Решение по делу № 2-1385/2022 от 05.04.2022

№

УИД 30RS0№-35

ФИО5 Ш Е Н И Е

ИФИО1

01 июня 2022 года <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Н.С.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2 » к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2014-2 » к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что исполнителем функций сервисного агента ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» является АО «Банк ДОМ.РФ».12.06.2013г. между Евро –Азиатский Торгово – Промышленный Банк и ответчиками был заключен кредитный договор №ОИ/70, в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 900000 рублей сроком на 240 месяцев под 12,9 % годовых на приобретение квартиры, общей площадью 35,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>., которая считается находящейся в залоге в обеспечение обязательств заемщиков по Кредитному договору. Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2014-2 ». Заемщики ненадлежащим образом исполняли обязанности по кредитному договору, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору в размере 445250,78 рублей, из них: остаток основного долга – 422567,56 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 20820,58 руб., пени на просроченный основной долг -1862,64 руб. Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности, но данные требования остались без удовлетворения. Просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 445250,78 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации дома в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1112800 рублей. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленный на сумму остатка основного долга за период с 03.03.2022г. по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 12,9 % годовых и государственную пошлину в размере 13652,51 рублей.

В судебное заседание представитель истца ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2014-2 » не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1(Заем) главы 42 о займе и кредите, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810, 811 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

В судебном заседании установлено, что от 12.06.2013г. между Евро –Азиатский Торгово – Промышленный Банк и ответчиками был заключен кредитный договор №ОИ/70, в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 900000 рублей сроком на 240 месяцев под 12,9 % годовых на приобретение квартиры, общей площадью 35,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>., которая считается находящейся в залоге в обеспечение обязательств заемщиков по Кредитному договору.

В соответствии с п.1.2 Договора Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 2 комнаты, общей площадью 35,6 кв.м., расположенного на 5 этаже 5 этажного дома, стоимостью 1380000 рублей, условный №.

В силу п.1.3 Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке ».

Согласно условиям Кредитного договора Заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивает Проценты, начисляемые Кредитором за пользование Заемщиком Кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном Договором.

Пунктами 5.2 и 5.3 Кредитного договора установлен размер неустойки за не исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга, и уплате процентов в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Однако свои обязательства заемщики – ответчики по делу выполняли ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на 02.03.2022г. образовалась задолженность 445250,78 рублей.Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признается правильным и принимается в подтверждение исковых требований.

В силу указанных причин, Банк направил ответчикам требования о досрочном погашении кредита, в которых требовал погасить кредиты в полном объеме, уплатить причитающиеся проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные условиями Кредитного договора.

Принимая во внимание, что ответчиками обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает требования истца в части взыскания с заемщиков суммы задолженности и взыскании процентов за пользование займом, начисляемых на остаток суммы долга, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу по ставке 12,9 % годовых, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст.336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с п.1 ст.339 Гражданского кодекса РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В силу норм части 1 ст.340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно подп.3 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что в целях обеспечения выданного кредита с ответчиками заключен договор залога приобретаемого имущества – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящего из 2 комнаты, общей площадью 35,6 кв.м., расположенного на 5 этаже 5 этажного дома, стоимостью 1380000 рублей, условный №.

Согласно п.6.2.4.2 Условий исполнения денежного обязательства по закладной, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований залогодержателя в случаях, установленных в п.6.2.4.1 настоящей Закладной.

С учетом того, что ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, сумму задолженности не погасил, следовательно, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст.349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.28.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в соответствии со ст.348-350 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Поскольку ответчиками сведения об иной стоимости залогового имущества не представлены, суд считает возможным при определении начальной продажной стоимости имущества принять рыночную стоимость недвижимого имущества, определённую в отчете об оценке <адрес>.06.2013г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной цены также подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В виду того, что исковые требования истца удовлетворены, ответчики должны возместить истцу понесенные по делу судебные расходы, в данном случае – уплаченную госпошлину, согласно платежному поручению от 10.03.2022г. № в размере 13652,51 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2 » к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2014-2 » задолженность по кредитному договору № ОИ/70 от 12.06.2013г. по состоянию на 02.03.2022г. в размере 445250,78 рублей, расходы по госпошлине в размере 13652,51 рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации дома в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1112800 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2014-2 » задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленный на сумму остатка основного долга за период с 03.03.2022г. по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 12,9 % годовых и государственную пошлину в размере 13652,51 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен в совещательной комнате 01.06.2022г.

Судья Иноземцева Н.С.