Решение по делу № 2-4003/2018 от 23.07.2018

                                    Дело №2-4003/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года                                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Петрове В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якшибаевой Елены Инаятовны к Котову Алексею Николаевичу, СНТ «Спасское» об уточнении местоположения границ и площади земельных участков, исправлении реестровой ошибки-

У С Т А Н О В И Л :

Якшибаева Е.И. обратилась в суд с иском об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и внесении изменений в сведения ГКН, исправлении реестровой ошибки.

В обосновании уточненных требований истец указал, что при проведении замеров земельного участка было выявлено несоответствие сведений ЕГРН в части описания местоположения границ фактически существующим ограждениям, что послужило основанием обращения с иском в суд.

Представитель истца требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчик СНТ «Спасское» в лице председателя садоводческого товарищества Шумилиной В.П. в судебном заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал.

Ответчик Котов А.Н., в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципального отдела по г. Долгопрудный, Солнечногорскому и Химкинскому районам в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вст. в силу 01.01.2017 года) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст.61 указанного закона дано определение ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и установлен порядок их исправления:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истец Якшибаева Е.И. является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Как следует из материалов дела, земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности, освоен и огорожен, на участке возведены объекты капитального строительства, порядок пользования участком сложился, споров по фактически существующим границам (ограждениям) не имеется.

При проведении замеров указанного земельного участка по фактическому пользованию (существующим ограждениям), было выявлено несоответствие кадастровых границ с фактическими границам, а также несоответствие в сведениях ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № с его фактическими границами, собственником которого является Ответчик Котов А.Н. В результате натурного обследования, пересечение между вышеперечисленными земельными участками отсутствует, отсюда следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с ошибкой. При этом также установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Спасское») установлены с реестровой ошибкой по отношению к смежным границам земельных участков с кадастровыми номерами №.

Из межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что землепользование земельным участком сложилось, и границы земельного участка на местности определены ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования, споров по фактическому пользованию не имеется, при этом имеется несоответствие кадастровых границ участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, которая подлежит исправлению. Кадастровым инженером составлена схема фактического расположения границ земельных участков на кадастровом плане территории с указанием площади наложений границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и границ земельных участков с кадастровыми номерами № с землями общего пользования СНТ «Спасское» с кадастровым номером №.

Наложение границ указанных земельных участков препятствует проведению кадастровых работ по уточнению положения границ и площади земельного участка истца.

В результате уточнения границ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 834 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 808 кв.м. Увеличение составляет менее 10 % от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что в пределах допустимого согласно п.32 ст. 26 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, площадь земельного участка земель общего пользования СНТ «Спасское» с кадастровым номером № уменьшилась на 105 кв.м. и составила 74395 кв.м. Уменьшение площади связано с допущенной ранее реестровой ошибкой в местоположении границ и площади при проведении кадастровых работ.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 приведены каталоги координат характерных точек фактических границ указанных земельных участков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков имеется реестровая ошибка, в связи с чем необходимо ее исправить путем внесения в ЕГРН изменений в части описания местоположения границ и площади земельных участках, в соответствии с каталогом координат, указанном в схеме фактического расположения границ земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО6

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.ст.235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Якшибаевой Елены Инаятовны удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка, площадью 808 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат и геоданных указанных в заключении, составленном кадастровым инженером ФИО6, на соответствующие:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, площадью 834 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат и геоданных указанных в заключении, составленном кадастровым инженером ФИО6, на соответствующие:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения характерных точек земельного участка, площадью 74395 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат и геоданных указанных в заключении, составленном кадастровым инженером ФИО6, на соответствующие:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья:                                                               И.И. Гордеев