Решение по делу № 2-1889/2024 от 26.07.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 ноября 2024 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Мещеряковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению Шапкина ФИО21    к администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратился Шапкин ФИО22 к Администрации Красноярского района Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> с требованиями о признать недействительными межевание земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за Шапкиным ФИО24, право собственности на земельный участок, площадью 609 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>49, в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Межевики» Правосудовым ФИО23, ссылаясь на следующее.

Борисову ФИО26 на основании решения Новосемейкинского поселкового Совета от 06.05.1992 года №16 предоставлен земельный участок площадью 0,06 га в <адрес> для садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 21266 от 16.11.1992 года.

14.05 2003 года нотариусом г. Самары Васильевой Т.Д. удостоверено завещание, согласно которому Борисов ФИО27 завещает Шапкину ФИО28 жилое строение с земельным участком для садоводства под <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Борисов В.Н. умер.

Шапкин пользуется спорным земельным участком с 2003 года. Задолженностей по платежам не имеет. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка Шапкин К.А. обратился в ООО «Межевики». Из заключения кадастрового инженера следует, что уточняемый земельный участок уже ранее был поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью напротив, через проезд, на место земельного участка №52. таким образом в местоположении границ №49 обнаружена реестровая ошибка в местоположении его границ и площади. Предложено признать межевание земельного участка с кадастровым номером № недействительным и исключить из ЕГРН сведения о его границах, а также установить его верные границы согласно плану границ ООО «Межевики» от 08.07.2024 года.

В связи с чем, истец обратился с вышеизложенными требованиями.

В судебном заседании представитель истца Шапкина К.А.- Болдырева А.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения согласно доводов изложенных в иске.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании настоящего дела надлежащим образом извещен, обратились с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, возражений относительно предмета спора не предоставили, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Ответчик Ендулова Л.В. ( привлеченная к участию в деле на основании определения суда) в судебное заседание не явилась. Судом приняты меры к ее надлежащему извещению, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращалась, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие.

Третье лицо нотариус Васильева Т.Д. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо нотариус Иванова Т.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица Феоктистов Ф.В. Щербакова О.П. (привлеченные к участию в деле на основании определения суда) о слушании дела надлежащим образом извещены, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Суд, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

    На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельство нахождения у лица, не являющегося собственником недвижимого имущества, данного имущества в добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным в течение пятнадцати лет, является основанием для приобретения права собственности на это имущество.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений отнесены управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Аналогичные положения закреплены в ст. 16 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 указано, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     В силу с п. 9.1 ст. 3 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Установлено, что Борисову ФИО29 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 0,06 га, для садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданном главой администрации Новосемейкинского п/совета Игнатьева В.Е. на основании решения Новосемейкинского п/совета от 06.05.1992 года ( л.д.12)

Согласно Постановления Администрации поселкового Совета Красноярского района Самарской области от 06.05.1992 года №16 «О выдачах свидетельств о праве собственности на землю» Землеустроителю поселкового Совета произвести инвентаризацию земельных участков граждан, предприятий, организаций ранее пользовавшихся ими до 1 июля 1992 года и выдавать свидетельство о праве собственности на землю для садоводства при наличии: документа на право пользования участком; списков дачников предоставленных садоводчеством, товариществом; документа удостоверяющего личность; схемы размещения дачных участков.

Согласно сведений предоставленных межмуниципальным отделом по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 г.г. имеются правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Борисова ФИО30, в виде копии второго экземпляра свидетельства б/н б/д.

Согласно сведений, предоставленных КУМС администрации муниципального района <адрес> План –схема территории СНТСН (СДТ) «Зеленая Роща» предоставлена в Комитет на согласование ДД.ММ.ГГГГ. План-Схема границ СНТСН (СДТ) «Зеленая Роща» в настоящее время не согласована.

Согласно Заключения ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ уточняемый земельный участок уже ранее был поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью, напротив, через проезд, на место земельного участка №. Таким образом, в местоположении границ № обнаружена реестровая ошибка в местоположении его границ и площади. Предложено признать межевание земельного участка с кадастровым номером 63:26:2206009:60 недействительным и исключить из ЕГРН сведения о его границах, а также установить его верные границы согласно плану границ ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ. Проводилось официальное опубликование в газете Красноярские новости» № (10525) от ДД.ММ.ГГГГ. Возражения относительно границ земельного участка не поступали.

Согласно землеустроительного дела предоставленного ППК Роскадастр по установлению границ земельного участка под садоводство, следует, что землепользователь Борисов ФИО31, изготовлено ООО «Поволжье» в 2008 году, адрес участка : <адрес> границы согласованы о смежными землепользователями Шапкина Е.Г. (Рощинская 18-47), Феоктистов Ф.Б.,(Рощинская 18-51) Щербаковой О.П. ( Рощинская 17-50).

Установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно информации, предоставленной нотариусом Ивановой Т.В. после смерти Борисова В.Н. нотариусом г. Самары Ивович В.П. было открыто наследственное дело № (выдана копия открыто наследственное дело № №), согласно которого наследниками являются супруга Борисова ФИО33 и дочь Ендулова ФИО32. В состав наследственного имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не включен.

Установлено, что Борисова ФИО34, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, после ее смерти открыто наследственное дело нотариусом Васильевой Т.Д. наследником является дочь наследодателя ФИО6. В состав наследственного имущества спорный земельный участок также не был включен.

Согласно заключения № Правления СНТ «Зеленая роща» выданного ДД.ММ.ГГГГ года на имя Шапкина К.А., что за ним закреплен земельный участок в пользовании с 2003 года, по адресу: <адрес>, площадью 609 кв.м., задолженностей не имеет, описание, подготовленное гражданином, местоположения земельного участка, указанного в прилагаемом описании, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Обременений и особых отметок не имеется.( л.д.15).

Согласно сведений, предоставленных Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области земельный участок, по адресу: <адрес> согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и статьи 43 настоящего Федерального закона) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    Наличие реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ земельных участков не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку данное обстоятельство не зависит от его воли, не может служить препятствием реализации его прав в отношении принадлежащих ему земельного участка.

Таким образом, в случае выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца, ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации.

В соответствии со ст.61 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> внесены с ошибкой, что подтверждается заключением кадастрового инженера и соответственно подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений.

Таким образом, установлено, что спорное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежал Борисову В.Н. на законных основаниях, им было передано во владение Шапкину К.А. при жизни, на основании завещания, которое не отменялось. С момента передачи данного имущества с 2003 года по настоящее время истец владеет и распоряжается данным имуществом, несет расходы по его содержанию. Требований об истребовании данного имущества наследниками Борисова В.Н., а в последующем и наследниками Борисовой К.С. никто не предъявляет. В состав наследственного имущества спорный земельный участок не включался, что позволяет суду сделать вывод, что истец является добросовестным приобретателем данного имущества. Претензий к нему по поводу использования земельного участка и по расположению его границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №,площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Шапкиным ФИО35 право собственности на земельный участок, площадью 609 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного 08.07.2024 года кадастровым инженером ООО «Межевики» Правосудовым ФИО36

X           Y

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Челаева Ю.А.