Решение по делу № 2-1737/2024 от 30.07.2024

Дело №2-1737/2024         ***

УИД 33RS0005-01-2024-002675-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года                             г. Александров

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи         Петровой А.В.,

при секретаре             Яворской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркеловой Любови Геннадьевны к Маркелову Алексею Васильевичу о признании доли незначительной и прекращении права собственности,

установил:

Маркелова Л.Г. обратилась в суд с иском к Маркелову А.В., в котором с учетом уточнений просила:

- признать 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих Маркелову А.В., незначительными;

- выплатить Маркелову А.В. денежную компенсацию за доли, исходя из рыночной стоимости земельного участка и жилого дома, в соответствии с отчетом независимой оценки ООО «Независимая оценка» в размере 136000 руб.;

- прекратить право собственности Маркелова А.В. на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>а;

- признать за Маркеловой Л.Г. право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что 18 сентября 2023 года умер ее супруг Маркелов В.А. После его смерти открылось наследственное дело к имуществу Маркелова В.А., состоящего из земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Трое ее детей отказали от своих долей на наследственное имущество, а сын Маркелов А.В. принял наследство в виде 1/10 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом и 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. В настоящее время в доме никто не проживает, участком не пользуется, а все расходы по его содержанию она несет единолично. Поскольку она нуждается в денежных средствах, ей было предложено Маркелову А.В. продать наследственное имущество, однако, от данного предложения он отказался. Поскольку доля ответчика является незначительной, она готова выплатить ему денежную компенсацию за данную долю исходя из стоимости жилого дома и земельного участка. Во внесудебном порядке решить спор не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Маркелова Л.Г. и ее представитель – Васильева Н.В., действующая на основании заявления Маркеловой Л.Г., исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что 1/10 доля жилого дома фактически составляет 3,2 кв.м общей площади дома, а 1/10 доля земельного участка 181,2 кв.м. Реально выделить доли ответчику соразмерно его доли не возможно.

Ответчик Маркелов А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Участвуя ранее в судебном заседании исковые требования Маркеловой Л.Г. оставил на усмотрение суда. Однако, не согласился с оценкой стоимости его долей на спорное имущество, и с предложенной денежной компенсацией за принадлежащую долю в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ГК РФ).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах (вопр. 3. «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016)», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 года).

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности Маркеловой Л.Г. (9/10 долей в праве) и Маркелову А.В. (1/10 доля в праве) (л.д.18-19, 20-21).

В ходе судебного разбирательства ответчик Маркелов А.В. не оспаривал тот факт, что 1/10 доля в праве на земельный участок и расположенный на нем жилой дом не могут быть выделены в натуре в соответствии с размером доли.

Жилой дом имеет общую площадь 32,3 кв.м, на принадлежащую Маркелову А.В. 1/10 долю приходится 3,2 кв. м общей площади дома.

Земельный участок имеет площадь 1812 кв.м, на принадлежащую Маркелову А.В. 1/10 долю приходится 181,2 кв. м общей площади участка.

Из объяснений истца следует и не оспорено ответчиком, что с момента приобретения доли в праве собственности на спорное недвижимое имущество Маркелов А.В. в доме не проживает, земельный участок при доме не обрабатывал и не содержал. При этом Маркелова Л.Г. единолично несет расходы по содержанию дома и земельного участка.

Согласно отчету об оценке от 6 сентября 2024 года, выполненного ООО «Независимая оценка», стоимость права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 1114914 руб.; стоимость права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 244738 руб.

Следовательно, стоимость 1/10 доли жилого дома и земельного участка будет равна 136000 руб. ((1114914 руб. + 244738 руб.)/ 10)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Несмотря на возражения ответчика относительно рыночной стоимости принадлежащей ему доли жилого дома и земельного участка, доказательств опровергающих выводы оценщика не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено. Напротив в материалах дела имеется заявление Маркелова А.В. об отказе от проведения по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости спорных объектов недвижимости (л.д.218).

Поскольку при рассмотрении дела установлена совокупность обстоятельств, предусмотренных п. 4 ст. 252 ГК РФ, суд приходит к выводу о прекращении права Маркелова А.В. на долю в общей собственности сторон на жилой дом и земельный участок с выплатой ему компенсации стоимости этой доли.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Маркеловой Л.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

    Иск Маркеловой Любови Геннадьевны удовлетворить.

Признать 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащие Маркелову Алексею Васильевичу (СНИЛС №) незначительными.

Взыскать с Маркеловой Любови Геннадьевны (СНИЛС №) в пользу Маркелова Алексея Васильевича (СНИЛС №) денежную компенсацию за 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в размере 136000 руб.

Выплатить Маркелову Алексею Васильевичу (СНИЛС №) денежные средства в размере 136000 руб. с залогового (депозитного) счета Управления Судебного департамента во Владимирской области, поступившие во временное распоряжение управления от Маркеловой Любови Геннадьевны (СНИЛС №).

Прекратить право собственности Маркелова Алексея Васильевича (СНИЛС №) на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Маркеловой Любовью Геннадьевной (СНИЛС №) право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий судья             подпись     А.В. Петрова

    Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2024 года.

    Председательствующий судья             подпись     А.В. Петрова

Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-1737/2024.