Решение по делу № 2-63/2021 (2-3297/2020;) от 02.11.2020

Дело № 2-63/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года

      Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Сабанцевой С.М., помощнике судьи Емашовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО3, Межрайонной Инспекции федеральной налоговой службы № 12 по Омской области о признании недействительным решения общего собрания, признании недействительной регистрационной записи в ЕГРЮЛ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, в котором с учетом уточнения исковых требований просила признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, принятое на общем собрании, оформленного протоколом № от ...., признании недействительной регистрационной записи в Едином государственном реестре юридических лиц № от .... о том, что ТСЖ «Сибиряк-3» находится в стадии ликвидации, ликвидатором является ФИО6, со всеми внесенными в нее изменениями.

В обоснование заявленных исковых требований, с учетом уточнений, указала, что является собственником комнаты 17 в секции 2 в адрес и является членом ТСЖ «Сибиряк-3». .... ответчики за два дня до проведения общего собрания собственников помещений в доме вывесили объявление с повесткой дня о его проведении. .... ответчики провели общее собрание собственников помещений в адрес в 19-00 часов в фойе адрес, при этом ФИО6 вел собрание в качестве председателя, а ФИО3 была секретарем и подсчитывала голоса. Истцу известно, что решения данного собрания оформлены протоколом от октября 2020 года, однако данный протокол до настоящего времени не опубликован и в ГЖИ по адрес не представлен. Также ей известно, что кворума по данному собранию не было, при этом о его проведении ей стало известно из разговоров собственников указанного многоквартирного дома. По сведениям протокола № от .... по третьему вопросу голосовали собственники с 2 587,96 голосов, что составляет 57,96 процентов от общего числа голосов, соответственно решения по данному вопросу не может считаться принятым, а в случае реконструкции, не перепланировки, голосовать за принятие решения должны все без исключения собственники. Вопрос повестки дня под номером 3 не относится к компетенции общего собрания, поскольку только собственник помещения вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Вопросы повестки дня под номером 4, 5, 6, 7 не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений МКД, в связи с чем принятые решения являются ничтожными. Протокол № от .... оформлен с существенными нарушениями, поскольку количество голосов собственников, принявших в заочном голосовании согласно этого же протокола составляет 1 665,63, что не соответствует 2 586,87 числу голосов собственников, указанных в принятии решения по вопросам повестки дня. Протокол № датируется ...., однако в ГЖИ Омской области направлен только после того, как был подан настоящий иск в суд, при этом датируется поступлением в ГЖИ Омской области ...., из чего следует, что бюллетени собирались за пределами срока голосования, что свидетельствует о не соответствии заявленных голосов в протоколе голосам в предоставленных суду бюллетенях и исправления дат заполнения бюллетеней собственниками, отсутствием в бюллетенях расшифровок росписей, что делает их недействительными. В спорном протоколе указано, что на общем собрании присутствовало собственников с голосами в количестве 963,7. Однако реестра собственников не предоставлено, что свидетельствует о недостоверности сведений. В спорном протоколе указано, что заочное собрание проводится с .... по ..... Однако сообщение о проведении собрания должно быть доведено до собственников не позднее, чем за 10 дней. Таким образом, при проведении данного собрания существенно нарушена процедура созыва собрания. Собственники не члены ТСЖ и не вправе решать вопрос о ликвидации ТСЖ. Собрания членов ТСЖ по вопросу ликвидации ТСЖ не проводилось. Согласно уставу ликвидация ТСЖ может производиться только по решению общего собрания членов ТСЖ. ИФНС № по Омской области, которая внесла изменения в ЕГРЮЛ о том, что ТСЖ «Сибиряк-2» находится в стадии ликвидации не основана на законе.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО217 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Суду пояснил, что из кворума были исключены квартиры, подписи собственников которых выполнены иными людьми. Указал, что помимо перечисленных в исковом заявлении существенных нарушений, также на отсутствие кворума.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил в иске отказать, указал, что истец в судебном заседании участия не принимала, а у представителя истца ФИО217 нет полномочий по доверенности, поскольку доверенность удостоверена председателем правления ТСЖ «Сибиряк-3» ФИО2 которая не имеет полномочий.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в иске отказать.

Представитель ответчика МИФНС № 12 по Омской области ФИО13 (по доверенности) в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве на иск, просила в иске отказать.

Представители третьих лиц ТСЖ «Сибиряк-3», Государственной жилищной инспекции Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО14 суду пояснила, что принимала участие в голосовании, последняя расписалась за своих несовершеннолетних детей.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что является председателем правления ТСЖ «Сибиряк-3», её полномочия действительны, и не переизбраны. О собрании членов ТСЖ не уведомляли. Заявлений о выходе из товарищества к ней в правление не поступали ни по почте ни лично.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1, ФИО6, ФИО3 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права данных лиц и Выписками из ЕГРН.

