Решение по делу № 2-987/2018 от 10.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Бытсервис" к Коржову Е. Е.чу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО "Бытсервис" обратился в суд с иском к Коржову Е.Е., о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, указав, что истец является собственником нежилых помещений комнаты №,17,19,20,2,3,13,5, расположенных по адресу <...>.

Представитель истца указал, что ответчиком в нарушение требований ст.ст.153-158 ЖК РФ не производится плата за коммунальные услуги. За период с октября 2015г. по декабрь 2017г. задолженность по коммунальным услугам составляет 372668,21 руб.

Между тем, Коржов Е.Е. в декабре 2017г. подписал гарантийное письмо, в котором согласился в течение 10 месяцев погасить задолженность в размере 373300 руб., однако до настоящего времени обязательства не выполнены.

На основании изложенного, истец просил суд, взыскать с ответчика сумму задолженности за коммунальные услуги в размере 372668,21 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6927 руб.

В судебном заседании представитель истца Колесова С.С. по доверенности от 25.04.2016г. уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просила взыскать задолженность по коммунальным услугам за период с октября 2015 года по февраль 2018 года в размере 375814,92 руб., пеню в размере 57183,44 руб. расходы по оплате госпошлины в размере 6927 руб.

В судебном заседании ответчик Коржов Е.Е. исковые требования не признал, пояснил, что не согласен с начислениями за отопление, поскольку нежилые помещения находятся в подвале, радиаторы не установлены и услуги по отоплению он не потребляет, кроме того не согласен платить за услуги консьержа, поскольку в нежилые помещения есть отдельный вход, с начислением остальных услуг он согласен. Коржов Е.Е., также пояснил, что право собственности на спорные нежилые помещения было зарегистрировано только лишь 17.08.2016г., в связи, с чем платить за ранние периоды не намерен. Пояснил, что за спорный период коммунальные услуги не оплачивал.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 и п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Часть 7 указанной нормы предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, Коржов Е.Е. является собственником нежилых помещений комнаты №,17,19,20,2,3,4,5, расположенных по адресу <...>, что подтверждается выписками и ЕГРП (л.д. 11-15).

Из материалов дела, также усматривается, что указанные нежилые помещения были приобретены на основании договора купли-продажи от 26.09.2015г., право собственности Коржова Е.Е. зарегистрировано 17.08.2016г. (л.д. 11-15).

Установлено, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, выбран способ управления МКД управляющей организацией ООО "Бытсервис", что подтверждается протоколом № от 30.06.2014г. (л.д. 16-18).

Судом установлено, что ООО "Бытсервис" утверждены перечень услуг и работ по управлению имуществом МКД; перечень обязательных и дополнительных работ, входящих в плату за содержание и ремонт общего имущества; размер платы за ремонт и содержание общего имущества и коммунальных услуг.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком не производится своевременно и в полном объеме оплата за поставленные собственнику нежилого помещения услуги, в связи с чем, на дату рассмотрения дела за Коржовым Е.Е. числится задолженность по коммунальным платежам в размере 375814,92 руб.

В качестве доказательств по делу истцом были представлены квитанции, гарантийное письмо о наличии задолженности, расчет задолженности ответчика, из которого следует, что за ответчикам числится задолженность по коммунальным услугам за период с октября 2015 года по февраль 2018 года в размере 375814,92 руб.

Суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что нежилые помещения отапливаемыми не являются, основания для начисления тепловой энергии отсутствуют.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ... г. N 237-ФЗ) установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из содержания пунктов 58, 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от ... г. N 20-э/2 расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей) учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от ... г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Суд приходит к выводу, что спорные нежилые помещение отапливаемыми не являются, система отопления или элементы системы отопления, обслуживающие данные помещения отсутствуют. Сам по себе факт прохождения через нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Коржову Е.Е., магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу истца платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы на которые включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

На основании изложенного, суд не может согласиться с расчетом задолженности предложенный истцом, из указанного расчета необходимо исключить платежи за отопление. Судом произведен самостоятельный расчет задолженности за период с октября 2015 года по февраль 2018 год, сумма задолженности составляет 218861,86 руб. (л.д. 88).

Доказательств, подтверждающих внесения оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья ответчиком суду не представлено, равно как и доказательств внесение платежей на прямую в энергоснабжающую организацию (Теплокоммунэнерго, «Энергосбыт», ОАО «Чистый город», ООО «ЛУКОЙЛ — ТТК», АО «Ростовводоканал»).

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2015 года по февраль 2018 год, в размере 218861,86 руб.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что расчет задолженности необходимо производить с момента государственной регистрации права с 17.08.2016г., поскольку по договорам купли-продажи от 26.09.2015г., нежилые помещения были фактически переданы Коржову Е.Е., наличие каких либо обременений, в том числе запрет на регистрацию прав, не препятствовал ответчику использовать нежилые помещения по назначению.

Суд также не может согласиться с доводами ответчика о необходимости исключения из расчета стоимости услуг консьержа, т.к. Коржов Е.Е. ими не пользуется, имеет индивидуальный вход в подвал, поскольку данные услуги были утверждены общим собранием и включены в плату за содержание жилого помещения.

Рассматривая требования о взыскании пени в размере 57183,44 руб. за несвоевременную оплату ЖКУ за период с октября 2015г. по февраль 2017 г., суд приходит к следующему.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлен факт невыполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи, с чем, считает необходимым взыскать пеню в размере 23193,26 руб. за период с октября 2015г. по февраль 2017г., в соответствии с расчетом произведенным судом (л.д. 88).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства ответчик не представил, в связи с чем, оснований для ее снижения в силу ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы за счет другой стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым в пользу истца взыскать возврат уплаченной госпошлины пропорциональной удовлетворенной части исковых требований в сумме 5620,55 руб.,

Иных доводов и доказательств, заслуживающих вниманию сторонами суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Бытсервис" к Коржову Е. Е.чу задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с Коржова Е. Е.ча в пользу ООО "Бытсервис" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 218861,86 руб., пеню в размере 23193,26 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5620,55 руб., а всего 247675,67 руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2018 года

Судья