Решение по делу № 2-4184/2021 от 09.08.2021

Дело № 2-4184/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года Советский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лафишева М.В.,

при секретаре Чистяковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелевой Натальи Алексеевны к Антоновой Татьяне Васильевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд, в обосновании указав следующее.

(дата) между Антоновой Татьяной Васильевной и Кошелевой Натальей Алексеевной был заключен Договор займа с ипотекой.

Согласно п. 1.1. Договора Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу указанные денежные средства с процентами, в срок не позднее (дата).

Исходя из п. 1.3 и 1.4 Договора на сумму займа начисляются проценты в размере 4% в месяц от суммы фактического долга. Заемщик обязуются не позднее 28 числа каждого месяца выплачивать проценты денежные средства, в соответствии с графиком погашения задолженности, начиная с (дата) в размере 26 000 (двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.

На данный момент ответчиком было совершено два платежа в соответствии с графиком погашения задолженности за январь 2021 г. в размере 26000 (двадцать шесть тысяч) рублей и за февраль 2021 г., в размере 28000 (двадцать восемь тысяч) рублей, из которых 2000 (две тысячи) рублей зачтены в качестве частичной оплаты за март 2021 г.

Истом в адрес Ответчика направлялась претензия (дата) с требованием досрочного исполнения обязательств, в виду образовавшейся просрочки платежа. На данный момент требования не исполнены.

В соответствии с п. 1.12 Договора в случае нарушения Заемщиком сроков оплаты сумм, указанных в указанном выше графике платежей, они уплачивают Займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 3% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

На (дата) размер задолженности составляет:

1.650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей - сумма основного долга;

2.128 000 (сто двадцать восемь тысяч шестьсот) рублей - сумма процентов за пользование

заемными денежными средствами;

3.233 640 (двести тридцать три тысячи шестьсот сорок) рублей - размер неустойки.

Исходя из п 2.1.-2.4. Договора с целью обеспечения обязательств по договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующие объекты недвижимости:

1.Дом, назначение: жилое, общей площадью 168.0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 2, в том числе подземных этажей 0, кадастровый №..., находящуюся по адресу: (адрес). Залоговая стоимость дома по соглашению сторон составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

2.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного использования, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №.... находящийся по адресу: (адрес). Залоговая стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

П. 1.14 Договора гласит, что Займодавец вправе потребовать досрочного возврата денежных средств всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае несоблюдения Заемщиком сроков установленных для очередного платежа и образования задолженности по оплате платежей за период более двух месяцев.

Согласно и. 5.4. Договора начальная продажная цена при реализации предмета ипотеки на торгах устанавливается по соглашению сторон в размере 80% от залоговой стоимости предмета ипотеки.

На основании изложенного истец просит: Взыскать с Антоновой Татьяны Васильевны в пользу Кошелевой Натальи Алексеевны задолженность по Договору в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Антоновой Татьяны Васильевны в пользу Кошелевой Натальи Алексеевны проценты за пользование заемными денежными средствами, по состоянию на (дата) в размере 128 000 (сто двадцать восемь тысяч шестьсот) рублей с перерасчетом по день фактическою исполнения обязательства ответчиком.

Взыскать с Антоновой Татьяны Васильевны в пользу Кошелевой Натальи Алексеевны неустойку в размере 2.33 640 (двести тридцать три тысячи шестьсот сорок) рублей с перерасчетом по день фактического исполнения обязательства ответчиком.

Обратить взыскание на заложенное имущество (Дом, назначение: жилое, общей площадью 168,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 2, в том числе подземных этажей 0, кадастровый №..., находящуюся по адресу:

(адрес). Залоговая стоимость дома по соглашению сторон составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей; Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного использования, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №.... находящийся по адресу:

(адрес). Залоговая стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 80% от залоговой стоимости указанного объекта недвижимости.

Взыскать с Антоновой Татьяны Васильевны в пользу Кошелевой Натальи Алексеевны судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 13258 (тринадцать тысяч двести пятьдесят восемь) рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца-Бабина Т.Д., действующая на основании доверенности, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судебной повесткой по почте по указанному в деле адресу, об уважительности причин своей неявки суд не известила, возражений по иску либо объяснений по нему не представила, доказательств, опровергающих исковые требования истца, в суд не направила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель третьего лица - Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по ПФО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что (дата) между Антоновой Татьяной Васильевной и Кошелевой Натальей Алексеевной был заключен Договор займа с ипотекой.