В отношении доводов стороны ответчика об обращении в суд неуполномоченным лицом, суд отмечает следующее.

Исковое заявление подано истцом в суд ...., доверенность, выданная ФИО217 от имени ФИО15 на представление интересов истца, датирована ...., со сроком полномочий на пять лет, удостоверена председателем правления ТСЖ «Сибиряк-3» ФИО2

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Сибиряк-3» от .... и от .... в качестве лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица, указана ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Сибиряк-3» от .... в качестве лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, указан ФИО6

Таким образом, на момент выдачи истцом ФИО1 доверенности ФИО217, ФИО2 являлась председателем ТСЖ «Сибиряк-3» и была уполномочена удостоверить доверенность от .....

В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В материалы дела представлен протокол № по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с .... по ...., дата и время окончания приема заполненных решений (бюллетеней) по вопросам, постановленным на голосование .... до 19-00 часов, дата составления протокола ...., инициатор общего собрания – ФИО6, общая площадь жилых и нежилых помещений дома 4464,4 кв.м., общее количество голосов 4 464,4 91 голос = 1 кв.м. – 100 процентов голосов собственников), общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании 963,70, общее количество голосов: 4464,4 (1 голос = 1 кв.м. – 100 процентов голосов собственников), общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании 963,70, число собственников, принявших участие в заочном голосовании 75, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в заочном голосовании 1665,63, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в заочном голосовании (в процентах) – 37.15. Число собственников, принявших участие в заочном голосовании – 139.

Из названного решения следует, что повестка дня Общего собрания собственников помещений была следующей.

Вопрос № 1 Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола первичного общего собрания.

Решение: избрать председателем общего собрания ФИО6 секция 8 комната 20, секретарем общего собрания ФИО3 секция 4 комната 21, наделить указанных лиц полномочиями по оформлению и подписанию протокола первичного общего собрания наделить ФИО4 секция 6 комната 10, ФИО5 секция 8 комната 19 полномочиями по произведению подсчета голосов.

Вопрос № 2 О переносе перегородки из ПВХ профиля из помещения 1П67 на территорию помещения 1П66.

Решение: Собственники большинство проголосовали за перенос перегородки из ПВХ из помещения П67 на территорию помещения 1П66.

Вопрос № 3 О восстановлении системы отопления в нежилых помещениях первого этажа, находящиеся на праве хозведения ФГУП «Экран», а также в помещениях в местах общего пользования 1П66.

Решение: собственники единогласно проголосовали за восстановление отопления в нежилых помещениях первого этажа находящиеся на праве хозведения ФГУП «Экран», а также в помещениях в местах общего пользования 1П66.

Вопрос № 4 О возложении на ресурсоснабжающие организации исчисления и начисления ОДН.

Решение: собственники проголосовали большинством за возложение на ресурсоснабжающие организации исчисления и начисления ОДН.

Вопрос № 5 О ликвидации ТСЖ «Сибиряк-3». Об избрании ликвидационной комиссии. О сроке ликвидации ТСЖ. О поручении ликвидационной комиссии утверждение промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

Решение: Собственники проголосовали большинство за ликвидацию ТСЖ. Собственники проголосовали большинством за избрание следующих кандидатур в состав ликвидационной комиссии: руководитель ФИО6 секция 8 комната 20, член ликвидационной комиссии ФИО3 секция 4 комната 21, наделить председателя ликвидационной комиссии ФИО6 полномочиями по совершению всех действий, необходимых для ликвидации ТСЖ «Сибиряк-3», в государственных регистрирующих органах, а также во всех компетентных органах, учреждениях и организациях с правом подписания всех необходимых документов. Собственники проголосовали большинством определить срок ликвидации ТСЖ в течение 60 дней с момента принятия решения. Собственники проголосовали большинством поручить ликвидационной комиссии утверждение промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса, выполнить все необходимые действия, связанные с ликвидацией ТСЖ «Сибиряк-3» в соответствии с требованиями закона.

Вопрос № 6 О признании Договоров не действительными: на обслуживание жилых и нежилых помещений МКД адрес № от .... между ТСЖ «Сибиряк-3» и правопреемником ООО УК «Сибиряка». Договор аренды между ТСЖ «ССибиряк-3» и гражданами ФИО217, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22

Решение: Собственники большинство проголосовали за признание договоров с УК ООО «Сибиряк-3» и указанными гражданами не действительными: на обслуживание жилых и нежилых помещений МКД адрес № от .... между ТСЖ «Сибиряк-3» и правопреемником ООО УК «Сибияк 3», договоров аренды между ТСЖ «Сибиряк-3» и гражданами ФИО217, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22

Вопрос № 7 О надлежащим переводе замены стороны по требованию долга по всем судебным актам за содержание жилых и нежилых помещений город Омск, улица Мамина-Сибиряка д. 3 с УК ООО «Сибиряк-3» на МНПК (О) «Беловодье» в службах судебных приставов.

