Решение по делу № 2-1242/2020 от 05.03.2020

Дело № 2-1242/20

25RS0005-01-2020-000771-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       15 июля 2020 года                                        г. Владивосток

        Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                             Анциферовой О.Е.

при секретаре                                         Аветисян А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» к Бондарь Юлии Андреевне о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ

ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» (далее- ООО ИК «Восточные ворота») обратилось в суд с иском к Бондарь Ю.А. о взыскании суммы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>. В соответствии с п.1.3 договора, объектом договора является многоквартирный <адрес>.6, 3-я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного значения в районе <адрес> в <адрес>, блок- секция № (строительный адрес); фактический адрес: <адрес>, кадастровый №, общей площадью по договору – 46.33 кв.м. Стоимость работ по договору составляет 3 578 877 руб. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчицей получено уведомление о принятии квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчица приняла квартиру по акту приема- передачи, одновременно с вышеуказанным актом ответчица в офисе организации получила справку с указанием суммы задолженности по договору, поскольку фактически была оплачена лишь сумма, указанная в договоре без учета разницы в квадратных метрах, выписку из ЕГРН и уведомление о необходимости оплаты задолженности за разницу в квадратных метрах в размере 201 320 руб. 67 коп. В 10-дневный срок, указанный в уведомлении, ответчица оплату разницы квадратных метров не произвела, фактически уклонилась от исполнения договорных обязательств. В соответствии с п. 2.4 договора, цена 1 (одного) квадратного метра общей приведенной площади 68 476 руб. 42 коп. Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь <адрес>, расположенной на 14 этаже по <адрес>, с кадастровым номером 25:28:010036:6003 составила 55,20 кв.м. из них: жилая площадь составила 49,2 кв.м., площадь лоджии составила (12 кв.м.\100*50) = 6,0 кв.м. Следовательно, общая площадь квартиры для целей определения ее цены составит (49,2+6,0)= 52.26 кв.м. Разница между фактической и проектной площадью составит (55,20 – 52,26)= 2,94 кв.м. Следовательно, с ответчицы подлежит взысканию сумма в размере 201 320 руб. 67 коп. за 2,94 кв.м. Просит суд взыскать с ответчицы в свою пользу денежную сумму в размере 201 320 руб. 67 коп., а также государственную пошлину в размере 5 213 руб.

Представитель истца ООО ИК «Восточные ворота» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчица Бондарь Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судебными повестками, направленными ей заказной почтой, которые возвращены в суд за истечением срокам хранения, о причинах неявки суд не известила, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.

        При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ и с согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требование обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Из указанного следует, что цена договора участия в долевом строительстве, равно как случаи и условия ее изменения после заключения договора, порядок уплаты цены договора определяются соглашением сторон и в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями такого соглашения.

Часть 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ определяет, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>.

В соответствии с п.1.3 договора, объектом договора является многоквартирный <адрес>.6, 3-я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного значения в районе <адрес> в <адрес>, блок- секция № (строительный адрес); фактический адрес: <адрес>, кадастровый №, общей площадью по договору – 46.33 кв.м.

Пунктом 2.1 договора установлено, что цена объекта долевого строительства определена сторонами как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

В соответствии с п. 2.2 договора, общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №\пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Цена на момент подписания договора составляет 3 578 877 руб. (п.2.3).

Пунктом 2.4 договора определено, что цена 1(одного) квадратного метра общей приведенной площади – 68 476 руб. 42 коп.

Согласно п. 7.1 договора, участник долевого строительства не имеет права требовать предоставления ему объекта долевого строительства до его полной оплаты.

В соответствии с п.7.2 договора, стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого Сторонами соглашения о том, что Застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь Объекта участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п.13 настоящего договора. Уточнение фактической площади объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией кадастровых инженеров.

Если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства, передаваемого участнику долевого строительства больше общей площади, указанной в п.1.3 договора, участник долевого строительства обязаны уплатить застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления с приложением копии из технического паспорта (кадастрового паспорта, технического плана или иного документа, подготовленного специалистом, производящим обмеры) от застройщика об увеличении общей площади передаваемой квартиры.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО ИК «Восточные ворота» получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома; ДД.ММ.ГГГГ Бондарь Ю.А. получено уведомление о принятии квартиры; ДД.ММ.ГГГГ Бондарь Ю.А. приняла квартиру по акту приема- передачи, а также получила справку о возникновении обязательства доплатить разницу 2,94 кв.м. в сумме 201 320 руб. 67 коп., которая на дату подписания справки не оплачена.

Из выписки из ЕГРН следует, что фактическая площадь <адрес>, расположенной на 14 этаже по <адрес>, с кадастровым номером 25:28:010036:6003 составила 55,20 кв.м. из них: жилая площадь составила 49,2 кв.м., площадь лоджии составила (12 кв.м.\100*50) = 6,0 кв.м. Следовательно, общая площадь квартиры для целей определения ее цены составит (49,2+6,0)= 52.26 кв.м. Разница между фактической и проектной площадью составит (55,20 – 52,26)= 2,94 кв.м., что соответствует денежной сумме в размере 201 320 руб. 67 коп.

Судом также установлено, что в 10-дневный срок, указанный в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, Бондарь Ю.А., оплату разницы квадратных метров в размере 201 320 руб. 67 коп., не произвела.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчица не представила суду доказательств доплаты за всю разницу между фактической и договорной площадью объекта долевого строительства, размер которой составляет 201 320 руб. 67 коп.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО ИК «Восточные ворота» о взыскании с ответчицы суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 201 320 руб. 67 коп.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

Поскольку при подаче искового заявления истцом не была оплачена государственная пошлина, то в силу в силу ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Владивостокского городского округа, в размере 5 213 руб. 00 коп.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Бондарь Юлии Андреевны в пользу ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» денежную сумму в размере 201 320 руб. 67 коп.

Взыскать с Бондарь Юлии Андреевны в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 5 213 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен (с учетом выходных дней 18 и 19 июля) 20.07.2020 г.

Судья:                                                                   О.Е. Анциферова