Решение по делу № 2-2119/2023 от 29.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года                                                                        г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи                           Подгайной Н.Н.

при секретаре судебного заседания                    Дейбус А.А.

прокурора                                                               Румянцева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2119/2023 по иску администрации МО г. Салехард к Стецюн З.А., Стецюн В.М. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Салехард, действуя через своего представителя, обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, просила расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 571-СН от 28 апреля 2007 года, заключенный между Администрацией города Салехарда и Стецюн З.А., выселить Стецюн З.А. и Стецюн В.М, из жилого помещения по адресу: ЯНАО, <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что жилое помещение, по адресу: ЯНАО, <адрес> является муниципальной собственностью. С ответчиком Стецюн З.А. заключен договор социального найма. В качестве члена семьи вселен сын Стацюн В.М. В адрес администрации поступали жалобы на жильцов указанной квартиры, которые систематически нарушают права и законные интересы соседей. В адрес ответчиков направлялись предупреждения о недопустимости использования жилого помещения не по назначению, систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, а также в нарушении правил пользования жилыми помещениями. В ходе контроля были выявлены многочисленные нарушения обязательных требований к сохранности и использования жилого помещения со стороны нанимателя и члена его семьи. У ответчиков имеется задолженность по коммунальным платежам. На учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма ответчики не состоят.

Представитель истца Яралиева Т.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск подержала по основаниям, изложенным в нем.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании подержала иск, просила удовлетворить исковые требования, поскольку ответчики, проживающие по соседству, нарушают тишину, покой других соседей, систематически нарушают права и законные интересы соседей.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании поддержал иск, просил его удовлетворить, поскольку ответчики, проживающие по соседству с ним, систематически нарушают права и законные интересы соседей.

Представитель третьего лица АО «Салехардэнерго» Шелегедин А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что по спорной квартире имеется задолженность по коммунальным услугам.

Представитель третьего лица ООО «Изумрудный город» Алфёров В.В., действующий на основании доверенности, иск поддержал.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Прокурор дал заключение об обоснованности заявленных требований и считал необходимым удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав заключение прокурора, лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Таким образом, в силу положений ст. 91 ЖК РФ выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст.68 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

Как следует из ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно договору социального найма №-СН от 28 апреля 2007 года, заключенного между Администрацией города Салехарда и ФИО2, последней предоставлено находящееся в муниципальной собственности жилое помещение по адресу: ЯНАО, <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сын нанимателя ФИО3 <дата> по акту приема-передачи жилое помещение передано Стецюн З.А.

В указанном жилом помещении зарегистрированы Стецюн З.А. и Стецюн В.М.

Согласно представленным документам, в адрес администрации в ОМВД России по г.Салехарду поступали жалобы от соседей ответчиков о нарушении законных прав и интересов соседей, а также нарушения тишины и покоя соседей.

Как следует из постановления по делу об административном правонарушении от 05 июня 2023 года, вступившего в законную силу 18 июля 2023 года, Стецюн В.М. привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.2.3 Закона ЯНАО от 16.12.2004 года № 81ЗАО «Об административных правонарушениях» к штрафу в размере 1000 рублей.

12 сентября 2022 года в адрес ответчиков было направлено предупреждение, назначен срок для устранения нарушений. Нанимателем и членом его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений не предприняты.

В соответствие с актом проверки использования жилых помещений от 25 сентября 2022 года в жилом помещении по адресу: ЯНАО, <адрес> проживают: Стецюн З.А. и Стецюн В.М., в жилом помещении имеются загрязнения покрытий пола и стен, необходимо проведение текущего ремонта.

Как следует из акта профилактического визита от 31 июля 2023 года, было осмотрено жилое помещение по адресу: ЯНАО, <адрес>, в котором по договору социального найма проживают Стецюн З.А. и Стецюн В.М. Установлено, что нарушаются требования по использованию и сохранности жилого помещения, нарушаются права и законные интересы соседей, не обеспечивается сохранность жилого помещения и оборудования в нем, не соблюдается чистота и порядок в жилом помещении, не принимаются меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения и сантехнического и иного оборудования, а также не сообщается о них наймодателю.

Исходя из информации МКУ ФДГХ у ответчиков имеется задолженность за наем жилого помещения.

Согласно сведениям АО «Салехардэнерго» и ООО «Изумрудный город» у ответчиков по жилому помещению имеется задолженность по коммунальным платежам в течение более шести месяцев.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о расторжении договора социального найма и выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

Государственная пошлина в размере 6000 рублей подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 3000 рублей с каждого в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской    Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №-СН от 28 апреля 2007 года, заключенный между Администрацией города Салехарда и Стецюн З.А..

Выселить Стецюн З.А. и Стецюн В.М, из жилого помещения по адресу: ЯНАО, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Стецюн З.А. и Стецюн В.М, в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской    Федерации государственную пошлину в размере 6000 рублей в равных долях по 3000 рублей с каждого.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, прокурором представления, через Салехардский городской суд.

Решение суда в окончательной форме составлено 07 ноября 2023 года.

Судья                                                                                                          Н.Н. Подгайная