Решение по делу № 3а-319/2020 от 28.01.2020

Дело № 3а-319/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск. 18 февраля 2020 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Казбановой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью «Карена» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Карена» (далее также – ООО «Карена») обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в городе Красноярске, равной их рыночной стоимости в размере 2 645 200 рублей и 688 200 рублей соответственно.

Требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков, принадлежащих административному истцу на праве собственности, значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного земельного налога.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11).

Как видно из материалов дела, ООО «Карена» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>,
<адрес>, которые входят в состав земель населенных пунктов.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость указанных земельных участков определена по состоянию на 5 мая 2016 г. и составляет

Кадастровая стоимость данных земельных участков, сведения о которой содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, определена по состоянию на 5 мая 2016 г. и она не соответствует их рыночной стоимости, определенной на ту же дату в отчете оценщика от 22 декабря 2019 г. №.

Так, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 46 217 120 рублей, а его рыночная стоимость – 2 645 200 рублей; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 10 618 634 рубля 50 копеек, а рыночная стоимость – 688 200 рублей.

Отчёт оценщика соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

ООО «Карена» является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 стати 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельных участков, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск общества с ограниченной ответственностью «Карена» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (почтовый адрес: <адрес>,
<адрес>) равной его рыночной стоимости в размере 2 645 200 рублей, определённой по состоянию на 6 мая 2016 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (почтовый адрес: <адрес>,
<адрес>) равной его рыночной стоимости в размере 688 200 рублей, определённой по состоянию на 6 мая 2016 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных земельных участков считать 25 декабря 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин