Решение по делу № 2-4223/2018 от 27.06.2018

Дело № 2- 4223/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя истца Колчановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Воробьева А. Н. к Волобуевой М. В. о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины,

установила:

    Истец обратилась с иском к ответчику о взыскании арендной платы за <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 385 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 466,55 руб., государственной пошлины в размере 7 155 руб.

    В обоснование требований истец указывает, что является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым А.Н. и Волобуевой М.В. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Волобуевой М.В. была передана в аренду квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако в договоре была допущена описка и фактически год окончания договора следует считать ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата по договору составляла -СУММА3-. в месяц уплата, которой должна была происходить не позднее десятого числа текущего месяца. Воробьев А.Н. как арендодатель свои обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме и согласно акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ фактически сдал жилое помещение в аренду Волобуевой М.В. Однако Волобуева М.В. свои обязательства надлежащим образом не исполняла, платежи за аренду жилья не вносила. Таким образом общая сумма задолженности по договору составила -СУММА4-. Кроме того истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА2-

    В судебное заседание истец Воробьев А.Н. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Колчанова О.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в нем основаниям. Суду пояснила, что до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. Начисленная истцу сумма -СУММА2-. в исковом заявлении ошибочно указана как неустойка. Фактически это проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Согласна на вынесение заочного решения.

В судебное заседание ответчик Волобуева М.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

Положениями ст.233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным вынести по делу заочное решение.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании требований 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с положениями односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих доводов и возражений.

В судебном заседании установлено, что Воробьеву А.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым А.Н. (наймодатель) и Волобуевой М.В.(наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет в наем жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 40,5 кв.м.

    Согласно п. 1.4 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон договором устанавливается плата за наем жилого помещения в размере -СУММА3-. в месяц (л.д. 5).

    Согласно п.3.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ оплата за пользование жилым помещением возлагается на нанимателя, наниматель оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, телефон. (л.д. 5).

    Согласно п. 3.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель вносит плату за пользование жилым помещением в установленном порядке не позднее десятого числа текущего месяца, первый платеж наниматель оплачивает не позднее десятого числа ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

    Согласно п. 6.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора стороны установили с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

    Согласно п.6.2. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).     В судебном заседании установлено, что в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ была допущена описка и фактически год окончания договора следует считать 2015.

    Из акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Воробьев А.Н. фактически сдал, а Волобуева М.В. приняла жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7).

С учетом изложенного судом установлено, что при заключении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым А.Н. и Волобуевой М.В. было достигнуто соглашение о предоставлении жилого помещения в пользование арендатора за плату, договор аренды соответствует действовавшему в период его заключения законодательству и отвечает признакам договора коммерческого найма, установленным положениями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому ответчик должен вносить плату за пользование жилым помещением.

Определяя размер задолженности по оплате за проживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд, проанализировав условия заключенного договора найма жилого помещения, учитывая размер ежемесячной платы за аренду в размере -СУММА3-., который ответчиком не оспорен, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца арендную платы по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме -СУММА4-. из расчета -СУММА3-. *11 месяцев.

Учитывая, что право истца нарушено, условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются, арендная плата по договору не произведена до настоящего времени, т.е. обязательства по взносу арендной платы не исполнены до настоящего времени истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА2- на основании ст. 395 ГК РФ.

Согласно части 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с частью 1 ст. 395 ГК РФ (п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01.06.2015г. вступили в силу изменения в части ст. 395 ГК РФ, внесённые Федеральным законом № 42-ФЗ от 04.03.2015 за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчёт приводится согласно Сведениям о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц в рублях для целей применения ст. 395 ГК РФ по Приволжскому федеральному округу, а также ставок рефинансирования Банка России (с 01.08.2016), размещённым на официальном сайте Центрального Банка РФ www.cbr.ru.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил -СУММА1-. Расчет истца суд признает правильным, а потому взысканию с ответчика в пользу истца подлежу в размере -СУММА2-

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме -СУММА5-., оплата которых подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

Возражений на иск, и доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

     Взыскать с Волобуевой М. В. в пользу Воробьева А. Н. арендную плату по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 385 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 466 рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7155 рублей.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                 Е.П. Гурьева

    Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 01.10.2018.

    Копия верна. Судья Е.П. Гурьева