Решение по делу № 2-2788/2024 от 26.02.2024

2-2788/24

50RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бережки» о признании одностороннего передаточного акта недействительным, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 726 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, моральный вред в сумме 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 895 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Бережки» заключен договор участия в долевом строительстве № (КП2-ИПО), по которому ООО «Специализированный застройщик «Бережки» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и передать истице объект долевого строительства – блокированный жилой дом, номер блокированного дома: 25, условный номер жилого помещения: 7, этажи расположения жилого помещения в блокированном жилом доме: 1 и 2 этаж + мансарда, общая проектная площадь жилого помещения 139,6 кв.м строительный адресу: <адрес>, д. Бережки, территория Каскад Парк-2, 25.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства осмотрен истицей с участием представителей ответчика. При осмотре дома были выявлены недостатки, которые привели к ухудшению качества жилого помещения и препятствующие его нормальной эксплуатации, а именно: 1 этаж: стены: присутствует продув наружных стен между блоками до 0,45 м/с, присутствуют следы высолов, подтеков, влажность в местах подтеков до 68%; полы: плиты перекрытия ЖБИ «ПК,ПБ», отклонения по горизонту не превышают 50 мм, без видимых повреждений; потолочное перекрытие: плиты перекрытия ЖБТ «ПК, ПБ», без видимых повреждений; оконные блоки: присутствует продув пенно-монтажного шва. 2 этаж: стены: присутствуют следы пролива, присутствуют следы высола, присутствуют поврежденные керамоблоки в местах крепления поручней проходных оконных блоков, присутствует продув наружных стен под оконным блоком до 0,5 м/с; оконные блоки: требуется регулировка; потолочное, напольное покрытие без видимых нарушений. 3 этаж: стены: присутствуют следы выводы влаги, присутствую высолы, присутствует продув наружных стен через швы керамоблоков.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику претензию об устранении вышеперечисленных недостатков. Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, обязательства ответчика в части присоединения к системе газопровода не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истице односторонний передаточный акт, однако недостатки, указанные в акт ответчика, не устранены.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Специализированный застройщик «Бережки» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, о чем представлены возражения (л.д. 31-33, 44-47), в случае удовлетворения исковых требований просит снизить сумму неустойки и штрафа, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

3-е лицо представитель АО «Мособлгаз» филиал «ЮГ» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Бережки» заключен договор участия в долевом строительстве № (КП2-ИПО), по которому ООО «Специализированный застройщик «Бережки» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и передать истице объект долевого строительства – блокированный жилой дом, номер блокированного дома: 25, условный номер жилого помещения: 7, этажи расположения жилого помещения в блокированном жилом доме: 1 и 2 этаж + мансарда, общая проектная площадь жилого помещения 139,6 кв.м строительный адресу: <адрес>, д. Бережки, территория Каскад Парк-2, 25 (л.д. 8-17).

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр объекта долевого строительства, в ходе которого выявлены недостатки, которые привели к ухудшению качества жилого помещения и препятствующие его нормальной эксплуатации, а именно: 1 этаж: стены: присутствует продув наружных стен между блоками до 0,45 м/с, присутствуют следы высолов, подтеков, влажность в местах подтеков до 68%; полы: плиты перекрытия ЖБИ «ПК,ПБ», отклонения по горизонту не превышают 50 мм, без видимых повреждений; потолочное перекрытие: плиты перекрытия ЖБТ «ПК, ПБ», без видимых повреждений; оконные блоки: присутствует продув пенно-монтажного шва. 2 этаж: стены: присутствуют следы пролива, присутствуют следы высола, присутствуют поврежденные керамоблоки в местах крепления поручней проходных оконных блоков, присутствует продув наружных стен под оконным блоком до 0,5 м/с; оконные блоки: требуется регулировка; потолочное, напольное покрытие без видимых нарушений. 3 этаж: стены: присутствуют следы выводы влаги, присутствую высолы, присутствует продув наружных стен через швы керамоблоков, что подтверждается копией акта осмотра объекта долевого строительства (л.д. 39), копией акта технического обследования (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику претензию об устранении вышеперечисленных недостатков (л.д. 20-22).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истице односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № (КП2-ИПО) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Из письменных пояснений филиала АО «Мособлгаз» «ЮГ» следует, что в соответствии с договором о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения от ДД.ММ.ГГГГ №-К2008-21, заключенному между АО «Мособлгаз» и ООО «Специализированный застройщик «Бережки», исполнитель принял на себя обязательства по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства (блокированная застройка) к сети газораспределения в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0000000:132631, 50:27:0000000:132630, 50:27:0000000:132629, 50:27:0000000:132639, 50:27:0000000:132649 по адресу: <адрес>, с/п Лаговское. Согласно акта приема-передачи законченного строительства объекта сети газораспределения от ДД.ММ.ГГГГ, строительство сети газораспределения закончено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно имеющейся в филиале АО «Мособлгаз» «Юг» исполнительно-технической документации, первый запуск газа в газоиспользующее оборудование произведен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-52).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) об участии в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4).

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи) (ч. 6).

В силу ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве (ч. 3).

Как указано в ч. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в частности, в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных положений закона, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязанности по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта долевого строительства, приведших, в частности, к ухудшению качества объекта долевого строительства.

Удовлетворяя исковые требования о признании недействительным одностороннего передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что у истицы имелись законные основания для непринятия объекта долевого строительства, поскольку объект долевого строительства имел недостатки, о чем застройщик был истицей уведомлен, однако доказательств, подтверждающих, что допущенные недостатки к моменту составления в одностороннем порядке передаточного акта ответчик устранил, не представлено.

Представленный ответчиком акт об устранении недостатков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57) суд принять не может, поскольку данный акт не свидетельствует об устранении недостатков, данный акт истицей не подписан, на осмотр жилого помещения после устранения недостатков истицу не приглашал и повторно принять объект долевого участия уведомление не направлял.

Согласно п. 6.1 договор участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - в течение двух месяцев с даты ввода в эксплуатацию блокированного жилого дома.

Разрешение на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома получено ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени объект долевого строительства истице в установленном законом порядке не передан.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд считает требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства правомерными.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая незначительный период просрочки, учитывая, что нарушение срока передачи квартиры связано с объективными причинами, учитывая баланс интересов сторон, ходатайство ответчика, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и взыскивает с ответчика в пользу истицы неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истицы как потребителя, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы моральный вред в сумме 50 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд взыскивает с ответчика в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 895 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Суд взыскивает с ответчика в пользу истицы штраф в размере 150 000 рублей, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно».

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бережки» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 400 000 рублей, моральный вред в сумме 50 000 рублей, штраф 150 000 рублей, возврат госпошлины в сумме 28 895 рублей, в остальной части иска о взыскании неустойки, штрафа свыше взысканных сумм отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья    (подпись)            Е.А. Звягинцева