Решение по делу № 2-2538/2019 от 30.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2019 года                                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                         Кузьминой А.В.

при секретаре                                    Тагирове Ю.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руднева Александра Владимировича к Комитету Лесного хозяйства Московской области о расторжении договора на аренду участка лесного фонда от 16.07.2003г., обязании внести изменения в договор аренды лесного участка от 30.12.2008г. в части указания кадастрового номера лесного участка,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику (с учетом уточнений) о расторжении Договора на аренду участка лесного фонда для культурно-оздоровительных туристических и спортивных целей от 16.07.2003г. №б/н., заключенного между Звенигородским лесхозом и Рудневым Александром Владимировичем и об обязании Комитет лесного хозяйства Московской области внести изменения в Договор аренды лесного участка № от 30.12.2008г, указав в тексте договора кадастровый номер лесного участка - №, вместо №.

Требования истец мотивировал тем, что между Звенигородским лесхозом и истцом был заключен договор аренды лесного участка №б/н от 16 июля 2003г., сроком на 49 лет. Согласно нормам Лесного кодекса Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ возникла необходимость приведения в соответствие с действующим законодательством договоров аренды лесных участков, заключенных до 01.01.2007г. На основании чего, вышеуказанный договор аренды в 2008 году был перезаключен. Истец, в дальнейшем, как арендатор исполнял все свои обязанности перед арендодателем по содержанию и охране данного участка, а также по арендной плате, в связи с чем арендодатель не предъявлял к истцу никаких требований или иных претензий до 2016г. В настоящее время аренда лесного участка по договору оплачена. После возникшего судебного спора о расторжении договора аренды от 2003 года истец в 2017 году обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации Договора аренды № от 30.12.2008г. Истцу был дан отказ от 10.11.2017г. в регистрации данного договора со ссылкой на отсутствие сведений о земельном участке с кадастровым номером №, отсутствии права собственности Российской Федерации на данный земельный участок. Сам участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 05.06.2017г. Истцу стало известно, что на кадастровый учет был поставлен земельный участок с К№, площадью 2400 кв.м., в которой истец указан как арендатор на основании договора на аренду участков лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических спортивных целей от 16.07.2003г. Истец обратился в орган регистрации с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке с К№, с целью указанию в нем договора аренды от 2008г. вместо договора от 2003г., на что истцом был получен отказ, в связи с тем, что в договоре аренды от 2008г. указан другой кадастровый номер. Также истец получил отказы от Комитета Лесного хозяйства Московской области относительно внесения изменений в Договор 2008г. в части кадастрового номера; а также отказ в расторжении договора от 2003г. с целью регистрации договора аренды от 2008г. Таким образом, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать договор аренды от 2008г. и внести изменения в сведения ЕГРН.

Истец, Руднев А.В. в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель истца – Бурмак И.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, с учетом уточнений, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Комитета Лесного хозяйства Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Управление Росреестра по МО - в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд в силу ст.ст. 12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ч.6. ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В ходе судебного заседания установлено, что между сторонами 16 июля 2003г. заключен договор аренды лесного участка №б/н, площадью 0,24 га, в квартале №, АДРЕС для осуществления культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей, сроком на 49 лет (л.д. 11-14).

Данный договор прошел государственную регистрацию согласно сведениям ЕГРН (л.д. 58-67).

В связи со вступлением в силу Лесного кодекса РФ, вышеуказанный договор аренды был перезаключен 30.12.2008г. и подписан Управлением лесного хозяйства по Московской области и г.Москвы, в лице Заместителя начальника Управления ФИО. Договору был присвоен номер №. (л.д. 19-33)

Предметом договора является аренда лесного участка, площадью 0,24 га, в квартале 226, выделе 2. Пионерского участкового лесничества с кадастровым номером №.

