Решение по делу № 2-212/2018 от 25.06.2018

Дело №2-212/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего                     Коноваловой С.А.,

с участием представителя ответчицы Сальниковой Т.Ю.- Смоляковой А.С., действующей на основании доверенности от 23 мая 2018 года,

при секретаре                              Фирсовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Октябрьский Волгоградской области 15 августа 2018 года дело по иску Ксьондз Алексея Иосиповича к Сальниковой Татьяне Юрьевне о взыскании долга по долговой расписке и обращении взыскания на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд иском к ФИО3 о взыскании долга по долговой расписке и обращении взыскания на земельный участок, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор займа в виде расписки. В соответствии с указанной распиской ответчица приняла на себя обязательства по возврату долга в сумме 400 000 рублей, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения договорных обязательств по договору займа, ФИО3 передала в залог, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 34:21:150001:1683, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 4949 кв.м. В соответствии с условиями расписки, в случае неисполнения ответчиком договорных обязательств по возврату в срок денежных средств, указанный земельный участок переходит в собственность истца. Просит взыскать с ФИО3 сумму долга по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей, обратить взыскание на залоговое имущество и признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:21:150001:1683, расположенный по адресу; <адрес>, площадью 4949 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 исковые требования уточнил, указав, что просит обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 34:21:150001:1727, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3000+/- 19 кв.м. и признать на указанный земельный участок право собственности за истцом.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит иск удовлетворить.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании ее интересы представлял представитель по доверенности ФИО6, которая исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика ФИО3 – ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, общим правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст. ст. 1, 421, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом содержания ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата с учетом согласованных и принятых условий договорного обязательства.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами была достигнута договоренность о заключении договора займа на сумму 400 000 рублей, что подтверждается распиской, в связи чем суд считает, что при разрешении данного иска необходимо руководствоваться нормами ГК РФ о займе.

    При рассмотрении исковых требований о взыскании суммы долга по долговой расписке, суд руководствуется нормами ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора займа.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из расписки, представленной истцом в подтверждение заключения договора займа расписки, следует, что ФИО3 получила денежную сумму в размере 400 000 рублей, которую обязуется возвратить ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что сумма займа ФИО3 до настоящего времени истцу не возвращена.

По смыслу закона, нахождение долговой расписки у займодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика, если им не будет доказано иное.

Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства, в случае исполнения обязательства должна быть возвращена Заемщику.

Таким образом, факт нахождения расписки как долгового документа не у Заемщика, а у Займодавца предполагает, соответственно, неисполнение денежных обязательств со стороны Заемщика.

Принимая во внимание, что вышеуказанная расписка в настоящее время находится у истца ФИО2, выступающего по договору займа в качестве Займодавца, суд приходит к выводу, что ответчицей ФИО3 не исполнены обязательства по договору займа о возврате денежных средств в сумме 400 000 рублей в срок, оговоренный в расписке.

Таким образом, поскольку ФИО3 не представлено доказательств того, что в установленный срок заемные средства ею были возвращены, а также признание иска представителем истицы (уполномоченной по доверенности на признание иска) суд считает, необходимым удовлетворить требования ФИО2 и взыскать с ФИО3 в пользу истца сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей.

При разрешении требований об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 34:21:150001:1727, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 3000 кв.м. и признании за истцом право собственности на указанный земельный участок суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В статье 339 (ч. 1, 3) ГК РФ предусмотрены условия и форма договора залога в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Помимо указанного в силу ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

Поскольку в данном случае предметом залогового имущества выступает земельный участок, то есть недвижимое имущество, к данным правоотношениям применяются нормы закона об ипотеке.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 10 закона № 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Таким образом, на основании вышеприведенных норм законодательства, не имеется правовых оснований для обращения взыскания на принадлежащий ответчице ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку не соблюдена форма договора и регистрация залога. Факт отсутствия регистрация договора залога подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части требований об обращении взыскания на залоговое имущество: на земельный участок с кадастровым номером 34:21:150001:1727, расположенный по адресу; <адрес>, площадью 3000 кв.м.

Поскольку по вышеизложенным основаниям суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска в части требований об обращении взыскания на земельный участок, у суда не имеется правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок, поскольку истец в установленном порядке не приобрел право собственности на указанное имущество (договор купли-продажи, дарения, и т.д.), в связи с чем приходит к выводу об отказе в признании права собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером 34:21:150001:1727, расположенный по адресу; <адрес>, площадью 3000 кв.м. Таким образом, несмотря на признание иска ответчиком в полном объеме, поскольку на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ судом отказано в принятии признания иска ответчиком в части требований об обращении взыскания на спорный земельный участок и признании права собственности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в указанной части.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом удовлетворенных исковых требований и в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, взысканию с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит государственная пошлина в размере 7200 рублей.

На основании изложенного ст.15, ст.ст. 130, 131, 309, 310, 314, ч. 1 ст. 809, ст.810, ч. 2 ст. 811 ГК РФ,
ст. 1, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, ч. 1 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), ст. 98 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму долга по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

В части требований истца ФИО2 об обращении взыскания денежных средств на заложенное имущество по расписке, на земельный участок с кадастровым номером 34:21:150001:1727, расположенный по адресу: <адрес> площадью 3000 кв.м., а также в части требований о признании права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 34:21:150001:1727, расположенный по адресу: <адрес> площадью 3000 кв.м. – отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 7200 (семь тысяч двести) рублей.

    Решение может быть обжаловано через Октябрьский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий