Решение по делу № 2-4594/2024 (2-15952/2023;) от 12.10.2023

копия

Дело № 2-4594/2024

24RS0048-01-2023-011705-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года                 г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО УК «Комсомольский» к Дедкову Андрею Николаевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Комсомольский» обратилось в суд с исковым заявлением к Дедкову А.Н. о взыскании задолженности в размере 56545 рублей 32 копейки, неустойки за период с 29.12.2022 по 26.09.2023 в размере 48557 рублей 94 копейки, неустойки за период с 27.09.2023 по дату фактической оплаты задолженности, исходя из расчета: сумма задолженности х количество дней просрочки х 0,5%, расходов по оплате государственной пошлины. Мотивировав свои требования тем, что Дедковым А.Н. не исполняются обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг перед ООО УК «Комсомольский». Задолженность по состоянию на дату подачи настоящего заявления составляет 48557 рублей 94 копейки. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>. Протоколом №1/2022 общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: Красноярский край, г. <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 21.03.2022 утверждены условия договора управления зданием, заключаемого с собственниками и ООО УК «Комсомольский». Стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг определяется и производится согласно приложению №2 к договору управления. В силу п. 5.4 договора управления, срок внесения собственником оплаты по настоящему договору составляет 10 календарных дней с момента получения квитанции на оплату. В случае нарушения срока оплаты услуг, управляющей компании и иных платежей, предусмотренных договором, собственник в безусловном порядке уплачивает управляющей компании автоматически начисляемую неустойку из расчета 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Оплата неустойки осуществляется путем удержания (зачета) денежных средств из денежных средств, поступающих от собственника с момента возникновения факта нарушения срока оплаты до полного погашения задолженности. Собственник не вправе ставить вопрос о возможности уплаты им неустойки в зависимость от того, был ли он уведомлен о ее возникновении (п. 6.1 названного договора). Из представленного истцом расчета следует, что размер задолженности составляет 48557 рублей 94 копейки. 09.08.2023    в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности. В связи с изложенными обстоятельствами, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО УК «Комсомольский» Евграфова А.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Дедков А.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, конверт возвращен в адрес суда (л.д.76).

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии с гл. 22 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 и части 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором возмездного оказания услуг.

Отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 289 Гражданского кодекса ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 39 ЖК РФ, бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Из материалов дела следует, Дедков А.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>

Протоколом №1/2022 общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 21.03.2022 утверждены условия договора управления зданием, заключаемого с собственниками и ООО УК «Комсомольский» (л.д.20-26).

В соответствии с п.п.5.1 договора управления, собственник помещения производит оплату Управляющей компании по настоящему договору за следующие услуги: коммунальные услуги: теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз мусора, в том числе мест общего пользования и потери в сетях до границ разграничения балансовой принадлежности; эксплуатационные услуги: услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания.

Стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг определяется и производится согласно приложению №2 к договору управления.

Согласно п. 5.4 договора управления, срок внесения собственником оплаты по настоящему договору составляет 10 календарных дней с момента получения квитанции на оплату.

В случае нарушения срока оплаты услуг, управляющей компании и иных платежей, предусмотренных договором, собственник в безусловном порядке уплачивает управляющей компании автоматически начисляемую неустойку из расчета 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Оплата неустойки осуществляется путем удержания (зачета) денежных средств из денежных средств, поступающих от собственника с момента возникновения факта нарушения срока оплаты до полного погашения задолженности. Собственник не вправе ставить вопрос о возможности уплаты им неустойки в зависимость от того, был ли он уведомлен о ее возникновении (п. 6.1 договора).

В период с ноября 2022 по июнь 2023 Дедкову А.Н. выставлялись квитанции на оплату эксплуатационных и коммунальных услуг: за ноябрь 2022 на сумму 7098 рублей 86 копеек; за декабрь 2022 - 8111 рубль 09 копеек; за январь 2023 - 8033 рубля 10 копеек; за февраль 2023 – 7340 рублей 23 копейки; за март 2023 - 6709 рублей 37 копеек; за апрель 2023 - 6543 рубля 22 копейки; за май 2023 - 6414 рублей 02 копейки, за июнь 2023 – 6297 рублей 43 копейки (л.д.53-60).

Платежные документы направлялись в адрес Дедкова А.Н, посредством электронной почты (л.д.61-68).

В связи с тем, что оплата от Дедкова А.Н. не поступала, образовалась задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с ноября 2022 по июнь 2023 в размере 56545 рублей 32 копейки.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, в том числе доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, оказываемых ООО УК «Комсомольский».

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск удовлетворить, взыскав с Дедкова А.Н. в пользу истца ООО УК «Комсомольский» по заявленным требованиям задолженность в размере 56545 рублей 32 копейки, образовавшуюся в период с ноября 2022 по июнь 2023.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.

Как следует из ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Как указывалось ранее, договором управления предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты услуг, управляющей компании и иных платежей, предусмотренных договором, собственник в безусловном порядке уплачивает управляющей компании автоматически начисляемую неустойку из расчета 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 6.1 договора).

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что размер подлежащей взысканию неустойки (за период с момента просрочки обязательства по дату подготовки настоящего иска в суд) составит: 48557 рублей 94 копейки.

Исследовав представленный расчёт, суд, признает его верным. Своего расчёта задолженности ответчиком представлено не было.

Таким образом, взысканию подлежит неустойка за период с 29.12.2022 по 26.09.2023 в размере 48557 рублей 94 копейки, а также с 27.09.2023 и до момента фактического исполнения решения суда, которую следует исчислять исходя из следующего расчета: сумма задолженности х количество дней просрочки х 0,5%.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, размер которых в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 3302 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Комсомольский» к Дедкову Андрею Николаевичу о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с Дедкова Андрея Николаевича (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Комсомольский» (<данные изъяты>) задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с ноября 2022 по июнь 2023 в размере 56545 рублей 32 копейки, неустойку за период с 29.12.2022 по 26.09.2023 в размере 48557 рублей 94 копейки, неустойку за период с 27.09.2023 по дату фактической оплаты задолженности, исходя из расчета: сумма задолженности х количество дней просрочки х 0,5%, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3302 рублей 00 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     О.О. Чудаева

Мотивированное решение составлено 01.03.2024 года.