Решение по делу № 2-600/2024 (2-3953/2023;) от 31.10.2023

                                                                                                                к делу №2-600/24

                                                                                  УИД 23RS0011-01-2023-005067-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            г. Геленджик    14 февраля 2024 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терюкова Н. П., Терюковой А.А., действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери ФИО3, к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Терюков Н.П., Терюкова А.А., действующая в своих интересах и в интересах малолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились с иском к администрации МО город курорт Геленджик о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признании за ними права общей долевой собственности на указанную квартиру.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, площадью 33,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Жилое помещение находится на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым №, расположенном на земельном участке площадью 757 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная застройка. Земельный участок, принадлежащий собственникам помещений на праве общей долевой собственности, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:40:0304027:323. Квартира была реконструирована прежним собственником посредством пристройки новой кухни и переустройства прежней кухни в коридор, с увеличением площади помещения с 33,6 кв.м. до 62,2 кв.м. Поскольку спорное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать за ними право собственности на реконструированную квартиру.

Истцы и их представители в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации МО город-курорт Геленджик в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

          Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, назначение: жилое, площадью 33,6 кв.м, этаж: 1, расположенная в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения предыдущим собственником квартиры была произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения, в связи с чем площадь реконструированного помещения увеличилась с 33,6 кв.м. до 62,2 кв.м:

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, № от 05.06.2023г, выполненный ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» отдел по городу Геленджику.

Таким образом, в настоящее время занимаемое собственниками жилое помещение состоит: из жилой комнаты №, площадью 14,2 кв.м; жилой комнаты №, площадью 15,0 кв.м; коридора, площадью 4,1 кв.м; санузла, площадью 5,5 кв.м; кухни площадью 23,4 кв.м, общая площадь помещения составляет 62,2 кв.м.

Перепланировка и реконструкция произведены без соответствующего разрешения, поэтому ответчик отказал истцам в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

Спорное жилое помещение располагается в многоквартирном одноэтажном доме, общее количество квартир- 4 квартиры, площадью 155,6 кв.м, с кадастровым №.

Согласно постановлению администрации муниципального образования город- курорт Геленджик № 606 от 15.03.2022г., земельный участок, площадью 757 кв.м, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная застройка, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит по праву общей долевой собственности собственникам квартир в данном многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения, предусмотренные п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, решение о реконструкции многоквартирного дома, связанной с увеличением состава общего имущества, принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений. При этом для проведения реконструкции, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, необходимо согласие всех 100% собственников помещений многоквартирного дома.

20.07.2023г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, которым дополнительно была согласована реконструкция квартиры №, принадлежащей истцам.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 данной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда. Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № У154-23 от 10 января 2024г. по обследованию реконструированного жилого помещения квартиры № по адресу: Россия, <адрес>, проведенному ООО «ТАИР», реконструированное и перепланированное жилое помещение спорной квартиры соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным, градостроительным и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Квартира соответствует требованиям механической и противопожарной безопасности, а также соответствует требованиям безопасности при пользовании и к условиям проживания безопасных для здоровья человека. Обследование спорного жилого помещения не выявило причин и следствий, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструированное строение расположено на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Принимая во внимание, что жилое помещение истцов в перепланированном и реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за ними право собственности на жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терюкова Н. П., Терюковой А.А., действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери и ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру, назначение: жилое, находящуюся на 1-м этаже одноэтажного многоквартирного дома с кадастровым №, расположенного на земельном участке, площадью 757 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 62,2 кв.м.

Признать за Терюковым Н. П., Терюковой А.А. и ФИО3 право общей долевой собственности на жилое помещение- Квартиру №, назначение: жилое, общей площадью 62,2 кв.м, находящуюся на 1-м этаже одноэтажного многоквартирного дома с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Установить доли в праве общей долевой собственности следующим образом:

- Терюков Н. П., Терюковой А.А. - 2/5 доли в праве совместной собственности;

- ФИО3- 3/5 доли в праве общей долевой собственности.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого помещения- квартиры №, назначение: жилое, общей площадью 62,2 кв.м, находящейся на 1-м этаже одноэтажного многоквартирного дома с кадастровым №, по адресу: <адрес>, и для регистрации права общей долевой собственности за Терюковым Н. П., Терюковой А.А. и ФИО3 на указанное жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: