Решение по делу № 2-2179/2015 от 25.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Инджиевой Э.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акбарова ФИО16, Акбаровой ФИО17, Акбаровой ФИО18, Акбаровой Адели Раисовны к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, Министерству культуры Астраханской области, управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждый. Указанное жилое помещение расположено в доме, являющемся памятником культурного наследия «Усадьба городская 2-я пол. XIXв.». В указанном жилом помещении ими своими силами и за счет собственных средств была произведена реконструкция путем утепления веранды и присоединения её к квартире. Также были выполнены работы по возведению перегородки, отделяющей кухонное помещение от прихожей и по возведению перегородки между подсобным помещением и санузлом с установкой дверного блока. В результате реконструкции площадь жилого помещения увеличилась. При осуществлении работ по реконструкции квартиры нарушений прав и законных интересов других лиц не допущено, поскольку ими были соблюдены все необходимые меры безопасности при осуществлении работ, что подтверждается имеющимися заключениями. Просят сохранить в реконструированном состоянии <адрес> (литер А) по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., состоящую из двух жилых комнат.

В последующем истцы дополнили заявленные требования и в настоящее время просят сохранить <адрес> (литер А) по адресу: <адрес> переустроенном виде в части установки АГВ, дымохода потолочного подвесного. Признать за Акбаровым Р.Р., Акбаровой Л.Н., Акбаровой А.Р., Акбаровой А.Р. право общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., состоящую из: кухни площадью 12,4 кв.м., подсобного помещения площадью 0,9 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 21,3 кв.м., подсобного помещения площадью 6,9 кв.м., по 1/4 доле за каждым.

В судебном заседании истцы Акбаров Р.Р., Акбарова Л.Н., Акбарова А.Р., Акбарова А.Р. и представитель Фролова О.В. заявленные требования с учетом дополнений поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ответчика министерства культуры Астраханской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Представитель Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Другие ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 52 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон об охране) физические и юридические лица осуществляют право пользования объектом культурного наследия по своему усмотрению с учетом требований, установленных Законом об охране и иными нормативными правовыми актами, если это не ухудшает состояние указанных объектов, не наносит вред окружающей историко-культурной и природной среде.

В силу п. 2 ст. 35 Закона об охране проектирование и проведение строительных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

Согласно ч.1 ст. 10 Закона Астраханской области от 30 декабря 2005г. N 94/2005-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Астраханской области» проектирование и проведение работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий, проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места, а также в зонах охраны объекта культурного наследия осуществляются в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, выявленных объектов культурного наследия - по согласованию с областным органом охраны объектов культурного наследия.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на основании договора передачи от 28 декабря 1993г., прошедшего регистрацию в БТИ г. Астрахани, Акбаров Р.Р., Акбарова Л.Н., Акбарова А.Р., Акбарова А.Р. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м. по 1/4 доли каждый.

Исходя из представленных документов, указанное жилое помещение расположено в доме, являющемся памятником культурного наследия «Усадьба городская 2-я пол. XIXв.» и поставлено на государственную охрану.

В связи с этим истцами в управлении по сохранению культурного наследия и развитию культурного туризма министерства культуры Астраханской области было получено задание №90 на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения и разработана техническая документация.

Также судом установлено, что истцами собственными силами и за счет собственных средств были произведены работы по утеплению веранды, с присоединением её к принадлежащему им помещению, по возведению перегородки, отделяющей кухонное помещение от прихожей и по возведению перегородки между подсобным помещением и санузлом с установкой дверного блока. Исходя из представленной документации, присоединенное помещение входило в состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.

В результате проведения перечисленных работ общая площадь жилого помещения, принадлежащего Акбаровым, увеличилась и составила 58,6 кв.м., что подтверждается техническим и кадастровым паспортами.

Согласно техническому заключению ООО НПРФ «Ярканон», прошедшему экспертизу в Автономном учреждении Астраханской области ГНПУ «Наследие» и согласованному с управлением по сохранению культурного наследия и развитию культурного туризма министерства культуры Астраханской области, состояние конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Также, исходя из указанного технического заключения, в ходе обследования спорного объекта недвижимости установлено, что основные несущие конструкции в границах обследования, расположенные в здании, являющемся объектом культурного наследия регионального значения «Усадьба городская 2-я пол. XIXв.» находятся в работоспособном состоянии. Видимых повреждений или деформаций свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций на момент обследования не обнаружено. Помещения пригодны к безопасной эксплуатации и отвечают нормативным требованиям. Техническое состояние основных несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное Выполненная реконструкция помещений квартиры не повлияла на сохранность объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба городская 2-я пол. XIXв.».

Данные обстоятельства были проверены судом в ходе выездного судебного заседания и нашли свое подтверждение.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 22 февраля 2014г. условия проживания в <адрес>) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10.

Исходя из имеющихся в материалах дела заявлений собственников жилых помещений <адрес>, они против признания за Акбаровыми права собственности на реконструированное жилое помещение с присоединением части общего имущества многоквартирного жилого дома, не возражают.

Учитывая изложенные обстоятельства и то, что указанная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом в удовлетворении требований о сохранении <адрес> (литер А) по адресу: <адрес> переустроенном виде в части установки АГВ, дымохода потолочного подвесного должно быть отказано, поскольку они не основаны на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать за Акбаровым ФИО19, Акбаровой ФИО20, Акбаровой ФИО21, Акбаровой ФИО22 право общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м. по 1/4 доли за каждым.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2015г.

Судья: