Решение по делу № 02-20715/2024 от 20.09.2024

УИД 77RS0034-02-2024-022648-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-20715/2024

по иску фио к адрес о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №13, общей площадью 25.7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0150104:108.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является членом адрес. Истец регулярно оплачивает членские взносы, пользуется помещением в установленном законом порядке, однако в досудебном порядке оформить право собственности на гараж не смог, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.

Представители ответчика, третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьёй 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В судебном заседании установлено, что Постановлением совместного заседания администрации и фабричного Комитета профсоюзной организации Марьинской птицефабрики и Филимонковским сельским Советом от 10.08.1984 выделен земельный участок площадью 0,5 га у адрес для строительства гаражей боксового типа.

Указанным постановлением членам коллектива владельцев индивидуального транспорта Марьинской птицефабрики разрешено строительство гаражей боксового типа в соответствии с прилагаемым проектом.

В дальнейшем земельный участок расширялся на основании решения Исполнительного комитета народных депутатов Филимоновского сельского совета адрес от 28.09.1988 № 77 и постановления администрации Филимоновского сельского совета от 22.04.1992 № 23.

Во владении и пользовании истца с 10.10.2021 года находится нежилое помещение (гаражный бокс) №13, площадью 25,7 кв.м., кадастровый номер 77:17:0150104:108, расположенный по адресу: адрес, адрес», что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от18.08.2024.

Ранее гаражный бокс № 13 принадлежал фио - отцу истца, который являлся членом адрес, что подтверждается Протоколом № 2 общего собрания членов адрес от 07.10.2001.

В 1984 голу на собственные средства без привлечения иных лиц фио построил гаражный бокс № 13.

В 2021 году фио передал безвозмездно гаражный бокс № 13 своей дочери фио На основании заявления истца, Протоколом общего собрания членов адрес от 01.10.2021 года фио была принята в члены ГСК.

В соответствии с п. 3.2 устава адрес, члены кооператива могут оплачивать паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом.

Паевой и вступительный взнос были оплачены полностью, задолженностей по членским взносам истец не имеет.

Претензий со стороны третьих лиц на принадлежащий истцу гаражный бокс № 13 не имеется.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Однако гаражный бокс уже построен, что делает невозможным получение разрешения на строительство.

При этом, в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 адрес кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая то, что постановлением совместного заседания администрации и фабричного Комитета профсоюзной организации Марьинской птицефабрики и Филимонковским сельским Советом от 10.08.1984 г. выделен земельный участок коллективу владельцев индивидуального транспорта, который впоследствии был распределён между членами данного коллектива для строительства индивидуальных гаражей, а не юридическому лицу, получение разрешения на строительство не требуется.

Соответственно, не требуется и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 15 ст. 55 адрес кодекса Российской Федерации).

Тем не менее, члены ГСК осуществляли действия, направленные на оформление правоустанавливающих документов.

Гаражный бокс № 13 поставлен на кадастровый учет, как нежилое здание, площадью 25.7 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0150104:108.

Так же на кадастровый учет поставлено здание, в котором расположено помещение с кадастровым номером 77:17:0150104:108. Адрес здания: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0150104:122.

Под зданием сформирован земельный участок. Нежилое здание с кадастровым номером 77:17:0150104:122 находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:930.

На основании договора аренды земельного участка № М-11-500275, заключенного 21.06.2012 с Департаментом городского имущества адрес, указанному ГСК, для размещения гаражей предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером. 50:21:0000000:930 площадью 2423 кв.м.

адрес под блоком гаражей используется истцом на основании действующего договора аренды в соответствии с целевым назначением данного участка.

На основании постановления Правительства Москвы от 25.07.2012 № 352-ПП гаражам присвоен адрес.

Учитывая наличие указанных документов можно сделать вывод о том, что адрес и его члены предпринимали меры к получению правоустанавливающих документов и оформлению прав на гаражи.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/21 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исследовав материалы дела, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный гараж на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором расположен гараж № 13, поставлено на государственный кадастровый учет, фактически спорный гараж используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к адрес о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №13, общей площадью 25.7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0150104:108.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2024 года

1