Согласно п. 1.1. Договора Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу указанные денежные средства с процентами, в срок не позднее (дата).

Исходя из п. 1.3 и 1.4 Договора на сумму займа начисляются проценты в размере 4% в месяц от суммы фактического долга. Заемщик обязуются не позднее 28 числа каждого месяца выплачивать проценты денежные средства, в соответствии с графиком погашения задолженности, начиная с (дата) в размере 26 000 (двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.

На данный момент ответчиком было совершено два платежа в соответствии с графиком погашения задолженности за январь 2021 г. в размере 26000 (двадцать шесть тысяч) рублей и за февраль 2021 г., в размере 28000 (двадцать восемь тысяч) рублей, из которых 2000 (две тысячи) рублей зачтены в качестве частичной оплаты за март 2021 г.

Истом в адрес Ответчика направлялась претензия (дата) с требованием досрочного исполнения обязательств, в виду образовавшейся просрочки платежа. На данный момент требования не исполнены.

В соответствии с п. 1.12 Договора в случае нарушения Заемщиком сроков оплаты сумм, указанных в указанном выше графике платежей, они уплачивают Займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 3% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

На (дата) размер задолженности составляет:

1.650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей - сумма основного долга;

2.128 000 (сто двадцать восемь тысяч шестьсот) рублей - сумма процентов за пользование

заемными денежными средствами;

3.233 640 (двести тридцать три тысячи шестьсот сорок) рублей - размер неустойки.

Исходя из п 2.1.-2.4. Договора с целью обеспечения обязательств по договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующие объекты недвижимости:

1.Дом, назначение: жилое, общей площадью 168.0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 2, в том числе подземных этажей 0, кадастровый №..., находящуюся по адресу: (адрес). Залоговая стоимость дома по соглашению сторон составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

2.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного использования, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №.... находящийся по адресу: (адрес). Залоговая стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

П. 1.14 Договора гласит, что Займодавец вправе потребовать досрочного возврата денежных средств всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае несоблюдения Заемщиком сроков установленных для очередного платежа и образования задолженности по оплате платежей за период более двух месяцев.

Согласно и. 5.4. Договора начальная продажная цена при реализации предмета ипотеки на торгах устанавливается по соглашению сторон в размере 80% от залоговой стоимости предмета ипотеки.

Расчет задолженности проверен судом, является арифметически правильным и соответствует условиям договора.

Доказательств возврата суммы долга полностью либо в части ответчиком представлено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество (Дом, назначение: жилое, общей площадью 168,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 2, в том числе подземных этажей 0, кадастровый №..., находящуюся по адресу:(адрес) (адрес). Залоговая стоимость дома по соглашению сторон составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей; Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного использования, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №.... находящийся по адресу: (адрес) (адрес). Залоговая стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 80% от залоговой стоимости указанного объекта недвижимости.

Также истец просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 258 руб.

Рассмотрев указанные требования истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 13 258 руб Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошелевой Натальи Алексеевны к Антоновой Татьяне Васильевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с Антоновой Татьяны Васильевны в пользу Кошелевой Натальи Алексеевны задолженность по Договору в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Антоновой Татьяны Васильевны в пользу Кошелевой Натальи Алексеевны проценты за пользование заемными денежными средствами, по состоянию на (дата) в размере 128 000 (сто двадцать восемь тысяч шестьсот) рублей с перерасчетом по день фактическою исполнения обязательства ответчиком.

Взыскать с Антоновой Татьяны Васильевны в пользу Кошелевой Натальи Алексеевны неустойку в размере 2.33 640 (двести тридцать три тысячи шестьсот сорок) рублей с перерасчетом по день фактического исполнения обязательства ответчиком.

Обратить взыскание на заложенное имущество (Дом, назначение: жилое, общей площадью 168,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 2, в том числе подземных этажей 0, кадастровый №..., находящуюся по адресу:

(адрес). Залоговая стоимость дома по соглашению сторон составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей; Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного использования, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №.... находящийся по адресу:

(адрес) (адрес). Залоговая стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 80% от залоговой стоимости указанного объекта недвижимости.

Взыскать с Антоновой Татьяны Васильевны в пользу Кошелевой Натальи Алексеевны судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 13258 (тринадцать тысяч двести пятьдесят восемь) рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Лафишев

Мотивированное заочное решение изготовлено 19 ноября 2021 года

Копия верна

Судья М.В. Лафишев