Решение по делу № 2-259/2023 от 03.03.2023

31RS0015-01-2023-000251-22 гр. дело № 2-259/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Казначеевской М.В.,

при секретаре Мальцевой Е.М.,

с участием исца Яковлевой В.В., ответчиков Гаркушова В.И., Аркатовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой В.В. к Гаркушову В.И., Аркатовой В.И. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Яковлевой В.В. принадлежит 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 76,3 кв.м., по адресу: <адрес>

1/3 доля в вышеуказанном жилом доме принадлежит Гаркушову В.И., 1/4 доля – Аркатовой В.И.

Яковлева В.В. обратилась с иском к Гаркушову В.И. и Аркатовой В.И. о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом. Ссылаясь на то, что фактически спорный жилой дом является домом блокированной застройки и состоит из трех обособленных, автономных частей (блоков) с отдельными входами. Истица просит выделить в натуре принадлежащие ей 5/12 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 76,3 кв.м. и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 35.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратить в ЕГРН запись регистрации права общей долевой собственности.

В судебном заседании Яковлева В.В. иск поддержала в полном объеме, просила не взыскивать с ответчиков судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 10491,67 руб., оставив все понесенные судебные расходы на ней.

Ответчик Гаркушов В.И. не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик Аркатова В.И. не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела на домовладение <адрес>, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Жилой дом, общей площадью 76,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ранее стоял на кадастровом учете как многоквартирный жилой дом, сособственниками являются Яковлева В.В. - 5/12, Аркатова В.И. -1/4, Гаркушов В.И. - 1/3 в праве общей долевой собственности, указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарным делом на жилой дом.

Яковлевой В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Яковлева В.В. обратилась к Гаркушову В.И. и Аркатовой В.И. с предложением о разделе имущества, находящегося в долевой собственности.

Как следует из технического плана здания - блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Р.С.И., создаваемое здание фактически является сблокированным с другим объектом недвижимости блокированной застройки, расположенным на смежном земельном участке. Жилой дом построен до введения в действие Градостроительного кодекса. Площадь здания подсчитана в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 и составляет 35,5 кв.м.

Общая площадь доли (5/12) жилого дома составляет 34,2 кв.м., в том числе жилая 13,5 кв.м., площадь блока блокированной застройки образованного из доли (5/12) жилого дома составляет 35.5 кв.м., изменение площади произошло в результате переустройства отопительного прибора (справка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

Суд учитывает, что в результате выдела в натуре принадлежащих истице 5/12 долей конструктивные особенности дома не нарушены, предложенный истицей вариант выдела доли не нарушает чьих-либо прав и интересов, доказательств обратного суду не представлено.

Обстоятельств, делающих невозможным выдел доли, принадлежащей истице не установлено.

Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства на которые ссылается истец как на основания своих требований.

Раздел общего имущества или выдел доли одного из сособственников влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную в натуре часть дома, квартиры.

При таких обстоятельствах право общей долевой собственности Яковлевой В.В. на жилое помещение с кадастровым номером № подлежит прекращению.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Исходя из принципа добросовестности лиц, участвующих в деле понесенные истицей судебные расходы относятся на ее счет, поскольку удовлетворение заявленного Яковлевой В.В. иска к Гаркушову В.И. и Аркатовой В.И. не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца (статьи 12, 35 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Яковлевой В.В. (СНИЛС <данные изъяты>) к Гаркушову В.И., Аркатовой В.И. о выделе в натуре доли из общего имущества и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие Яковлевой В.В. 5/12 доли в праве собственности на жилой дом с кдастровым номером № площадью 76,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Яковлевой В.В. право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 35.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права общей долевой собственности Яковлевой В.В. № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья