Решение по делу № 2-2990/2021 от 06.07.2021

50RS0005-01-2021-005093-69

Дело №2-2990/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2021 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Немцевой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Реснянской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котляр ФИО11 и Дементьевой ФИО12 к СНТ «Вербилки», Управлению Росреестра по <адрес>, Комитету лесного хозяйства <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки,

при участии представителя истцов Александровой С.А., представителя ответчика Комитета лесного хозяйства <адрес> ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к СНТ «Вербилки», Управлению Росреестра по Мо, Комитету лесного хозяйства <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства, уточнив исковые требования, просят исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Вербилки», принадлежащего на праве собственности истцу Котляр М.А. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Вербилки», принадлежащего на праве собственности истцу Дементьевой Н.Г., путем исключения из состава сведений ЕГРН записи о существующих координатах, сняв их с государственного кадастрового учёта и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участков по условным точкам, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что истцу Котляр М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с К№; истцу Дементьевой Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, при проведении межевания в отношении принадлежащих истцам земельных участков выявлено пересечение их границ с границами земельного участка ответчика Комитета Лесного хозяйства <адрес>, что следует из заключения кадастрового инженера ФИО6

В результате проведенных измерений по уточнению местоположения границ земельных участков с К№ и К№, принадлежащих истцам, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ответчику Комитету лесного хозяйства <адрес>, фактическая площадь земельных участков истцов и ответчика соответствует сведениям о площади, внесенных в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истцов Александрова С.А. требования поддержала.

Представитель ответчик Комитета Лесного хозяйства <адрес> ФИО8 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, факт наличия реестровой ошибки не признала.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Мо и СНТ «Вербилки» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнения по иску не выразили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, возражений не представил, мнения по иску не выражено.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Котляр М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ по адресу: <адрес> СНТ «Вербилки». Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с внесением сведений о координатах характерных точек границ.

Истцу Дементьевой Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ по адресу: <адрес> СНТ «Вербилки». Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с внесением сведений о координатах характерных точек границ.

Ответчику Комитету лесного хозяйства <адрес> принадлежит земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Вербилки».

При проведении работ по межеванию земельного участка, истцам стало известно, что фактические границы земельных участков истцов пересекается с границами земельного участка с К№, принадлежащего ответчику.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:60554, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению границ участка на местности, имеет место реестровая ошибка.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд документов следует, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:60554, допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истцов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истцов назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Из представленного в суд заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с к№№,8 была допущена реестровая ошибка в виде отклонения устанавливаемых границ от фактических границ.

При проведении экспертизы экспертом определены границы земельных участков, находящихся в фактическом пользовании сторон по делу.

Так, экспертом установлено, что в фактическом пользовании истца ФИО2 находится земельный участок общей площадью 829 кв.м., что на 112 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН, в фактическом пользовании истца ФИО3 находится земельный участок общей площадью 796 кв.м., что на 141 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН.

Предложены три варианта устранения пересечений границ участков с к№№,8 с границами участка с К№.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром спорного строения, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной экспертизы.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, выводы эксперта непротиворечивые, основаны на профессиональном опыте, содержат объективные данные об исследованном объекте.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

С учетом мнения сторон по делу, суд приходит к выводу о том, что исправление реестровой ошибки в описании границ участков с к№,90 в соответствии с вариантом с вариантом № заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный вариант является оптимальным, целесообразным, приемлемым, именно на указанном варианте и настаивают стороны по делу.

Оценивая предложенные экспертом варианты № и №, суд отмечает, что вариант № предусматривает увеличение площади земельных участков истцов больше согласованной общим собранием членов СНТ «Вербилки» от 08.05.2021г., вариант № предполагает площадь земельных участков истцов по сведениям, содержащимся в ЕГРН, что не соответствует фактической площади земельных участков, находящихся в пользовании истцов в настоящее время.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам объект не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,98,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить.

       Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0220103:8 в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости сведения об установлении местоположения границы участка по точкам т.1-2-3-4 : X - 555841,46, Y - 2192949,82, X - 555880,77, Y - 2192956,94, X - 555863,28, Y - 2192976,73, X - 555833,38, Y - 2192964,22 (Приложение №) и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границы участка по условным точкам т.н7-н6-н5-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н7 н7: Х - 555843,60, Y - 2192948,43, н6 X- 555877,09, Y -2192961,00, н5 X - 555882,25,Y- 2192963,54, н8 X - 555887,41,Y- 2192966,08, н9    X - 555885,63    Y - 2192968,01, н10 X - 555883,62,    Y - 2192969,23, н11 X - 555873,76, Y - 2192976,52, н12 X - 55867,00,    Y- 2192981,16, н13    X- 555837,52    Y - 2192964,57, н14 X - 555839,53, Y - 2192959,64 н7 X - 555843,60, Y - 2192948,43 (Приложение №).

       Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0220103:90 в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости сведения об установлении местоположения границы участка по точкам т.1-7-8: X - 555841,46, Y - 2192949,82, X - 555889,00,    Y - 2192944,55, X - 555878,63,Y - 2192956,55 (Приложение №) и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границы участка по условным точкам т. 6-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-5: Х - 555884,13,    Y - 2192943,06 (существующая в ЕГРН), Х- 555884,64,    Y - 2192943,22, Х- 555886,43,    Y- 2192944,97, Х -555883,87,    Y - 2192953,95, Х - 555884,14,    Y- 2192958,09, Х - 555882,25,    Y- 2192963,54, Х - 555877,09,    Y - 2192961,00, Х - 555843,60,    Y- 2192948,43, Х -555848,99,     Y - 2192932,28 (существующая в ЕГРН) (Приложение №).

Признать недействительными и исключить из состава сведений единого государственного реестра запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:60554 т.8-2-3-10: X - 555878,63, Y-     2192956,55, X -555880,77, Y- 2192956,94, X -555863,28,    Y-2192976,73,     X -555861,74, Y-2192976,09 (Приложение №) и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:60554: т.9-н15-н3-н4-н5-н8-н9-н10-н11-н12-н16-11 : X- 555908,50,     Y-2192922,00 (существующая в ЕГРН), н15    X-555885,34,Y-2192948,78, н3    X-555883,87, Y-2192953,95, н4    X-555884,14, Y-2192958,09, н5 X-555882,25, Y-2192963,54, н8 X-555887,41, Y-    2192966,08, н9 X-555885,63, Y-2192968,01, н10 X-555883,62, Y-2192969,23, н11 X-555873,76, Y-2192976,52, н12 X-555867,00, Y- 2192981,16, н16    X-555860,51,    Y-2192977,51, 11 X- 555835,86Y-2193006,03 (существующая в ЕГРН) (приложение №).

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                                      Е.Н. Немцева