Решение по делу № 2-898/2020 от 26.08.2020

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 г.                                                                       город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тишковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Самсонкиной Н.В.,

с участием

истца Паненкова С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-898/2020 по иску Паненкова Сергея Федоровича к Шевляковой Светлане Федоровне о выделе доли жилого помещения в натуре и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Паненков С.Ф. обратился в суд с иском к Шевляковой С.Ф. о выделе доли жилого помещения в натуре и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей в праве на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты>. Право долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от 14 ноября 2019 г. произведен выдел доли в натуре и за Шевляковой С.Ф. признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Занимаемое им, Паненковым С.Ф., жилое помещение представляет собой изолированное помещение, с отдельным входом. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Считает, что жилое помещение, которое принадлежит ему, отвечает признакам блока жилого дома блокированной застройки. Указывает, что он имеет намерение оформить права на земельный участок, прилегающий к блоку жилого дома. Просит выделить в натуре из общего имущества в собственность Паненкова С.Ф. блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за Паненковым С.Ф. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: Лит. А – жилая комната № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.; Лит. А1 – кухня № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Паненкова С.Ф. на <данные изъяты> долей в праве на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Паненков С.Ф. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Шевлякова С.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания по делу была извещена своевременно и надлежащим образом, в деле имеется ее заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования признала в полном объеме, о чем подала письменное заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца Паненкова С.Ф., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

?Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец Паненков С.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты> является собственником <данные изъяты> долей в праве на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом на указанное домовладение, составленным Донским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сособственником наряду с истцом жилого дома № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> является Шевлякова С.Ф. на основании решения <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от 14 ноября 2019 г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно указанному решению суда, исковые требования Шевляковой С.Ф. к ФИО2, Паненкову С.Ф. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, выделении в натуре <данные изъяты> части данного жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворены. Суд решил: прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в доме № <данные изъяты> по адресу: <адрес> за Шевляковой С.Ф.; выделить в натуре Шевляковой С.Ф. часть жилого дома № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>: лит А жилая комната № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка лит. а, площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за Шевляковой С.Ф. право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. Аа по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец Паненков С.Ф. указал, что между ним и ответчиком Шевляковой С.Ф. сложился определенный порядок пользования жилым домом.

При этом, судом установлено, что за Шевляковой С.Ф. в установленном законом порядке было зарегистрировано ее право на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов рассматриваемого дела так же усматривается, что по данным технического паспорта выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» Донское отделение, объект индивидуального жилищного строительства -жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеет в своем составе: Лит. А – жилая комната № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.; Лит. А1 – кухня № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением

доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в

собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Вместе с тем, суд учитывает, что виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования ( жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок -секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Госстроя от 21.05.2013 № 4360-ЛС/13/ГС «О капитальном ремонте в домах блокированной застройки», дома блокированной застройки определение которых дается в своде правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, не относятся к многоквартирным домам, на них не распространяются правила раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд учитывает, что спорный жилой дом блокированной застройки, исходя из указанных правовых норм и разъяснений, фактических обстоятельств дела, не относится к многоквартирным.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. 252 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», учитывая, что спора между сторонами по поводу сложившегося порядка пользования домовладением не имеется, ответчику Шевляковой С.Ф. решением суда выделена изолированная часть спорного жилого дома и поставлена на кадастровый учет как жилой дом блокированной застройки, суд полагает, что требования истца о выделе ему, Паненкову С.Ф., в натуре в собственность изолированной части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и как следствие прекращение права общей долевой собственности на спорный жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Паненкова Сергея Федоровича к Шевляковой Светлане Федоровне о выделе доли жилого помещения в натуре и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Выделить в натуре из общего имущества в собственность Паненкова Сергея Федоровича блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Паненковым Сергеем Федоровичем право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: Лит. А – жилая комната № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.; Лит. А1 – кухня № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Паненкова Сергея Федоровича на <данные изъяты> долей в праве на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий                         М.А. Тишкова