Решение по делу № 2-2233/2021 от 09.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2021 года                                               г. Видное

                                                                                                Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при ведении протокола помощником судьи Ростиковой М.В., рассмотрев в открытом судебном ХДА к межмуниципальному отделу по Домодедовскому и Ленинскому районам Московской области об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке

У С Т А Н О В И Л:

ХДА. обратился в Видновский городской суд с иском к межмуниципальному отделу по Домодедовскому и Ленинскому районам Московской области об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке. Истец просит внести изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установив площадь равной <данные изъяты>. и определив местоположение границ в соответствии с представленным каталогом характерных точек.

В обоснование иска истец указывает, что на основании договора дарения земельного участка с постройками от 09.09.2014г., истец пробрел в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Также на основании договора дарения жилого дома от 09.09.2014г., истцу принадлежит жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу; <адрес>.

Кроме того, на указанном земельном участке расположено хозяйственной здание площадью <данные изъяты>., право собственности на которое зарегистрировано.

Фактические границы и площадь земельного участка № не соответствуют границам и площади участка но сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>., огороженная фактическая площадь составляет <данные изъяты>.

Земельный участок № находится в своих границах, которые существуют в настоящий момент и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения. По этим, фактическим границам и проводилась контрольная съёмка земельного участка, были определены координаты характерных точек таких границ, и была уточнена его фактическая площадь, составившая <данные изъяты>. Фактическое пользование земельного участка № и смежных с ним земельных участков сложилась, споров и разногласий нет.

Полагает, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о площади земельного участка.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования своего доверителя в полном объеме.

Ответчик СНТ «Диалог», извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не обеспечил явку в суд своего представителя. Представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, допросив специалиста – кадастрового инженера, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены различные способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

По смыслу положений ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных и оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных законодательством способов их защиты.

В силу ст. 43 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ»), каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

При этом к основным сведениям об объекте недвижимости относятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости и площадь.

Судом установлено, что ХДА на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Обращаясь в суд с иском, истец, являясь собственником земельного участка, имеет цель устранить нарушение своих прав по установлению границ земельных участков и внесению сведений об участке в ЕГРН, в связи с несоответствием содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площади земельного участка.

Однако доводы истца о том, что фактические границы и площадь земельного участка № не соответствуют границам и площади участка но сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>., огороженная фактическая площадь составляет <данные изъяты>. не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из представленной выписки из ЕГРП, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., из представленных справок из СНТ «Березка» также следует площадь земельного участка <данные изъяты>.

Из письменного ответа Управления Росреестра по МО от 29.12.2018г. также следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части внесения в ЕГРН изменений в сведения о площади земельного участка суд находит необоснованными.

Вместе с тем, требования о внесении изменений в сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка суд также находит необоснованными, поскольку истцом не предоставлены доказательства наличия реестровой ошибки, а также невозможности реализации своего права во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

отказать в удовлетворении искового заявления ХДА к межмуниципальному отделу по Домодедовскому и Ленинскому районам Московской области об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                А. К. Железный