Решение по делу № 2-223/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-223/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Усть-Большерецк Камчатский край                                                         15 ноября 2023 года

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Архиповича А.А., при секретаре Комковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербина Р. В. к Ивановой О. В. о проведении государственной регистрации перехода права

У С Т А Н О В И Л:

Щербин Р.В., в лице представителя по доверенности Лукьяновой А.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 26 января 2007 года между ФИО1 и администрацией Усть-Большерецкого муниципального района был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 74 кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 была внесена в ЕГРН. 2 июня 2020 года ФИО1 продала вышеуказанную квартиру Щербину Р.В. Взаимные обязательства сторон по договору исполнены, а именно квартира была передана Щербину в день подписания договора и финансовые обязательства последним по оплате стоимости квартиры в размере 200 000 рублей исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, документы подать на регистрацию перехода права собственности не успели, в связи с тяжелым течения болезни ФИО1, а потом и с её смертью. Между тем Щербин в конца августа 2020 года пользуется жилым помещением, как своим собственным, добросовестно исполняет обязанности собственника: оплачивает коммунальные услуги. Единственная наследница ФИО1, её дочь Иванова О.В. в права наследства не вступала. Зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке не возможно, поэтому просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74 кв.м., кадастровый №. по договору купли-продажи от 02.06.2020, заключенному между ФИО1 и Щербиным Р.В.

Истец Щербин Р.В. и представитель истца Лукьянова А.С. при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Иванова О.В. при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по Камчатскому краю, Администрация Апачинского сельского поселения при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суд представителей не направили, возражения, мнения относительно заявленных требований суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 2 июня 2020 года между ФИО1, именуемой в дальнейшем "продавец", и Щербиным Р. В., именуемый в дальнейшем "покупатель", заключен договор, согласно которому "Продавец" продал и передал, а "Покупатель" купил и принял в квартиру в доме, находящуюся в <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

Согласно записи акта о смерти N № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Из наследственного дела N 32/2022 следует, что 11.05.2022 к нотариусу Усть-Большерецкого нотариального округа Генечевой Н.В. с заявлением о принятии наследства, открывшегося со смертью ФИО1, умершей 22.09.2020, обратилась ее дочь Иванова О.В. (л.д. 49).

26.05.2022 нотариус Усть-Большерецкого нотариального округа отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с пропуском срока вступления в наследство (л.д. 53)

В связи с тем, что договор продажи недвижимости не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время покупатель по причине смерти продавца лишен возможности обеспечить явку последнего в Управление Росреестра по Камчатскому краю для того, чтобы произвести обязательную государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

Давая правовую оценку представленному истцом договору продажи квартиры, суд считает, что данный договор соответствует требованиям действующего законодательства и отвечает всем критериям законности сделки. Обязательства покупателем по оплате спорного объекта недвижимости были выполнены в виде передачи 200000 рублей продавцу.

Исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи, установленные требованиями действующего законодательства, сторонами рассматриваемого договора согласованы, договор составлен в письменной форме. Обязательства сторон по договору купли-продажи по оплате и передаче объекта недвижимости исполнены сторонами надлежащим образом.

Каких-либо доказательств, с достоверностью опровергающих содержащиеся в договоре сведения относительно исполнения истцом обязательств по оплате договора купли-продажи, не представлено и материалы дела не содержат. Договор являлся одновременно передаточным актом жилого помещения. Сведений о расторжении договора его сторонами суду не представлено.

Данных о признании сделки недействительной у суда не имеется. Наследник умершей ФИО1 с заявлением об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения не обращался.

На основании изложенного, а также принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, суд находит требование истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Щербина Р. В. к Ивановой О. В. о проведении государственной регистрации перехода права - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74 кв.м., кадастровый №. по договору купли-продажи от 02.06.2020, заключенному между ФИО1 и Щербиным Р. В..

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                    А.А. Архипович