Решение от 15.05.2015 по делу № 2-1273/2015 от 21.04.2015

                                                                                             К делу № 2-1273/15г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                      15 мая 2015 года

      Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Логвин Л.А.,

при секретаре Беловой Я.О.,

с участием представителя истца Голубенко Л.В. – Ильиной Е.Н.,

представителя ответчика администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района – Безрукова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Голубенко Л.В. к администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Голубенко Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 46 кв.м.

Свои требования истица обосновала тем, что она на основании договора купли-продажи от 19.03.1992 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Постановлением администрации Ахтанизовского сельского поселения от 29.11.2011 года № земельному участку и расположенным на нем объектам недвижимости присвоен новый почтовый адрес: <адрес> (взамен предыдущего: <адрес>).

В 80-х годах в связи с увеличением семьи истица пристроила к своей квартире пристройку литер а1 площадью 19,1 кв.м, а именно комнаты №№ 4,5,6 (согласно техническому паспорту). Таким образом, площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 46 кв.м.

В 2011 году ГУП КК «Крайтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт, согласно которому площадь пристройки к квартире литер а1 составляет 19,1 кв.м.

В 2012 году истица обратилась в администрацию Ахтанизовского сельского поселения с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию на пристройку, однако в выдаче такового ей отказали, поскольку пристройка уже существует. Истице было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на реконструированный объект.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, таким образом, в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок находится в долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Следовательно, истица является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок. Порядок пользования земельным участком и доля земельного участка не определены.

Заинтересованное лицо Шамрай И.В. собственник квартиры № 1 дал ей своё согласие на строительство пристройки к квартире, о чём свидетельствует его заявление.

Согласно акту строительно-технического исследования №, подготовленному судебно-строительным экспертом Сидякиным В.В., данная пристройка к квартире соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемых к вспомогательным помещениям. Отсутствует угроза здоровью и жизни людей.

Истицей получены заключения служб и организаций о соответствии реконструированной квартиры пожарным норам, нормам инженерно-технического обеспечения.

Следовательно, данная пристройка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, реконструкция квартиры выполнена с учетом требований строительных норм и правил.

Поскольку во внесудебном порядке истица не может зарегистрировать право на реконструированную квартиру, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истица Голубенко Л.В., будучи извещенной, не явилась. В материалах дела имеется заявление Голубенко Л.В. с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя Ильиной Е.Н.

Представитель истицы Голубенко Л.В. – Ильина Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района – по доверенности Безруков Н.А. в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо Шамрай И.В., будучи извещённым, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении Шамрай И.В. просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истица Голубенко Л.В. на основании договора купли-продажи от 19.03.1992 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м.

Как указала истица, в 1980-х годах она осуществила строительство пристройки литер «а1» площадью 19,1 кв.м к своей квартире, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась.

В деле имеются технический паспорт (по состоянию на 14.06.2011 года) жилого помещения, согласно которому общая площадь квартиры истицы составляет 46 кв.м, жилая площадь 18,6 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

В письме от 10.09.2012 года и.о. главы Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района Плотникова А.В. сообщает Голубенко Л.В., что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию пристройки к квартире №, находящейся на земельном участке с кадастровым № <адрес>, не представляется возможным, так как данная пристройка уже существует и рекомендует обратиться в суд.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом и подтверждено документально, истица обращалась в администрацию Ахтанизовского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к её квартире, однако получила отказ.

Суд принимает во внимание наличие у истицы технической документации на реконструированную квартиру, а также положительного акта строительно-технического исследования, выполненного 12.03.2015 г. судебно-строительным экспертом Сидякиным В.В., об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, а также отсутствие возражений на удовлетворение исковых требований со стороны ответчика – администрации Ахтанизовского сельского поселения и третьего лица Шамрай И.В. – собственника соседней квартиры.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным и необходимым признать за Голубенко Л.В. право собственности на реконструированную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                         ░. ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░ 2015 ░░░░.