Решение: Собственники проголосовали большинство за надлежащий перевод замены стороны по требованию долга по всем судебным актам за содержание жилых и нежилых помещений адрес УК ООО «Сибиряк-3» на МНПК (О) «Беловодье» в службах судебных приставов.

Согласно расписке в получении документов, представленных при государственной регистрации юридического лица, ФИО6 .... обратился в Межрайонную ИФНС России № по адрес с уведомлением о принятии решения о ликвидации ТСЖ «Сибиряк-3» и стал его ликвидатором.

Из материалов дела, следует, что Товарищество собственников жилья «Сибиряк-3» зарегистрировано при создании ...., о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись, присвоен ОГРН №.

.... в Инспекцию заявителем ФИО6 представлены документы, предусмотренные п. 1 ст. 20 Закона № 129-ФЗ, а именно уведомление о принятии решения о ликвидации юридического лица и назначении руководителя ликвидационной комиссии по форме №Р15001, протокол № от .....

Согласно положениям протокола № от .... собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, приняли решение о ликвидации ТСЖ «Сибиряк-3» и назначении ФИО6 руководителем ликвидационной комиссии.

            Ввиду отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренных п. 1 ст. 23 Закона № 129-ФЗ, Инспекцией .... принято соответствующее нормам законодательства решение №А о государственной регистрации внесения в ЕГРЮЛ сведений о принятии решения о ликвидации ТСЖ «Сибиряк-3» и назначении руководителя ликвидационной комиссии.

Согласно п. 10 Приложения к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 99 «Об отдельных вопросах практики применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» требование о признании недействительным решения участников общества с ограниченной ответственностью о внесении изменений и дополнений в учредительные документы этого общества может быть соединено в одном заявлении с требованием о признании недействительным акта регистрирующего органа о государственной регистрации этих изменений и дополнений, если доводы о недействительности акта регистрирующего органа основаны на недействительности сделки и к участию в деле привлечены как регистрирующий орган, так и само общество.

В указанном требовании не содержится обязательность привлечения регистрирующего органа в качестве ответчика.

           Ввиду изложенного, права и законные интересы истца могут быть восстановлены удовлетворением требования о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ на основании признания недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, а также действий руководителя ликвидационной комиссии ТСЖ «Сибиряк-3» по представлению в Инспекцию указанного протокола для осуществления регистрационных действий.

Учитывая, что ФИО23 не представлены доказательства нарушений регистрирующим органом законодательства при осуществлении действий по принятию решения о государственной регистрации внесения в ЕГРЮЛ сведений о начале процедуры ликвидации ТСЖ «Сибиряк-3» и внесении соответствующей записи от .... за ГРН № в реестр, суд считает, заявленные требования ФИО1 к Межрайонной ИФНС России № по Омской области не подлежат удовлетворению.

Далее, из Устава ТСЖ «Сибиряк-3» усматривается, что членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в члены Товарищества. Членами Товарищества могут стать наследники членов Товарищества, несовершеннолетние лица, а также лица, к которым перешло право собственности на помещение в результате предусмотренных законодательством РФ сделок с недвижимостью. При создании Товарищества членство в Товариществе возникает у всех собственников, выразивших свое волеизъявление об этом и уплативших вступительный взнос с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица (п. 5.2).

            Согласно п. 5.3. Устава Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества.

Членство в Товариществе прекращается также с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, в связи со смертью гражданина или ликвидацией юридического лица - собственника помещения, отчуждения недвижимого имущества, ликвидацией Товарищества как юридического лица либо по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

           Согласно п. 5.5. Устава в случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то последние обладают правами и обязанностями одного члена Товарищества.

           Пунктом 5.6.     предусмотрено, что прием в товарищество новых членов производится правлением по их заявлению.

           Пунктом 9.1.5. предусмотрено, что член Товарищества имеет право добровольно выйти из состава членов Товарищества.

            Разделом 12 Устава установлено, что общее собрание членов Товарищества собственников жилья является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и настоящим Уставом.

В обязанности общего собрания входит управление недвижимостью и осуществление всех прочих действий, выполнения которых требует настоящий Устав и действующее законодательство.

Общее собрание ведёт председатель правления Товарищества, а в случае его отсутствия - один из членов правления Товарищества. В случае отсутствия вышеуказанных лиц собрание ведёт председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их уполномоченных представителей.

Член Товарищества вправе принимать участие на общем собрании членов Товарищества с правом голоса, в соответствии с его долей участия в общем имуществе дома.

Член Товарищества имеет право участвовать в общем собрании и голосовать лично, либо через уполномоченное им лицо (представитель). Полномочия представителя оформляются доверенностью. Доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.

Член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На общем собрании членов Товарищества вправе присутствовать собственники жилья, не являющиеся членами Товарищества.

Члены Товарищества на общем собрании членов Товарищества могут голосовать в письменной форме только по вопросам, заявленным в повестке дня.