Решением Одинцовского городского суда от 22 марта 2018 требования Руднева А.В. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать Договор аренды лесного участка N№ от 30.12.2008г, заключенный между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г.Москва и Рудневым Александром Владимировичем; Обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в записи ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним в сведения о земельном участке с №, общей площадью 2400 кв.м, указав в разделе 1 «Адрес»: «АДРЕС», вместо «АДРЕС»; Обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в записи ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним в сведения о земельном участке с №, общей площадью 2400 кв.м., указав в разделе 2 п.3.1.l, «основание государственной регистрации»: «договор N№ аренда лесного участка от 30 декабря 2008г.» были удовлетворены в полном объеме. (л.д. 39-43)

Апелляционным определением Московского областного суда от 18 июня 2018г. Решение было отменено в связи с тем, что для регистрации нового договора необходимо погасить предыдущую запись о государственной регистрации договора аренды (л.д.45-48).

Согласно ст. 92 Лесного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет лесных участков и государственная регистрация прав на лесные участки, ограничений прав на лесные участки, обременений лесных участков осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пп. 2 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ч.1 ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2. Ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Исходя из анализа данных норм следует, что договор аренды может быть расторгнут либо по соглашению сторон договора, либо судом по вышеперечисленным основаниям.

Судом установлено, что истец обратился в Комитет лесного хозяйства Московской области с просьбой расторгнуть договор аренды от 2003г., однако получил отказ, на основании того, что подписание соглашения о расторжении первичного договора аренды от 16.07.2003г. №б/н, означало бы окончание арендных отношений и привело бы к невозможности использования земельного (лесного) участка (л.д. 56).

Также Комитет лесного хозяйства Московской области отказал истцу в заключении дополнительного соглашения к договору Аренды лесного участка № от 30.12.2008г. площадью 0,25 га в квартале № АДРЕС с целью внесения изменений в кадастровый номер земельного участка: «№» вместо аннулированного «№», ссылаясь на то, что комитет не располагает достоверными сведениями о документе на основании которого образованный земельный (лесной) участок был поставлен на государственный кадастровый учет (л.д. 54).

Судом установлено, что земельный участок с К№, указанный в договоре аренды от 2008г., снят с кадастрового учета.

В тоже время согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с К№, площадью 2400 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС имеются сведения об обременении земельного участка правами аренды на срок 49 лет с 24.07.2003г. на основании Договора на аренду участков лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей oт 16.07.2003г., зарегистрирован МОРП 24.07.2003г. за №.1.

В данной выписке также указан предыдущий кадастровый номер земельного участка, который указан в договоре аренды от 2008г. №.

Истец принял меры по разрешению данного вопроса через устранение технической ошибки в сведениях ЕГРН. Однако, как отметил Московский областной суд, по смыслу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав.

Разрешая заявленные требования истца о Расторжении договора на аренду участка лесного фонда для культурно-оздоровительных туристических и спортивных целей от 16.07.2003г. №б/н., заключенного между Звенигородским лесхозом и Рудневым Александром Владимировичем, суд исходит из следующего, что осуществить государственную регистрацию аренды недвижимого имущества на основании договора аренды от 30.12.2008г., заключенного между истцом и ответчиком в отношении того же земельного участка, без погашения предыдущей записи о государственной регистрации договора аренды от 2003г. спорного земельного участка с К№ не возможно.

Судом установлено, что ограничение прав в виде аренды сроком на 49 лет на основании договора аренды от 16.07.2003 года, заключенного с истцом, зарегистрировано в отношении земельного участка с К№, т.е. право аренды возникшее ранее в отношении земельного участка с К№, после его снятия с кадастрового учета сохранилось и при постановке на кадастровый учет земельного участка с К№.

Таким образом, суд приходит к выводу, что для дальнейшей регистрации договора аренды лесного участка № от 30.12.2008г. в связи со снятием земельного участка с кадастровым номером №, указанного в данном договоре, необходимо внести изменения в Договор аренды лесного участка № от 30.12.2008г, указав в тексте договора кадастровый номер лесного участка поставленного на кадастровый учет - №, вместо №.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор на аренду участка лесного фонда от 16.07.2003г. №б/н, заключенный между Звенигородским лесхозом и Рудневым Александром Владимировичем в отношении участка для культурно – оздоровительных целей, площадью 0,24 Га, расположенного в квартале № АДРЕС.

Обязать Комитет лесного хозяйства Московской области внести изменения в договор аренды лесного участка № от 30.12.2018г. в части указания кадастрового номера лесного участка, указав в тексте договора кадастровый номер участка № вместо кадастрового номера №, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 0,24 Га.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2019 года.