Решение по делу № 2-5973/2024 от 05.09.2024

УИД 61RS0022-01-2024-007048-60

К делу № 2-5973/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области             27 ноября 2024 года                    

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Бондаренко Н.А.

при секретаре судебного заседания Астаховой О.Р.

с участием:

истца Стариковой Л.Б. и ее представителя – адвоката Кирьяновой Е.В., на основании ордера № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стариковой Л.Б. к Баевой Т.А., с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета иска, Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, Управления Росреестра по Ростовской области, о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд обратилась Старикова Л.Б. к Баевой Т.А. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, взыскании денежных средств. В обосновании иска указано, что <дата> между Стариковой Л.Б. и Баевой Т.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно условий договора недвижимое имущество по соглашению сторон оценено и продано за <данные изъяты> рублей, с оплатой стоиомсти квартиры в следующем порядке: денежные средства в размере <данные изъяты> будут перечислены за отчуждаемую долю квартиры на счет Стариковой Л.Б., открытый в ПАО «Сбербанк», за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от <дата> № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории»; денежные средства в размере <данные изъяты> рулей покупатель оплачивает продавцу из собственных средств в течение двух рабочих дней с даты поступления на счет продавца средств социальной выплаты в соответствии с сертификатом, но не позднее <дата>, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей покупатель оплачивает продавцу при подписании договора. Стороны пришли к соглашению о том, что до момента окончательного расчета отчуждаемое недвижимое имущество будет находиться в залоге о продавца. Выпиской из ЕГРН от <дата> подтверждено, что право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Баевой Т.А., запись регистрации № от <дата>.

<дата> платежным поручением № Министерство финансов (Министерство строительства РО) перечислило на счет истца социальную выплату на приобретение жилого помещения на основании ГЖС <адрес> и части <адрес> (Баева Т.А.) в сумме <данные изъяты> руб. Ответчик обязательство по оплате <данные изъяты> руб. стоимости квартиры из собственных средств не исполнила.

<дата> заказным письмом № истец направила ответчику требование в срок до <дата> добровольно погасить долг в сумме <данные изъяты> руб., которое ответчиком не исполнено.

<дата> заказным письмом № истец направила ответчику претензию-предложение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, которая оставлена без удовлетворения.

С учетом принятых в ходе судебного заседания требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истица просит расторгнуть заключенный <дата> между Стариковой Л.Б. и Баевой Т.А. договор купли-продажи квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, вернуть стороны в первоначальное положение, прекратить право собственности Баевой Т.А. на спорную квартиру и обязать ее возвратить квартиру Стариковой Л.Б. Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности Баевой Т.А., прекращении ипотеки в силу закона на квартиру, о государственной регистрации права собственности Стариковой Л.Б. Взыскать со Стариковой Л.Б. в пользу Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области денежные средства, полученные по договору купли - продажи недвижимости от <дата> в сумме <данные изъяты> руб. Взыскать с Баевой Т.А. в пользу Стариковой Л.Б. уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Старикова Л.Б. и ее представитель адвокат Кирьянова Е.В., действующая на основании ордера № от <дата> исковые требования и доводы искового заявления поддержали, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик Баева Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по всем известным суду адресам места жительства, уважительных причин неявки не представлено, об отложении судебного заседания не заявлено. Одновременно на номер телефона ответчика, предоставленный истцом, направлено смс-извещение, которое доставлено абоненту. Также материалы дела содержат почтовое уведомление о дате судебного заседания на <дата>, содержащее личную подпись Баевой Т.А., что подтверждает осведомленность ответчика о рассмотрении спора.

Ответчик имела возможность направить документы в подтверждение наличия уважительной причины неявки, либо письменные возражения относительно исковых требований, чем не воспользовалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено судом в порядке заочного производства. По смыслу приведенной нормы рассмотрение дела в порядке заочного производства является правом суда.

Учитывая надлежащее уведомление Баевой Т.А., дело рассмотрено в порядке заочного производства в отношении ответчика (ст. 233 ГПК РФ).

Представитель третьего лица Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при удовлетворении исковых требований обязать продавца осуществить возврат полученных денежных средств на счет Министерства строительства Ростовской области на реквизиты, представленные в качестве приложения к отзыву.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц в порядке ч. 1 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или иное недвижимое имущество.

    В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

    В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплату имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует и установлено судом, что <дата> между Стариковой Л.Б. (продавец) и Баевой Т.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно пункту № договора недвижимое имущество по соглашению сторон оценено и продано за <данные изъяты> рублей, стоимость отчуждаемого объекта недвижимости является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.№ договора денежные средства в размере <данные изъяты> руб. подлежат перечислению за отчуждаемую долю квартиры на счет: Старикова Л.Б. №, открытый в <данные изъяты>, за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», что подтверждается Государственным жилищным сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного <дата> Министерством труда и социальной политики.

