Решение по делу № 2-720/2024 от 22.01.2024

Дело № 2-720/2024

91RS0001-01-2024-000249-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        14 марта 2024 года                                                           г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

         председательствующего судьи – Реут Е.В.,

         при секретаре – Лебедевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Двойрина Вячеслава Борисовича к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЛР» о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

22 января 2024 года Двойрин В.Б. обратился в Железнодорожный районный суд     г. Симферополя Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЛР» о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Двойриным В.Б. («Арендодатель») и ООО «ВЛР» («Арендатор») заключен договор аренды, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору часть асфальтированной площадки (мощение 1), общей площадью <данные изъяты> кв. м., согласно схеме № приложения к Договору, по адресу <адрес>, а Арендатор обязуется принять имущество и оплачивать ежемесячные арендные платежи в размере 50 000 руб. Срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ

После окончания срока действия договора Арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект аренды арендатором не освобожден, не передан арендодателю, договор аренды не расторгнут.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с июня 2023 г. по декабрь 2023 г. в сумме 350000 рублей. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также штрафную неустойку в размере 47950 руб.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. 14.03.2024 в адрес суда поступило ходатайство представителя истца Двойрина В.Б. – Силич Л.Е. о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, что подтверждается уведомлением о вручении.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства, предоставленные сторонами, считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Двойриным В.Б. («Арендодатель») и ООО «ВЛР» («Арендатор») заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества (далее – Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору следующее недвижимое имущество: часть асфальтированной площадки (территория на хозяйственном дворе (мощение 1), общей площадью <данные изъяты> кв. м., которая определена метками (колышки, краской), согласно схемы № приложения к Договору, по адресу <адрес> (л.д. 42-46). Объект передается для хранения и сортировки строительных материалов.

Согласно п. 1.4 Договора срок аренды устанавливается на 1 месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.3.5 Договора, в случае принятия решения об освобождении арендуемого имущества, Арендатор обязуется уведомить Арендодателя не позднее, чем за пять рабочих дней о предстоящем освобождении Имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Истец указывает, что до ДД.ММ.ГГГГ уведомление об освобождении в адрес истца не поступало, после окончания срока договора ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом. Факт нахождения стройматериалов ответчика на арендуемой у истца площади подтверждается актом осмотра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также установлен заочным решением Железнодорожного районного суда города Симферополя по делу №2-147/2022 от 27.01.2022 г., вступившим в законную силу.

В силу п. 3.1 Договора за аренду имущества устанавливается ежемесячная плата в размере 50000 руб. Арендная плата начисляется с момента фактической передачи имущества в аренду, который наступает при подписании данного Договора. В случае продления срока аренды на неполный календарный месяц плата назначается исходя из ежемесячной арендной платы в размере 50000 руб., считаемой по календарным дням.

Арендная плата за арендуемое имущество производится ежемесячно: на расчетный счет Арендодателя или иными способами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации, Республики Крым (п. 3.3 Договора).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 г. №30-П).

Так, вступившим в законную силу заочным решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 27.01.2022 г. по делу №2-147/2022, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 02.11.2022 г., установлено, что после истечения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВЛР» продолжило пользоваться переданным по договору имуществом с января 2021 г. по декабрь 2021 г. без внесения арендной платы. С ООО «ВЛР» в пользу Двойрина В.Б. взыскана задолженность в размере 305000,00 руб., штрафная неустойка в размере 35320,00 руб., госпошлина в размере 4664,00 руб., всего 344 984,00 руб.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда          г. Симферополя Республики Крым от 24.05.2023 г. по делу №2-971/2023, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 21.09.2023 г., с ООО «ВЛР» в пользу Двойрина В.Б. взыскана задолженность по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 13.12.2020 г. в размере 700000 руб. за период с декабря 2021 года по январь 2023 года, штрафная неустойка в размере 87400 руб. за период с декабря 2021 г. по январь 2023 г., госпошлина в размере 11074 руб., а всего 798477 руб.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым с ООО «ВЛР» в пользу Двойрина В.Б. взыскана задолженность по договору аренды нежилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб. за период с февраля 2023 года по май 2023 года, штрафная неустойка в размере 16200 руб. за период с февраля 2023 года по май 2023 года, госпошлина в размере 5362 руб., а всего 221562 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего также образовалась задолженность по арендной плате за период с июня 2023 года по декабрь 2023 года в сумме 350000 руб.

Кроме того, п. 4.1. Договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения платежей по Договору аренды Арендатор уплачивает Арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку ответчик не произвел оплату арендной платы в установленный срок, с ответчика подлежит взысканию сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47950 руб.

Представленный истцом расчет штрафной неустойки, в соответствии с условиями Договора, является верным. Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен.

Кроме того, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 7180 руб., в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Двойрина Вячеслава Борисовича – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВЛР» в пользу Двойрина Вячеслава Борисовича задолженность по договору аренды нежилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350000 руб. (триста пятьдесят тысяч рублей), штрафную неустойку в размере 47950 руб. (сорок семь тысяч девятьсот пятьдесят рублей), а всего 397950 руб. (триста девяносто семь тысяч девятьсот пятьдесят рублей).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВЛР» в пользу Двойрина Вячеслава Борисовича расходы по оплате государственной пошлины в размере 7180 руб. (семь тысяч сто восемьдесят рублей).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 20 марта 2024 года.

Судья                                                                                                 Е.В. Реут