Решение по делу № 2-3777/2017 от 20.10.2017

Дело № 2-3777/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.12.2017 г. г. Ялта, ул. Дмитриева, 4

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Барбашове Д.В. с участием:

представителей истца Товарищества собственников жилья «Золотая осень-ИР» - председателя правления Макаренко О.П. (протокол от 12.01.2015 г. № 7), Первенковой В.В. (доверенность от 21.09.2016 г.), Сметанской Т. (доверенность от 09.07.2017 г.),

представителя ответчика Цховребова А.Х. – Сенич Ю.М. (доверенность от 07.07.2017 г.),

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Золотая осень – ИР» к Цховребову Алану Харитоновичу о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Золотая осень-ИР» обратилось в суд с иском к Цховребову о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги.

В заявлении указано, что Цховребову на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 579.5 кв.м., распложенные в доме № по <адрес>. За период с 03.02.2017 г. по 31.05.2017 г. за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 172974.37 рублей. Истец просит взыскать в свою пользу с Цховребова 172974.37 рублей в счёт задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Золотая осень-ИР» - Макаренко, Первенкова, Сметанская требование поддержали по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Цховребов в судебном заседании не присутствовал, уведомлён надлежащим образом, направил своего представителя Сенич, которая требования не признала, пояснила, что предъявленный расчёт задолженности завышен и не соответствует действующему законодательству.

Выслушав представителей сторон, исследовав приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из ст.ст. 39, 156, 158 ЖК РФ собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества жилого дома и коммунальные услуги согласно тарифам, установленным решениями общих собраний собственников помещений ТСЖ.

В судебном заседании установлено, что Цховребову на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 579.5 кв.м., распложенные в доме № по <адрес>, в том числе: помещения первого этажа с № по №, с № по №, лестничные клетки №, №, лестницы лит. а2 общей площадью 261.2 кв.м., помещения второго этажа с № по №, лестницы №, №, балкон лит. аЗ общей площадью 318.3 кв.м. (л.д. 9-12, 46-47).

Согласно представленному расчёту Цховребов за период с февраля 2017 г. по май 2017 г. имеет задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги (холодное водоснабжение и отопление) в размере 172974.37 рублей (л.д. 8).

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы ТСЖ на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, установление размера платежей за содержание нежилых помещений и коммунальные услуги относится к компетенции органов управления ТСЖ.

На общих собраниях ТСЖ от 09.04.2016 г. и от 25.04.2017 г. утверждены тарифы оплаты за содержание нежилых помещений, в том числе: на 2016 г. 60 рублей за 1 кв.м. (л.д. 16 оборот) с 01.04.2017 г. 41 рубль за 1 кв.м. (л.д. 19 оборот).

При проверке расчёта задолженности, представленного истцом, расхождений с утверждёнными на общих собраниях тарифами выявлено не было, в связи с чем, расчёт истца следует признать достоверным.

Учитывая, что Цховребов является собственником нежилых помещений и, принимая во внимание, что доказательств оплаты задолженности не представлено, требование истца о взыскании 172974.37 рублей в счёт долга за содержание общего имущества и коммунальные услуги следует признать обоснованным.

Доводы представителя Цховребова о том, что предъявленный расчёт завышен и не соответствует действующему законодательству, основаны на рассуждениях и объективно ничем не подтверждаются.

Решения общих собраний, установившие соответствующие тарифы, Цховребовым в порядке ст. 181.3 ГК РФ не обжаловались, свой расчет или обоснованные возражения по представленному ТСЖ расчету в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил.

Других доводов и документов, которые бы убедили суд в иной позиции, отличной от той, что изложена в настоящем решении, не приведено.

Государственная пошлина в размере 4659 рублей (л.д. 5-6) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГП К РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Золотая осень – ИР» удовлетворить.

Взыскать с Цховребова Алана Харитоновича в пользу Товарищества собственников жилья «Золотая осень-ИР» 172974.37 рублей в счёт задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги, 4659 рублей в счёт уплаты государственной пошлины, а всего взыскать 177633.37 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11.12.2017 г.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.