Указанные денежные средства перечисляются на счет продавца Стариковой Л.Б. в течение трех месяцев с даты перехода права собственности от продавца к покупателю и регистрации ипотеки в силу закона в пользу продавца, но не позднее <дата>.

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. покупатель Баева Т.А. оплачивает продавцу Стариковой Л.Б. из собственных средств в течение двух рабочих дней с даты поступления на счет продавца средств социальной выплаты в соответствии с сертификатом, но не позднее <дата>.

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. покупатель уплачивает продавцу при подписании договора.

Стороны пришли к соглашению о том, что до момента окончательного расчета отчуждаемое недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца. В течение трех календарных дней с момента полного расчета по настоящему договору продавец обязуется подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в органы Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

В случае неуплаты денег продавцу Стариковой Л.Б., продавец Старикова Л.Б. вправе предъявить настоящий договор ко взысканию в порядке, установленном законодательством РФ, или расторгнуть настоящий договор, как неисполненный покупателем.

<дата> право собственности Баевой Т.А. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от <дата> № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации» и постановлением <адрес> от <дата> № «О порядках и условиях предоставления единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям <адрес> и части <адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства» министерством строительства Ростовской области Баевой Т.А. предоставлена социальная выплата на приобретение жилого помещения в установленном порядке.

Социальная выплата предоставляется на основании выданного государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения (жилых помещений) на территории Российской Федерации у физических или юридических лиц (одного или нескольких). Жилое помещение (жилые помещения) должно соответствовать требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек).

<дата> Баевой Т.А. выдан государственный жилищный сертификат (ГЖС) в <адрес>.

<дата> Баевой Т.А. подано заявление об оплате ГЖС в Ростовской области, поскольку приобрела жилье в данном субъекте - <адрес> по договору купли-продажи квартиры от <дата>.

Распоряжением министерства строительства Ростовской области от <дата> № принято решение об оплате сертификата Баевой Т.А.. поскольку объект соответствовал установленным требованиям.

<дата> платежным поручением № Министерство финансов (Министерство строительства РО) перечислило на счет истца № в <данные изъяты> социальную выплату на приобретение жилого помещения на основании <адрес> Баевой Т.А. в сумме <данные изъяты> руб.

Договор от <дата> со стороны Баевой Т.А. не исполнен в части оплаты стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб.

<дата> Старикова Л.Б. направила в адрес ответчика Баевой Т.А. требование в срок до <дата> добровольно погасить долг в сумме <данные изъяты> руб., на которое ответчица не отреагировала.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена повторная претензия и предложение о расторжении договора.

Денежные средства до настоящего времени не выплачены Стариковой Л.Б., доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право Стариковой Л.Б. на расторжение договора при неисполнении обязательств со стороны Баевой Т.А. по договору купли-продажи от <дата> также предусмотрено условиями пункта № спорного договора, который подписан Баевой Т.А.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В развитие данной позиции в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) разъяснено, что неполучение продавцом оплаты по договору является его существенным нарушением в контексте требований п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Учитывая, что доказательств исполнения доплаты из собственных денежных средств по договору купли-продажи в материалы дела не представлено, истец отрицает факт оплаты по договору, требования о расторжении договора от <дата> с применением последствий расторжения договора в виде возращения сторон в первоначальное положение, подлежат удовлетворению.

    Учитывая, что удовлетворены требования о расторжении договора купли-продажи, имеются основания для прекращения права собственности на квартиру, взыскании денежных средств с продавца Стариковой Л.Б. на счет Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области денежных средств, полученных по договору купли - продажи недвижимости от <дата> в сумме <данные изъяты> руб.

Требования об обязании указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности Баевой Т.А., прекращении ипотеки в силу закона на квартиру, о государственной регистрации права собственности Стариковой Л.Б., являются необоснованными, подлежат оставлению без удовлетворения.

Истцом понесены в рамках данного дела судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., подтвержденные чеком, которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ с учетом полного удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стариковой Л.Б. к Баевой Т.А. о расторжении договор купли-продажи, прекращении права собственности, взыскании денежных средств, - удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный <дата> между Стариковой Л.Б. и Баевой Т.А. договор купли-продажи квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Баевой Т.А., <дата> года рождения, на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>

Восстановить право собственности (признать право собственности) Стариковой Л.Б., <дата> года рождения, на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>

Обязать Баевой Т.А. возвратить Стариковой Л.Б. квартиру по адресу: <адрес>

Взыскать со Стариковой Л.Б. (паспорт №) в пользу Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области денежные средства, полученные по договору купли - продажи недвижимости от <дата> на основании выданного ГЖИ на имя Баевой Т.А., в сумме <данные изъяты> руб. с перечислением суммы на счет:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с Баевой Т.А. (паспорт №) в пользу Стариковой Л.Б. (паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                 Н.А.Бондаренко

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2024 года