Порядок проведения общего собрания членов Товарищества определён в регламенте (приложение № 1 к настоящему Уставу).

Общее собрание может проводиться в очной форме (совместное присутствие членов Товарищества) или в форме заочного голосования.

К компетенции общего собрания членов Товарищества относится в том числе, принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества.

В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и/или материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться; правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ и настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их законные представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования вправе принимать решения по всем вопросам, отнесённым к компетенции общего собрания членов Товарищества.

Принявшими участие в общем собрании члены Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приёма.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов Товарищества, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования определяется в регламенте (приложение № 2 к настоящему Уставу).

Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесённым к компетенции общего собрания по пп.12.12.2, 12.12.6, 12.12.7, ...., ...., .... настоящего Устава, в соответствии с п.1 ст.46 и п.4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Разделом 13 Устава установлено, что руководство деятельностью Товарищества осуществляет правление Товарищества.

Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества и принимает решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесённых к компетенции общего собрания членов Товарищества.

Ведение реестра членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского, статистического учета, документации и отчетности.

Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо ликвидации в установленном законодательством РФ порядке.

При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

Товарищество ликвидируется по решению общего собрания членов Товарищество в случае физического уничтожения многоквартирного дома; по решению общего собрания членов Товарищества связи с принятием собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом. В случае если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; по решению суда.

        Согласно Регламенту проведения общего собрания членов ТСЖ «Сибиряк-3», утвержденного решением общего собрания ТСЖ «Сибиряк-3» от ...., инициатором проведения Общего собрания членов Товарищества могут быть: правление Товарищества, члены Товарищества, органы местного самоуправления, иные заинтересованные лица. Правление не позднее десяти дней до дня проведения Общего собрания извещает членов Товарищества о созыве собрания в письменной форме. В указанный срок уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества должно быть размещено в форме объявления в доступном для всех собственников помещений (вход в подъезд, доска объявлений) или направлено каждому собственнику помещений заказным письмом по месту его проживания, или вручено каждому собственнику под роспись.

Правом голосования на Общем собрании обладают только собственники помещений в многоквартирном доме или уполномоченные ими лица, а также собственники комнат в коммунальной квартире, если задолженность по обязательным платежам на момент проведения собрания не превышает одного месяца.

Если помещение находится в совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы на Общем собрании представляет один из собственников. Если помещение находится в долевой собственности у нескольких лиц и доли каждого определены, то каждый из них может участвовать на Общем собрании либо по соглашению участников долевой собственности их интересы на Общем собрании представляет один из них.

Собственник помещения вправе голосовать на Общем собрании как лично, так ичерез своего представителя имеющего доверенность, оформленную в соответствии стребованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса РФ или удостовереннуюнотариально.

Доверенность прикладывается к решению собственника помещения при голосовании и подлежит хранению вместе с материалами Общего собрания.

Общее собрание членов Товарищества является правомочным, если на нём присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50 (пятьюдесятью) процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Голосование на Общем собрании членов Товарищества может осуществляться как прямым подсчётом голосов с последующим отражением итогов голосования в протоколе собрания, так и в письменной форме, подтверждая своё решение подписью в бюллетене голосования.

Разрешая требование о признании решения общего собрания недействительным, суд отмечает, что частью 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – членов ТСЖ могут быть приняты путем заочного голосования только после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, если для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума.

Согласно части 2 и части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Установлено, что собрание членов ТСЖ «Сибиряк-3» путем совместного присутствия членов, предшествующего проведению собрания в заочной форме голосования с аналогичной повесткой дня не проводилось.

Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении предусмотренного законом порядка проведения заочного голосования собственников многоквартирного дома Товарищества.

Кроме того, суд считает, что не был соблюден порядок уведомления членов ТСЖ «Сибиряк-3» о проведении собрания.

В силу части 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как уже указывалось ранее, уставом предусмотрено размещение уведомления о проведении общего собрания на доске объявлений либо вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).

Доказательств тому, что соответствующее уведомление было доведено до собственников многоквартирного дома любым способом, предусмотренным уставом, материалы дела не содержат.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела не были представлены доказательства, подтверждающие, что уведомление о проведении общего собрания вывешивалось за 10 дней до дня проведения общего собрания, в то время как в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка и срока направления членам ТСЖ «Сибиряк-3» сообщений о проведении оспариваемого общего собрания, суду не представлено.

Также суд считает, что при проведении внеочередного общего собрания был нарушен порядок проведения самого собрания.

Согласно уставу ТСЖ в случае отсутствия на общем собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения общего собрания, Вновь назначенное собрание может быть созвано в срок не ранее 10 суток и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.

Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято после проведения очного собрания, которое не состоялось в связи с отсутствием кворума, путём проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов Товарищества, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.п. 12.14.6, 12.15).

Вместе с тем, как следует из протокола общего собрания № 4, заочное голосование началось на следующий день, а не как то предусматривает Устав, через десять дней.

Также в ходе рассмотрения дела нашли подтверждение доводы истцов об отсутствии кворума при проведении собрания.

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из протокола от .... следует, что в заочном голосовании приняли участие 139 собственников, что составляет более 57 процентов от общего числа голосов собственников.

Вместе с тем, суд счел необходимым произвести расчет кворума самостоятельно, при этом, произвел его исходя из количества всех собственников, поскольку доказательств тому, что принявшие участие в голосовании являются членами Товарищества ни одной из сторон не представлено.

Из расчета кворума суд исключил комнату 6 в секции 1, поскольку ФИО24 и ФИО25 являются несовершеннолетними, а инициалы ФИО57 указаны неверно как «В.В.». По этой же причине исключаются комната 5 в секции 2, комната 28 в секции 6, комната 19 и комната 20 в секции 8. Также по причине голосования несовершеннолетними, в соответствии с положениями гражданского законодательства, не обретшие полной дееспособности, корректируются площади голосовавших в комнатах 24 и 28 в секции 8.

Также исключается комната 1 в секции 8, поскольку указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, участие в голосовании приняла ФИО26, не предъявившая доверенность от собственника.

Не учтены судом также комната 9 в секции 3, комнаты 26 и 29 в секции 2, комната 15 в секции 3, поскольку голосовали лица, имеющие другую фамилию, при этом, доказательств смены собственников, стороной ответчика не представлено.

Исключена комната 6 в секции 2, поскольку расшифровка в бюллетени собственника указана как «ФИО220», при этом, фамилия у последней «ФИО221».

Не принят во внимание также бюллетень собственника комнаты 17 в секции 4 ФИО100, поскольку он содержит многочисленные исправления.

Рассчитывая кворум, суд также не принял в качестве доказательства Акт № о не проживании от ...., составленный правлением ТСЖ «Сибиряк-3» о гражданах не проживающих в адрес в адрес, поскольку граждане: ФИО27 (ком. 17 сек.1), ФИО28 (ком. 26 сек.2), ФИО29 (ком. 1 сек. 3), ФИО30 (ком. 2 сек. 1), ФИО31 (ком. 23 сек. 4), ФИО32 (ком. 7 сек. 6) не принимали участия в голосовании и не подписывали бюллетени. Что касается сведений о не проживании по указанному адресу граждан ФИО33 (ком. 7 сек. 1), ФИО59 (ком. 8 сек. 1), ФИО46 (ком. 14 сек. 1), ФИО77 (ком. 7 сек. 2), ФИО34 (ком. 8 сек. 2), ФИО63 (ком. 18 сек. 2), ФИО79 (ком. 14 сек. 3), ФИО35 (ком. 19 сек. 3), ФИО93 (ком. 11 сек. 4), ФИО91 (ком. 10 сек. 4), ФИО36 (ком. 15 сек. 4), ФИО37 (ком. 16 сек. 4), ФИО128 (ком. 1 сек. 5), ФИО38 (ком. 15 сек. 6), ФИО138 (ком. 17 сек. 6), поскольку сведения об их не проживании в спорном жилом помещении не подтверждены соответствующими доказательствами, не представлены копии лицевых счетов на жилые помещения, сведения об их убытии за пределы города Омска, договоры о найме их жилых помещений другими лицами и иные и иные доказательства выбытия собственника жилья с места жительства.

Таким образом, расчет кворума выглядит следующим образом.

