.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 августа 2015 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Веретенниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1395/2015 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, в котором просит признать одну вторую долю жилого дома находящегося по адресу: <адрес> частью жилого дома и признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью - 78,0 кв.м.; жилой площадью - 53,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с долей жилого дома <адрес> он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 0,05388 га, с расположенной на нем частью жилого дома под номером тридцать первым, состоящей из дома целого, одноэтажного, деревянного, общей полезной площадью всего дома 59,2 кв.м, в том числе жилой 41,0 кв.м., служб и сооружений, находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности по указанному договору купли-продажи зарегистрировано и записано в реестровую книгу № реестр 1, инвентарное дело №, ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением, выданным <адрес> МУП БТИ.

Постановлением Администрации сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. указанной части жилого дома присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается соответствующей адресной справкой.

В договоре купли-продажи часть жилого дома указана как 1/2 доля жилого дома. Однако данное жилое помещение ошибочно указано как одна вторая доля жилого дома, в действительности оно является частью жилого дома с отдельным входом и коммуникациями. Во всех документах кроме договора купли-продажи помещение указано именно как часть жилого дома.

Истец обращался в администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о признании 1/2 доли жилого дома частью, однако, ему было отказано.

Указанная часть жилого дома расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Проживая в указанной части дома, в 2012 году в целях улучшения жилищных условий своими силами и на свои денежные средства истец произвел реконструкцию, принадлежащей ему части жилого дома, а именно:

1.В лит. А (1 этаж) заложил дверной и оконный проем в помещении №1,2 (нумерация до реконструкции), устроил новый дверной проем, снес перегородку между помещениями №1,2 в результате чего, образовалось новое помещение №9, общей площадью 18,9 кв.;

2.В помещении №3 Лит а (нумерация и литерация до реконструкции), демонтировал четырехкомфорочную газовую плиту и газовый котел. Изменил назначение помещения №10, Лит А1 (нумерация и литерация после реконструкции) из кухни в жилое;

3.Снес холодную пристройку (лит а1);

4.К основным строениям лит АА1 возвел пристрой Лит АЗ. Образовались помещения №11 - общей площадью 5,0 кв.м.;№12 - общей площадью 6,9 кв.м. №13 - общей площадью 9,2 кв.м; Установил отопительные приборы.

5.Возвел пристрой Лит А (мансарда) лестницу №14 общей площадью - 0,9 кв.м, помещение №15, общей площадью - 2,3 кв.м., помещение №16, общей площадь. 24,5 кв.м.

В результате вышеуказанных действий, изменения назначения помещений и уточнения линейных размеров помещений общая площадь изменилась с 29,6 на 78,0 кв.м.

Указанные изменения установлены актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ и внесены в Технический паспорт на часть жилого дома, составленный <адрес> филиалом Государственного унитарного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В результате реконструкции был фактически создан новый объект. Реконструкция части дома была произведена без соответствующих разрешений и является самовольной.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие, направив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого оставляет вынесение решения по данному делу на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменный отзыв ответчика и материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом представлены в суд письменные доказательства в обоснование своих исковых требований. Ответчик, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представил.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с долей жилого дома <адрес> истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 0,05388 га, с расположенной на нем частью жилого дома под номером тридцать первым, состоящей из дома целого, одноэтажного, деревянного, общей полезной площадью всего дома 59,2 кв.м, в том числе жилой 41,0 кв.м., служб и сооружений, находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности по указанному договору купли-продажи зарегистрировано и записано в реестровую книгу № реестр 1, инвентарное дело №, ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением, выданным <адрес> МУП БТИ.

Постановлением Администрации сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. указанной части жилого дома присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается соответствующей адресной справкой.

В договоре купли-продажи часть жилого дома указана как 1/2 доля жилого дома. Однако данное жилое помещение ошибочно указано как одна вторая доля жилого дома, в действительности оно является частью жилого дома с отдельным входом и коммуникациями. Во всех документах кроме договора купли-продажи помещение указано именно как часть жилого дома.

Истец обращался в администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о признании 1/2 доли жилого дома частью, однако, ему было отказано.

Указанная часть жилого дома расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Проживая в указанной части дома, в 2012 году в целях улучшения жилищных условий своими силами и на свои денежные средства истец произвел реконструкцию, принадлежащей ему части жилого дома, а именно:

1.В лит. А (1 этаж) заложил дверной и оконный проем в помещении №1,2 (нумерация до реконструкции), устроил новый дверной проем, снес перегородку между помещениями №1,2 в результате чего, образовалось новое помещение №9, общей площадью 18,9 кв.;

2.В помещении №3 Лит а (нумерация и литерация до реконструкции), демонтировал четырехкомфорочную газовую плиту и газовый котел. Изменил назначение помещения №10, Лит А1 (нумерация и литерация после реконструкции) из кухни в жилое;

3.Снес холодную пристройку (лит а1);

4.К основным строениям лит АА1 возвел пристрой Лит АЗ. Образовались помещения №11 - общей площадью 5,0 кв.м.;№12 - общей площадью 6,9 кв.м. №13 - общей площадью 9,2 кв.м; Установил отопительные приборы.

5.Возвел пристрой Лит А (мансарда) лестницу №14 общей площадью - 0,9 кв.м, помещение №15, общей площадью - 2,3 кв.м., помещение №16, общей площадь. 24,5 кв.м.

В результате вышеуказанных действий, изменения назначения помещений и уточнения линейных размеров помещений общая площадь изменилась с 29,6 на 78,0 кв.м.

Указанные изменения установлены актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ и внесены в Технический паспорт на часть жилого дома, составленный <адрес> филиалом Государственного унитарного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При осуществлении реконструкции жилого помещения, истцом были соблюдены все санитарные и противопожарные нормы и правила, что подтверждается соответствующими документами.

Согласно заключения № по инженерно-техническому обследованию здания расположенного по адресу: <адрес> выданного <адрес> филиалом ГУП «ЦТИ» <адрес>, реконструкция части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Обследуемые помещения пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГг., выполненным ООО «Центр Пожарного Аудита»» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, здание части жилого дома пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГг. № выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» часть жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного начальником отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский, объект является самовольной постройкой. Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский отказал в согласовании самовольной реконструкции части жилого помещения.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, при условии, что созданное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что самовольная постройка – пристрой к жилому дому соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Пристрой возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. В результате самовольного возведения пристроя к жилому дому, создан новый объект недвижимости с иными техническими характеристиками, который является единым целым. Вышеуказанная самовольная постройка - не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, с момента приобретения и до настоящего времени ? доли данного жилого дома выделена как самостоятельный объект с общей площадью (после реконструкции) - 78,0 кв.м.; жилой площадью - 53,7 кв.м., однако документов подтверждающих выделение ? доли в натуре у истца и у истца по встречному иску не имеется, в связи с чем, истец обратился с настоящим заявлением.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать зарегистрированную на ФИО2 ? долю одноэтажного жилого дома общей площадью - 78,0 кв.м.; жилой площадью - 53,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью - 78,0 кв.м.; жилой площадью - 53,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение 30 дней со дня принятия решения.

Судья: Челаева Ю.А.