Решение по делу № 2-330/2022 (2-2215/2021;) от 09.12.2021

Дело № 2-330/2022

УИД <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2022 года    город    Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи Горбаневой М.В.,

при помощнике Ильютенко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фролова Ю.В. к Фроловой К.И., Брянской городской администрации о разделе жилого дома в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельной участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Фролов Ю.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <...> кв.м, с кадастровым № и земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит <...> доли указанного жилого дома и земельного участка.

Фактически, жилой дом состоит из двух блоков, изолированных друг от друга и имеющих самостоятельные системы коммуникаций (газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение). Первый блок, имеет общую площадь <...> кв.м, находится в пользовании ответчика, второй блок, имеет общую площадь <...> кв.м, находится в пользовании истца.

В пользовании у истца находится земельный участок площадью <...> кв.м, в пользовании ответчика земельный участок площадью <...> кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, домом блокированной застройки; разделить в натуре жилой дом, с общей площадью <...> кв.м, выделив в собственность Фролова Ю.В. жилой дом общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м в составе дома блокированной застройки, в собственность Фроловой К.И. выделить жилой дом общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м в составе дома блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности Фролова Ю.В. и Фроловой К.И. на жилой дом; в собственность Фролова Ю.В. выделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м, в собственность Фроловой К.И. выделить земельный участок площадью <...> кв.м, с координатами границ в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО1

Истец Фролов Ю.В., представитель истца Козловский С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Фролова К.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление, согласно которому, исковые требования признала в полном объеме.

Представители ответчика Брянской городской администрации, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Карюхин М.В., Карюхина В.А., Савельев И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Фролов Ю.В. на основании договора дарения от <дата> является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Фролова К.И. является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым № общей площадью <...> кв.м, на котором возведен указанный жилой дом, также находится в общей долевой собственности истца Фролова Ю.В., ответчика Фроловой К.И., по <...> доли у каждого, что подтверждается актуальными записями, внесенными в Единый государственный реестр прав, на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Ответчик Фролова К.И., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Карюхин М.В., Карюхина В.А., Савельев И.А., являющиеся собственниками смежных домовладений, не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, указали, что претензий к истцу не имеют, что подтверждается письменными заявлениями.

В соответствии с частью 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001» (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр), блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки, юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом <адрес> возведен на земельном участке с кадастровым № общей площадью <...> кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности Фролову Ю.В. и Фроловой К.И., по <...> доли у каждого.

Согласно Выписке из Правил землепользования и застройки города Брянска № 16128, в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, основным видом разрешенного использования такового, является в том числе, размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами, количество этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки; предельный размер земельного участка, при использовании под блокированную жилую застройку, установлен <...> кв.м, но не менее <...> кв.м.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, согласно которому в пользовании истца Фролова Ю.В. находится часть жилого дома площадью <...> кв.м. В пользовании ответчика Фроловой К.И. находится часть жилого дома площадью <...> кв.м.

    Из технического заключения, выполненного ООО «Проф-проект» следует, что жилой дом <адрес>, с учетом его технических характеристик соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Техническое состояние строительных конструкций исправное, все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: блока № площадь всех частей здания - комнат и помещений вспомогательного использования составляет <...> кв.м, общая площадь - <...> кв. м., жилая - <...> кв.м; блока № площадь всех частей здания - комнат и помещений вспомогательного использования составляет <...> кв.м, общая площадь - <...> кв. м., жилая - <...> кв.м. Исходя из права долевой собственности сторон, земельные участки под каждым блоком превышают минимально установленные размеры, требования Правил землепользования и застройки города Брянска не нарушены в части соблюдения требований к минимальной площади земельного участка.

Обоснованность выводов, изложенных в указанном заключении подтверждена в судебном заседании показаниями допрошенной в качестве специалиста ФИО2, предупрежденной об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, принимает в качестве допустимого доказательства техническое заключение ООО «Проф-проект».

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив наличие у жилого дома по адресу: <адрес> признаков жилого дома блокированной застройки, принимая во внимание также те обстоятельства, что технические характеристики земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, определенные Правилами землепользования и застройки <адрес> № предусматривают возможность его раздела с формированием блоков, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома по порядку, сложившемуся между сособственниками домовладения, подлежат удовлетворению.

Статья 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.    

В соответствии с частью 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Раздел земельного участка в натуре возможен только при условии соблюдения требований к предельным минимальным размерам земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки в данном населенном пункте, а также при условии, если градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки данного населенного пункта в качестве одного из основных видов разрешенного использования земельного участка предусматривает осуществление блокированной жилой застройки.

Как указывалось ранее, земельный участок с кадастровым № общей площадью <...> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Фролову Ю.В. и Фроловой К.И., по <...> доли у каждого, категория земель:    земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка.

Согласно Выписке из Правил землепользования и застройки города Брянска №    13413, земельный участок с кадастровым № расположен в зоне Ж-1, предназначенной для размещения блокированных жилых домов; предельный размер земельного участка установлен <...> кв.м, но не менее <...> кв.м.

В отношении указанного земельного участка проведены кадастровые работы, в результате которых кадастровым инженером ФИО1 подготовлена схема расположения земельных участков с вариантом раздела на два: ЗУ1 общей площадью <...> кв.м, в границах характерных точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8; и ЗУ2 общей площадью <...> кв.м, в границах характерных точек 8,7, 6, 5,4, 9, 10, 11, 12, 13, 14.

Указанный вариант раздела произведен в границах земельного участка с кадастровым №, без нарушения его внешних границ, признан ответчиком.

Требования, установленные Правилами землепользования и застройки города Брянска, в соответствии с частью 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации относительно предельно возможной площади вновь образованных земельных участков, соблюдены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности Фролова Ю.В. и Фроловой К.И. и раздела в натуре земельного участка с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, указанному в схеме расположения земельных участков.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.    

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Фролова Ю.В. к Фроловой К.И., Брянской городской администрации о разделе жилого дома в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельной участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.    

Признать жилой дом с кадастровым №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, в натуре и: выделить в собственность Фролову Ю.В. часть жилого дома (Блок №) общей площадью <...> кв.м. согласно техническому паспорту № от <дата>, выданному филиалом АО Брянское отделение «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ»; выделить в собственность Фроловой К.И. часть жилого дома (Блок №) общей площадью <...> кв.м., согласно техническому паспорту № от <дата>, выданному филиалом АО Брянское отделение «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ».

Прекратить право общей долевой собственности Фролова Ю.В. (<...> доли в праве), Фроловой К.И. (<...> доли в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и: выделить в собственность Фролова Ю.В. земельный участок ЗУ1, общей площадью <...> кв.м., в границах характерных точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО1; выделить в собственность Фроловой К.И. земельный участок ЗУ2, общей площадью <...> кв.м, в границах характерных точек 8, 7, 6, 5, 4, 9, 10, 11, 12, 13, 14, согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО1

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права №, № Фроловой К.И. на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права №, № Фролова Ю.В. на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.    

Мотивированное решение суда составлено 12 апреля 2022 года.

Председательствующий судья    М.В.    Горбанева