№	секц./комн.	Собственники по РОСРЕЕСТРУ	Площадь кв.м. в опросном листе	Площадь доли кв.м.в опросном листе	Площадь РОС-РЕЕСТР, кв.м.	Площадь доли кв.мпри подсчетекворума	Опросный листподписанный собственниками	Опросный лист исправления
2П	УМВД РФ по городу Омску	107	107	107	107	ФИО39	по доверенности
5П	УМВД РФ по городу Омску	204,7	204,7	204,7	204,7	ФИО39	по доверенности
адрес. 4	ФИО40ФИО41совмест.собств.	18,8	18,8	18,8	18,8	ФИО41
с. 1 адрес	ФИО42	18,7	18,7	18,7	18,7	ФИО42
с. 1 адрес	ФИО43	18,3	18,3	18,3	18,3	ФИО43
с. 1 адрес	ФИО44	18,3	18,3	17,7	17,7	ФИО44
с. 1 адрес	ФИО45 ?ФИО46 ?	18,1	18,1	18,1	18,1	ФИО45ФИО46
с. 1 адрес	ФИО47 ?ФИО48 ?	17,8	17,8	17,8	17,8	ФИО47ФИО48
с. 1 адрес	ФИО49 ?ФИО49 ?ФИО50 ?ФИО51 ?	19	19	19	19	ФИО49ФИО49ФИО50ФИО51	ФИО49, ФИО49 - несовершеннолетние
с. 1 адрес	ФИО52	18,4	18,4	18,4	18,4	ФИО52
с. 1 адрес	ФИО53	18,4	18,4	18,4	18,4	ФИО53
с. 1 адрес	ФИО54ФИО55совмест.собств.	18,4	18,4	18,4	18,4	ФИО54ФИО55
с. 1 адрес	ФИО56	18,1	18,1	18,1	18,1	ФИО56
с. 1 адрес	ФИО24 1/3ФИО25 1/3ФИО57 1/3	18,1	18,1	18,1	0	ФИО24ФИО25 ФИО58	ФИО24, ФИО25 - несовершеннолетние
с. 1 адрес	ФИО33	18	18	18	18	ФИО33
с. 1 адрес	ФИО59	18,1	18,1	18,1	18,1	ФИО59
с. 2 адрес	ФИО60 ?ФИО61 ?ФИО62 ?ФИО62 ?	18,8	18,8	18,8	18,8	ФИО60ФИО61ФИО62ФИО62	ФИО60ФИО62ФИО62 – несовершеннолетние, подпись матери на бюллетенях
с. 2 адрес	ФИО63	18,5	18,5	18,5	18,5
с. 2 адрес	ФИО64 3/5ФИО64 1/5ФИО65 1/5	18,4	18,4	18,4	18,4	ФИО64ФИО64ФИО65	ФИО64 - несовершеннолетняя
с. 2 адрес	ФИО66	18,7	18,7	18,7	18,7	ФИО66
с. 2 адрес	ФИО67	19,2	19,2	19,2	19,2	ФИО67
с. 2 адрес	ФИО68	18,6	18,6	18,6	18,6	ФИО68
с. 2 адрес	ФИО61 ?ФИО62 ?ФИО69 ?ФИО62 ?	17,9	17,9	17,9	17,9	ФИО61ФИО62ФИО69ФИО62	ФИО62, ФИО69,ФИО62 – несовершеннолетние,везде подпись матери ФИО61
с. 2 адрес	ФИО70	18,2	18,2	18,2	0	ФИО71
с. 2 адрес	ФИО72 5/6ФИО73 1/6	17,9	17,9	17,9	0	ФИО72ФИО73	ФИО73 – несовершеннолетняя, в бюллетенях подпись ФИО74
с. 2 адрес	ФИО75	17,9	17,9	17,9	0	ФИО75	в бюллетени расшифровка Гозванова
с. 2 адрес	ФИО76 ?ФИО77 ?	18	18	18	18	ФИО76 ФИО77
с. 2 адрес	ФИО78 ?ФИО34 ?	18,7	18,7	18,7	18,7	ФИО78ФИО34	ФИО78 – несовершеннолетняя
с. 3 адрес	ФИО79	16,9	16,9	16,9	16,9	ФИО79
с. 3 адрес	ФИО80	17,9	17,9	17,9	17,9	ФИО80
с. 3 адрес	ФИО81	19	19	19	19	ФИО82	смена фамилии
с. 3 адрес	ФИО83	18,4	18,4	18,4	18,4	ФИО83
с. 3 адрес	ФИО84 1/3ФИО85 1/3ФИО35 1/3	18,7	6,23	18,7	6,23	ФИО35	ФИО84,ФИО85 - несовершеннолетние
с. 3 адрес	ФИО30	17,3	17,3	17,3	17,3	ФИО30
с. 3 адрес	ФИО86 1/3ФИО87 1/3ФИО88 1/3	18,2	6,07	18,2	18,2	ФИО88	ФИО86, ФИО87 несовершеннолетние
с. 3 адрес	ФИО86 1/3ФИО87 1/3ФИО88 1/3	18,2	12,14	18,2	0	ФИО86ФИО87	ФИО86ФИО87 - несовершеннолетние
с. 3 адрес	ФИО89	17,5	17,5	17,5	17,5	ФИО89
с. 3 адрес	ФИО90	18	18	18	18	ФИО90
с. 4 адрес	ФИО91 ?ФИО92 ?	17,9	17,9	17,9	17,9	ФИО91ФИО92
с. 4 адрес	ФИО93	18,6	18,6	18,6	18,6	ФИО93
с. 4 адрес	ФИО94	18,2	18,2	18,2	18,2	ФИО95	до .... собственник ФИО95
с. 4 адрес	ФИО96 1/5ФИО97 1/5ФИО98 1/5ФИО14 1/5ФИО99 1/5	18,1	18,1	18,1	18,1	ФИО97ФИО14	ФИО99 ФИО96 ФИО98 несовершеннолетние
с. 4 адрес	ФИО36	18,6	18,6	18,6	18,6	ФИО36
с. 4 адрес	ФИО37	17,7	17,7	17,7	17,7	ФИО37
с. 4 адрес	ФИО100	18,8	18,8	18,8	0	ФИО100	в бюллетени исправления
с. 4 адрес	ФИО101 ?ФИО102 1/2	18,3	18,3	18,3	18,3	ФИО101ФИО102	ФИО101 – несовершеннолетний
с. 4 адрес	ФИО103	17,8	17,8	17,8	17,8	ФИО103
с. 4 адрес	ФИО104 ?ФИО105 ?	17,6	17,6	17,6	17,6	ФИО104ФИО105
с. 4 адрес	ФИО106 1/5ФИО107 1/5ФИО108 1/5ФИО109 1/5ФИО110 1/5	17,4	17,4	17,4	17,4	ФИО106ФИО107ФИО108ФИО109ФИО110	ФИО110 - несовершеннолетний
с. 4 адрес	ФИО111	17,9	17,9	17,9	17,9	ФИО111
с. 4 адрес	ФИО112	17	17	17	17	ФИО112
с. 4 адрес	ФИО113 ФИО114 совмест.собств 1/2ФИО115 ?ФИО116 ?	8,9	8,9	17,8	8,9	ФИО113
с. 4 адрес	ФИО117 1/19ФИО118 1/19ФИО119 1/19ФИО120 1/19ФИО121 15/19	17,9	15,07	17,9	15,07	ФИО119ФИО121
с. 4 адрес	ФИО122	18,9	18,9	18,9	18,9	ФИО122
с. 4 адрес	ФИО123	18,2	18,2	18,2	18,2	ФИО123
с. 4 адрес	ФИО124 1/20ФИО125 1/20ФИО126 1/20ФИО126 1/20ФИО127 16/20	18,9	16,07	18,9	16,07	ФИО126ФИО127	ФИО124 – несовершеннолетняя, у Кушнарева доверенность от Долговой
с. 5 адрес	ФИО128	37,5	37,5	37,5	37,5	ФИО128
с. 5 адрес	ФИО129	18,6	18,6	18,6	18,6	ФИО129
с. 5 адрес	ФИО130 ?ФИО131 ?	17,9	17,9	17,9	17,9	ФИО130 ФИО131
с. 5 адрес	ФИО132	17,6	17,6	17,6	17,6	ФИО132
с. 5 адрес	ФИО133	17,8	17,8	17,8	17,8	ФИО133
с. 6 адрес	ФИО134	18,9	18,9	18,9	18,9	ФИО134
с. 6 адрес	ФИО4	18,3	18,3	18,3	18,3	ФИО4
с. 6 адрес	ФИО135	17,7	17,7	17,7	17,7	ФИО135
с. 6 адрес	Величко Вит.Вик. ?ФИО136 ?Величко Вит.Вит. ?Величко Вик.Вик. ?	17,1	12,6	17,1	17,1	Величко Вит.Вик. ?ФИО136 ?Величко Вит.Вит. ?	Величко Вит.Вит. – несовершеннолетний.
с. 6 адрес	ФИО137	17,8	17,8	17,8	17,8	ФИО137
с. 6 адрес	ФИО138 ?ФИО9 М.В. ?ФИО139 ?	18	18	18	18	ФИО138ФИО9 М.В.ФИО139	ФИО9 М.В., ФИО139 -несовершеннолетние
с. 6 адрес	ФИО140	18,7	18,7	18,7	18,7	ФИО140	есть бюллетень на ФИО141 – не собственник
с. 6 адрес	ФИО142ФИО143совмест.собств.	17,8	17,8	17,8	17,8	ФИО142
с. 6 адрес	ФИО144 ?ФИО145 ?ФИО146 ?ФИО147 ?	18	18	18	18	ФИО144 ?ФИО145 ?ФИО146 ?ФИО147 ?	ФИО146, ФИО147 – несовершеннолетние, расписалась мать
с. 6 адрес	ФИО148	17,7	17,7	17,7	17,7	ФИО148
с. 6 адрес	ФИО149	16,9	16,9	16,9	16,9	ФИО149
с. 6 адрес	ФИО150	17,2	17,2	17,2	17,2	ФИО150
с. 6 адрес	ФИО151 ?ФИО152 ?	17,8	17,8	17,8	0	ФИО151ФИО152	ФИО151 – несовершеннолетняя, подписи матери, которая не собственник
с. 6 адрес	ФИО153	18,2	18,2	18,2	18,2	ФИО153
с. 6 адрес	ФИО154 1/5ФИО155 1/5ФИО156 1/5ФИО157 1/5ФИО154 1/5	18,4	14,72	18,4	18,4	ФИО154ФИО155ФИО156ФИО157	ФИО154 несовершеннолетний
с. 6 адрес	ФИО158	19,2	19,2	19,2	19,2	ФИО158
с. 6 адрес	ФИО159ФИО160совмест.собств.	18	18	18	18	ФИО160
с. 6 адрес	ФИО161 ?ФИО162 ?	18,5	18,5	18,5	18,5	ФИО161ФИО162
с. 8 адрес	адрес	19,3	19,3	19,3	0	ФИО26	подписано не собственником нет доверенности
с. 8 адрес	ФИО163 1/5ФИО164 1/5ФИО165 1/5ФИО166 1/5ФИО167 1/5	18,8	18,8	18,8	18,8	ФИО163ФИО164ФИО165ФИО166ФИО167	ФИО164 несовершеннолетняя
с. 8 адрес	ФИО168	18	18	18	18	ФИО168
с. 8 адрес	ФИО169	16,8	16,8	16,8	16,8	ФИО169
с. 8 адрес	ФИО170	18	18	18	18	ФИО170
с. 8 адрес	ФИО5 1/3ФИО171 1/3ФИО172 1/3	18,6	18,6	18,6	0	ФИО5ФИО171	была ли бюллетень на ФИО5ФИО5, ФИО171 - несовершеннолетние
с. 8 адрес	ФИО173 ?ФИО6 ?	9,15	9,15	18,3	0	ФИО173	ФИО173 – несовершеннолетний, нет даты заполнения
с. 8 адрес	ФИО174	18,2	18,2	18,2	18,2	ФИО174
с. 8 адрес	ФИО175	17,5	17,5	17,5	17,5	ФИО175	до .... собственник ФИО175
с. 8 адрес	ФИО176	17,7	17,7	17,7	17,7	ФИО176
с. 8 адрес	ФИО177 ?ФИО178 ?	18,1	18,1	18,1	18,1	ФИО177ФИО178	ФИО177 несовершеннолетний
с. 8 адрес	ФИО179	18	18	18	18	ФИО179
с. 8 адрес	ФИО8 О.Н.	18,7	18,7	18,7	18,7	ФИО8 О.Н.
с. 8 адрес	ФИО180	18	18	18	18	ФИО180
с. 5 адрес	ФИО181 ?ФИО182 ?	18	18	18	18	ФИО181ФИО182
с. 8 адрес	ФИО183	17,6	17,6	17,6	17,6	ФИО183
с. 6 адрес	ФИО184	17,8	17,8	17,8	17,8	ФИО184
с. 8 адрес	ФИО185	18,5	18,5	18,5	18,5	ФИО185
с. 7 адрес	ФИО186 1/3ФИО187 1/3ФИО188 1/3	17,5	17,5	17,5	17,5	ФИО186ФИО187ФИО188	ФИО186 – несовершеннолетний
с. 6 адрес	ФИО189	17,7	17,7	17,7	17,7	ФИО190	до .... собственник ФИО190
с. 1 адрес	ФИО191	18,3	18,3	18,3	18,3	ФИО191
с. 2 адрес	ФИО192 1/3ФИО193 1/3ФИО194 1/3	18,3	18,3	18,3	18,3	ФИО192ФИО193ФИО194
с. 3 адрес	ФИО195	17,7	17,7	17,7	17,7	ФИО195
с. 8 адрес	ФИО196	17,4	17,4	17,4	17,4	ФИО196
с. 3 адрес	ФИО197 ?ФИО198 ?	8,95	8,95	17,9	0	ФИО199
с. 7 адрес	ФИО200	17	17	17	17	ФИО200
с. 8 адрес	ФИО201 2/4ФИО202 ?ФИО203 ?	18,2	18,2	18,2	4,55	ФИО202ФИО203	ФИО202 несовершеннолетний
с. 8 адрес	ФИО204 ?ФИО205 ?	17,3	17,3	17,3	17,3	ФИО204ФИО205	ФИО205 несовершеннолетняя
с. 8 адрес	ФИО206 6/18ФИО207 12/18	18,3	18,3	18,3	18,3	ФИО206ФИО207	ФИО207 – несовершеннолетняя
с. 8 адрес	ФИО208 ?ФИО209 ?	19,2	19,2	19,2	19,2	ФИО208ФИО209
с. 5 адрес	ФИО210	17,9	17,9	17,9	17,9	ФИО210
с. 2 адрес	ФИО211	17,9	17,9	17,9	0	ФИО212
с. 8 адрес	ФИО213 1/3ФИО214 1/3ФИО215 1/3	17,9	17,9	17,9	6	ФИО213ФИО214ФИО215	ФИО213 ФИО215 несовершеннолетние
=SUM(ABOVE) 2050,62 =SUM(ABOVE)

То есть общая площадь жилых помещений проголосовавших собственников составляет =SUM(ABOVE) 2050,62 кв.м., то есть 41,30 процентов голосов ( =SUM(ABOVE) 2050,62 ? 100 / 4965,5).

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что кворум на момент принятия решения отсутствовал, вследствие чего в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания от .... является ничтожным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого адрес оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес проводимого в форме очно-заочного голосования от .....

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд города Омска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.02.2021.

Судья                                     Н.А.Ерофеева