Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2022 (2-2642/2021;) ~ М-2536/2021 от 03.12.2021

К делу №2-171/2022

УИД 23RS0001-01-2021-004219-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск 16 июня 2022 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

    с участием:

истца Ухиной С.А.,

представителя третьего лица – администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края Ореховой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ухиной С.А. к Нурахметовой А.О. о реальном разделе квартиры,

установил:

Ухина С.А. обратилась в суд с иском к Нурахметовой А.О. о реальном разделе квартиры, в котором просит:

Прекратить у Нурахметовой А.О. и Ухиной С.А. право общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес>

Разделить указанную квартиру следующим образом.

Признать за Ухиной С.А. право собственности на квартиру № общей площадью 33,8 кв.м. в жилом доме № по <адрес>, состоящую из комнат: комната № площадью 11,3 кв.м., комната № площадью 11,3 кв.м., комната № площадью 7,7 кв.м., комната № площадью 3,5 кв.м.

Признать за Нурахметовой А.О. право собственности на квартиру № общей площадью 43,7 кв.м в жилом доме № по <адрес>, состоящую из комнат : комната № площадью 16,4 кв.м., комната № площадью 16,4 кв.м., комната № площадь 7,0 кв.м., комната № площадью 3,9 кв.м.

Исковые требования мотивировала тем, что она и ответчик Нупрахметова А.О. являются собственниками по 1/2 доли квартиры № дома № по ул. <адрес>.

Владение, пользование и распоряжение квартирой совместно сособственниками является сложным, при этом они фактически пользуются отдельными изолированными частями квартиры, которые имеют отдельные входы, также возможно создать отдельные системы снабжения коммунальными услугами. Поэтому она желает разделить общую квартиру на 2 отдельные квартиры. Ответчик согласна с таким разделом.

Истец поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, согласилась с предложенным истцом разделом квартиры.

Представитель третьего лица – администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края исковые требования просила оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 17.12.2007 Ухина С.А. и Нурахметова А.О. являются собственниками по 1/2 доли квартиры № в доме № по <адрес>.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 07.04.2022 возможны 7 вариантов раздела квартиры № в доме № по <адрес>. В том числе возможен вариант раздела, предложенный истцом:

Ухиной С.А. переходит квартиру общей площадью 33,8 кв.м. в жилом доме № по <адрес>, состоящую из комнат: комната № площадью 11,3 кв.м., комната № площадью 11,3 кв.м., комната № площадью 7,7 кв.м., комната № площадью 3,5 кв.м.;

Нурахметовой А.О. переходит квартиру общей площадью 43,7 кв.м в жилом доме № по <адрес>, состоящую из комнат : комната № площадью 16,4 кв.м., комната № площадью 16,4 кв.м., комната № площадь 7,0 кв.м., комната № площадью 3,9 кв.м.

В квартире Нурахметвоой А.О. необходимо выполнить переоборудование помещения № площадью 16,4 кв.м. из жилой комнаты в кухню.

Для формирования 2 отдельных квартир необходимо выполнить следующие работы:

заложить дверной проём между общим коридором и помещением № (жилая комната) площадью 16,4 кв.м.;

в помещении № (кухня) площадью 16,4 кв.м. выполнить монтаж коммуникаций (водоснабжение и водоотведение), необходимых для переоборудования данного помещения из жилой комнаты в кухню;

в обеих квартирах выполнить монтаж раздельной электропроводки с индивидуальными приборами учёта.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.1 ст.41 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Заключением эксперта установлена возможность реального раздела квартиры с созданием двух новых квартир в соответствии с требованиями СНиПов и соблюдением норм безопасности.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ухиной С.А. к Нурахметовой А.О. о реальном разделе квартиры - удовлетворить.

Прекратить у Нурахметовой А.О. и Ухиной С.А. право общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес>

Разделить указанную квартиру следующим образом.

Признать за Ухиной С.А. право собственности на квартиру общей площадью 33,8 кв.м. в жилом доме № по <адрес>, состоящую из комнат: комната № площадью 11,3 кв.м., комната № площадью 11,3 кв.м., комната № площадью 7,7 кв.м., комната № площадью 3,5 кв.м.

Присвоить квартире №.

Признать за Нурахметовой А.О. право собственности на квартиру общей площадью 43,7 кв.м в жилом доме № по <адрес>, состоящую из комнат: комната № площадью 16,4 кв.м., комната № площадью 16,4 кв.м., комната № площадью 7,0 кв.м., комната № площадью 3,9 кв.м.

Присвоить квартире №

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости и для постановки на государственный кадастровый учет в Едином Государственном реестре недвижимости указанных вновь образованных квартир.

Решение суда является основанием для ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району для подготовки технических планов на основании декларации на указанные вновь образованные квартиры.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: