Решение по делу № 33-20972/2015 от 19.08.2015

Судья: Хорькова Л.А. дело № 33- 20972/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьиИлларионовой Л.И.,

судей Мирошкина В.В., Кирщиной И.П.,

при секретаре Хановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 31 августа 2015 года апелляционную жалобу ИП Грязнова Александра Борисовича, апелляционное представление Дмитровского городского прокурора на решение Дмитровского городского суда Московской области от 25 мая 2015 года по гражданскому делу по иску ИП Грязнова Александра Борисовича к Коянкиной Валентине Яковлевне, Ванявкину Сергею Константиновичу, несовершеннолетней Ванявкиной У. С., Коянкиной Оксане Дмитриевне о выселении, снятии с регистрационного учета,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: представителя ИП Грязнова А.Б. – Кирилиной Ю.В. – поддержавшей доводы апелляционной жалобы,

Коянкиной В.Я., Ванявкина С.К. – возражавших против апелляционной жалобы и представления,

представителя администрации Дмитровского муниципального района Дрожжиной И.А. – возражавшей против апелляционной жалобы,

заключение помощника Московского областного прокурора Белоусовой Е.А. – поддержавшей апелляционное представление,

УСТАНОВИЛА:

Истец ИП Грязнов Александр Борисович обратился в суд с иском к Коянкиной Валентине Яковлевне, Ванявкину Сергею Константиновичу, действующих за себя и несовершеннолетнюю Ванявкину У. С., Коянкиной Оксане Дмитриевне о выселении из комнат <данные изъяты>, снятии с регистрационного учета из жилого помещения, по адресу: <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что Коянкиной В.Я. и Ванявкину С.К. ранее состоявшим в трудовых отношениях с ОАО «Дмитровское» было предоставлено место в общежитии №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, где они были зарегистрированы по месту жительства с 13.01.2001г. (Ванявкин с 18.01.2001 года).

На основании договора купли-продажи от 27.06.2014 года здание общежития перешло в собственность ИП «Грязнов А.Б». Поскольку ответчики не являются стороной трудовых отношений с собственником здания общежития № <данные изъяты> и после окончания трудовых отношений, комнаты в общежитии в добровольном порядке не освобождают, то истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском.

Ответчики - Коянкина В.Я. и Ванявкин С.К., действующие за себя и несовершеннолетнюю Ванявкину У.С., Коянкина О.Д. их представитель – адвокат - Нечин В.В. иск не признали, указав, что проживают в указанном общежитии с 1998 года в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Дмитровское», зарегистрированы в 2001 году. Спорная комната сначала была предоставлена одна, а после рождения ребенка в связи с заболеванием ребенка в 2001 году, их переселили и дали вторую комнату, поскольку ребенок инвалид. На учете нуждающихся в жилом помещении не состоят, считают, что не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

Третьи лица – представители Дмитровского муниципального района и управление опеки и попечительства Управления образования Московской области – иск не признали.

Третье лицо- представитель УФМС России по г. Дмитрову в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении в его отсутствие.

Решением суда от 25 мая 2015 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным. В доводах жалобы указал, что ответчики не приобрели право на спорное жилое помещение, в связи с чем, подлежат выселению. Кроме того, суд не дал правовой оценки основаниям предоставления комнат <данные изъяты>в настоящее время <данные изъяты>) ответчикам и неоднократное уклонение ответчиков от подписания договоров коммерческого найма. В 2012 году на основании заявления Коянкиной В.Я. и членам ее семьи выделены две комнаты, но договоры коммерческого найма не заключены.

Дмитровский городской прокурор в апелляционном представлении просит решение суда отменить, поскольку ответчики не относятся к категории лиц, перечисленных в ст.108 ЖК РСФСР, не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и принесенного прокурором апелляционного представления в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы и представления прокурора, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Согласно п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР N 328 от 11 августа 1988 года, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии.

Судом установлено, что Коянкина В.Я. работала в ОАО «Дмитровское» в период с 25.04.1998 года до 08.04.2008 года ( 9 лет 11 месяцев, 13 дн.).

В связи с трудовыми отношениями Коянкиной В.Я. и ее на тот момент несовершеннолетней дочери была предоставлена комната №<данные изъяты> в общежитии, где она зарегистрирована, а в 2012 году по ее личному заявлению на основании резолюции генерального директора ОАО «Дмитровское» были предоставлены комнаты <данные изъяты> и дано указание заключить договор найма на них с 10.09.2012г., однако какой-либо договор на данные помещения не заключался.

Ванявкин С.К. с 16.02.1996 года работал в АОЗТ «Дмитровское» и 01.05.1999 года в порядке перевода был уволен в ООО ПТФ «АгроДмитров», что также расположено в п. Горшково, позже в порядке перевода в ООО «Дмитровское село» и проживал в спорном общежитии с семьей.

ИП Грязнов А.Б. является собственником указанного общежития на основании договора купли-продажи от 27.06.2014 года, заключенного между ИП «Грязнов А.Б. и ООО «ИнвестПолис», который в свою очередь приобрел указанное общежитие по договору купли- продажи от 18.02.2013 года у ОАО «Дмитровское».

Отказывая ИП Грязнов А.Б. в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики не могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения, поскольку в соответствии со ст. ст. 108, 110 ЖК РСФСР не могли быть выселены без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятиях, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение, не менее десяти лет, а Коянкина В.Я. отработала в ОАО «Дмитровское» менее 10 лет, т.е. недоработала 17 дней, что суд счел незначительным с учетом нахождении у нее малолетнего ребенка, имеющего хроническое заболевание. Также суд указал на отсутствие другого жилья у ответчиков и применение к возникшим между сторонами правоотношениям норм ГК РФ о договоре коммерческого найма, однако истцом заявлены требования из жилищных правоотношений указаны ст. 102, 103, 105 ЖК РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что к возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению нормы ГК РФ о договоре найма, между тем вывод суда первой инстанции о том, что ответчики в силу положений ст. 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не могут быть выселены из спорных жилых помещений, поскольку их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР".

Из содержания приведенных положений ст. 13 Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до 1 марта 2005 г.; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108 ЖК РСФСР РФ, к моменту введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения ст. 108 ЖК РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

В соответствии со ст. 110, п. 6 и п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР не подлежали выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение в общежитии, не менее десяти лет; одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Поскольку никто из ответчиков по состоянию на 1 марта 2005 года не приобрел право на дополнительные гарантии, предусмотренные ст. 108 ЖК РСФСР, вывод суда первой инстанции о том, что ответчики не могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения, не основан на законе.

Судебной коллегией установлено, что 06.12.10 г. определением Дмитровского городского суда Московской области утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ОАО «Дмитровское» обязуется заключить с Коянкиной Валентиной Яковлевной договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сроком на 1 год с 11.01.11г. по 11.01.12г. Законность вселения ответчиков в комнату №<данные изъяты> истцом не оспаривается и подтверждена договором коммерческого найма, а также регистрацией ответчиков по месту жительства в комнате <данные изъяты>.

Каких-либо договоров в отношении занимаемых фактически ответчиками комнат <данные изъяты> с ответчиками не заключалось, законность их вселения в спорные комнаты документально не подтверждена. При этом, стороны по делу не отрицали, что комната №<данные изъяты>, в которой зарегистрирована Коянкина В.Я. с детьми свободна и в ней никто не проживает.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Учитывая, что комната №204 предоставлена ответчикам по договору коммерческого найма, который не расторгнут, порядок, предусмотренный ст. 684 ГК РФ не соблюден, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, оснований для снятия с регистрационного учета ответчиков из комнаты <данные изъяты> общежития д.<данные изъяты> не имеется.

Учитывая, что законных оснований для проживания ответчиков в комнатах <данные изъяты> не имеется, требования истца о выселении ответчиков из указанных комнат обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дмитровского городского суда Московской области от 25 мая 2015 года – отменить, постановить по делу новое решение.

Иск ИП Грязнова Александра Борисовича к Коянкиной Валентине Яковлевне, Ванявкину Сергею Константиновичу, несовершеннолетней Ванявкиной У. С., Коянкиной Оксане Дмитриевне о выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично

Выселить Коянкину Валентину Яковлевну, Ванявкина Сергея Константиновича, Ванявкину Ульяну Сергеевну, Коянкину Оксану Дмитриевну из комнат <данные изъяты> здания <данные изъяты>.

В удовлетворении требований ИП Грязнова Александра Борисовича к Коянкиной Валентине Яковлевне, Ванявкину Сергею Константиновичу, несовершеннолетней Ванявкиной У. С., Коянкиной Оксане Дмитриевне о снятии с регистрационного учета по месту жительства из здания <данные изъяты> - отказать.

Председательствующий:

Судьи: