Решение по делу № 2-346/2021 от 14.05.2021

Дело № 2-346/2021

61RS0031-01-2021-000631-65

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

2 июля 2021 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

при секретаре Трегубовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Лихачева Николая Петровича к Администрации Кавалерского сельского поселения о признании права собственности на находящиеся по <адрес> объекты недвижимости: кормоцех литер «Б», свинарник литер «Д», дом животноводов литер «Е», склад литер «Ж», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Егорлыкского района и Лихачева Елена Владимировна,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился Лихачев Н.П. с иском к Администрации Кавалерского сельского поселения о признании права собственности на находящиеся по ул<адрес> объекты недвижимости: кормоцех литер «Б», свинарник литер «Д», дом животноводов литер «Е», склад литер «Ж», ссылаясь на то, что по договорам купли-продажи он купил у СПК им. Кирова в лице его конкурсного управляющего данные строения, однако продавец от регистрации перехода права собственности уклонился и впоследствии был ликвидирован. Учитывая то, что ЕГРН не содержит сведений о регистрации прав продавца на данные объекты недвижимости, так как строения построены до введения ФЗ РФ «О государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также до ранее существовавшей процедуры регистрации объектов недвижимости в БТИ, продавец ликвидирован, то защитить свои права иным способом не возможно.

Лихачев Н.П., Администрации Кавалерского сельского поселения и Егорлыкского района, а также Лихачева Е.В. в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. Лихачев Н.П. в заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 108, 133-138)

Исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела: договоров купли-продажи, справок, технических паспортов, выписок из ЕГРН, ответов (л.д. 4-16,26-38, 46-57, 67-81, 94-95, 101-106, 109-115, 124-132) <адрес> находятся нежилые строения:

кормоцех литер «Б», 1967г. постройки, количество этажей – 2, общей площадью <данные изъяты>,

свинарник литер «Д», 1931г. постройки, кадастровый номер №, количество этажей – 1, общей площадью <данные изъяты> основной площадью <данные изъяты>., вспомогательной площадью <данные изъяты>.м., состоящий из: помещение №1 - свинарник основной площадью 831,6кв.м., помещение №2 – коридор вспомогательной площадью <данные изъяты>., помещение №3 - свинарник основной площадью <данные изъяты>

дом животноводов литер «Е», 1976г. постройки, количество этажей – 1, общей площадью <данные изъяты>

склад литер «Ж», 1967г. постройки, количество этажей – 1, общей площадью <данные изъяты>

ранее принадлежавшие СПК им. Кирова (правопреемник колхоза им. Кирова), который согласно общедоступным сведениям сайта ФНС РФ 29.03.2005 ликвидирован по итогам конкурсного производства вследствие банкротства. Данные здания 24.01.2003 у СПК им. Кирова в лице его конкурсного управляющего купил Лихачев Н.П., оформив с СПК соответствующие договоры купли-продажи и уплатив продавцу договорную стоимость.

Истцом подан иск о признании права собственности на данные объекты недвижимости по мотиву покупки их у СПК им. Кирова.

В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч.1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч. 1 ст.555 ГК РФ).

Из договоров купли-продажи от 24.01.2003 (л.д. 109-115) следует, что 24.01.2003 СПК им Кирова продал указанные здания Лихачеву Н.П.

При этом покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом – оплатил купленную недвижимость, после чего купленные объекты недвижимости переданы продавцом покупателю, а конкурсное производств в отношении СПК им. Кирова было завершено.

Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 3 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 02.01.2017г.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно абз.3 п. 2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 1-2 ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2, 4 ст. 14, п. 3 ч. 3 ст. 15, ч. 1 ст. 69, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г.

По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что перед отчуждением недвижимого имущества собственник, чьи права на недвижимое имущество в ЕГРН (ранее ЕГРП) не зарегистрированы, обязан произвести государственную регистрацию своих прав на данное имущество с целью внесения сведений в ЕГРН (ранее ЕГРП) о таком объекте недвижимого имущества с целью последующей регистрации перехода прав на данный объект.

Как следует из совокупности вышеизложенных доказательств право собственности СПК им. Кирова на спорные объекты недвижимости 1967г., 1931г., 1976г., 1967г. постройки возникло до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также до ранее действовавшей процедуры регистрации прав на недвижимость в органах БТИ. Произвести регистрацию права собственности на спорную недвижимость за СПК им. Кирова, а затем регистрацию перехода права собственности на купленную недвижимость к Лихачеву Н.П. не возможно ввиду того, что 29.03.2005 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации СПК им. Кирова после признания его банкротом и завершения процедуры конкурсного производства.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Аналогичные положения были закреплены в ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017г.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, а также то, что ликвидация прежнего собственника влечет возможность признания данного имущества бесхозяйным с передачей прав на него Администрации Кавалерского сельского поселения, на территории которого данное недвижимое имущество находится, ЕГРН не содержит сведений о собственнике спорных зданий, а также о кормоцехе литер «Б», доме животноводов литер «Е», складе литер «Ж» по ул<адрес>, как об объектах недвижимости, то иск покупателя, который в качестве способа защиты своих прав избрал требования о признании права собственности (ст. 12 ГК), подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме, а именно за Лихачевым Н.П. подлежит признанию право собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>:

- кормоцех литер «Б», 1967г. постройки, количество этажей – 2, общей площадью <данные изъяты>., из них: общая площадь 1 этажа – <данные изъяты>., общая площадь 2 этажа – <данные изъяты>

- свинарник литер «Д», 1931г. постройки, кадастровый номер №, количество этажей – 1, общей площадью <данные изъяты>., состоящий из: помещение №1 - свинарник основной площадью 831,6кв.м., помещение №2 – коридор вспомогательной площадью 74,6кв.м., помещение №3 - свинарник основной площадью 766,8кв.м.,

- дом животноводов литер «Е», 1976г. постройки, количество этажей – 1, общей площадью <данные изъяты>

- склад литер «Ж», 1967г. постройки, количество этажей – 1, общей площадью <данные изъяты>

При этом понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат согласно поданному истцом заявлению (л.д. 108).

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лихачева Николая Петровича удовлетворить.

Признать за Лихачевым Николаем Петровичем право собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>

кормоцех литер «Б», 1967г. постройки, количество этажей – 2, общей площадью <данные изъяты>

свинарник литер «Д», 1931г. постройки, кадастровый номер №, количество этажей – 1, общей площадью <данные изъяты>., состоящий из: помещение №1 - свинарник основной площадью <данные изъяты> помещение №2 – коридор вспомогательной площадью <данные изъяты> помещение №3 - свинарник основной площадью <данные изъяты>

дом животноводов литер «Е», 1976г. постройки, количество этажей – 1, общей площадью <данные изъяты>

склад литер «Ж», 1967г. постройки, количество этажей – 1, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 07.07.2021.