Решение по делу № 2-1234/2020 от 28.02.2020

Дело № 2-1234/2020

54RS0003-01-2020-000660-69

Заочное решение

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 г.                            г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                    Гаврильца К.А.,

при секретаре                            Трофимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цилих Т. В. к ЖСК «Садко» о признании права собственности на долю в объекте,

установил:

1. Цилих Т.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Садко» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указано, что xx.xx.xxxx года между Цилихом А. А.ем (Инвестор), ООО «Сибэнергострой-С» (Общество) и ТСЖ «Садко» был заключен договор __ об инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.1. предметом данного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений.

В соответствии с п. 1.2. Договора Инвестор обязался передать ТСЖ денежные средства для осуществления завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... (адрес строительный), именуемого в дальнейшем «Объект», а ТСЖ обязуется использовать переданные Инвестором денежные средства в соответствии с настоящим договором и передать в собственность Инвестора торговые помещения площадью 31,47 кв.м, расположенные на втором этаже Объекта - торговое помещение и 5,19 кв.м. - подсобное помещение.

Указанное помещение имеет следующие ориентиры, отмеченные на копии:

-    в осях: 8__.

-2-й этаж многоэтажного дома.

-    в точках __ торговое помещение.

-    в точках __ - подсобное помещение.

Согласно п. 5.1. договора Инвестор передает ТСЖ денежные средства в сумме 2 043 900 рублей. Указанная сумма является окончательной, фиксированной на все время действия Договора и изменению не подлежит.

Инвестор выплачивает ТСЖ вышеуказанные денежные средства в следующем порядке:

до xx.xx.xxxx г. в сумме 1755000 руб.;

до xx.xx.xxxx г. в сумме 288 900 руб.

Денежные средства по данному договору были внесены Инвестором полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx г. на сумму 1 755 000 руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx г. на сумму 293 900 руб.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта xx.xx.xxxx г.

В указанный в договоре срок, объект не был сдан в эксплуатацию.

xx.xx.xxxx г. ТСЖ «Садко» было преобразовано в ЖСК «Садко».

xx.xx.xxxx. между Цилих Т.В., Цилихом А.А., ЖСК «Садко» и ООО «Сибэнергострой-С» было подписано соглашение о перемене лиц по договору об инвестиционной деятельности __ от xx.xx.xxxx., согласно которому все права и обязанности Инвестора по договору __ перешли к истцу (правопреемнику Инвестора).

xx.xx.xxxx. между Цилих Т.В., ООО «Сибэнергострой-С» и ЖСК «Садко» было подписано соглашение о расторжении договора __ от xx.xx.xxxx г. об инвестиционной деятельности.

В этот же день (xx.xx.xxxx.) между Цилих Т.В. и Жилищно-строительным кооперативом «Садко» (правопреемником ТСЖ «Садко») заключен договор паенакопления __

Данный договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов на завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанций по ... (стр.) г.Новосибирска, именуемого в дальнейшем «Объект», с целью получения в собственность помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса, (п. 1.1. Договора).

Характеристика помещения: торговое помещение, площадью 31,47 кв.м, расположены на __-м этаже Объекта в точках __, в осях: __, и подсобное помещение, площадью 5,19 кв.м, расположено на __-м этаже Объекта в точках __, в осях: __, отмеченные на копии проекта (Приложение № 1) (п. 1.2. Договора).

Примерный срок окончания строительства: xx.xx.xxxx. (п. 1.7. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора паевой взнос - это взнос Члена кооператива в размере стоимости затрат ЖСК на завершение строительства дома.

В соответствии с п. 2.2. Договора общая сумма взноса по настоящему договору составляет 2043900 рублей. На дату заключения настоящего договора паевой взнос внесен в полном объеме путем зачета встречных однородных требований, вытекающих из настоящего договора и соглашения о расторжении договора __ от xx.xx.xxxx. об инвестиционной деятельности.

Согласно п. 2.4. указанная в п. 2.2. договора сумма является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно разрешению на строительство __ выданному xx.xx.xxxx г. ЖСК "Садко", общая площадь объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства - составляет 12949,98 кв. метров.

Степень готовность объекта более 90%. Ссылаясь на п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 30 и п.59совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 и п.4 ст. 218 ГК РФ, п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, истец указывает, что поскольку паевой взнос был оплачен ею в полном размере, а ответчик со своей стороны не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору паенакопления, не закончив в установленный договором срок строительство объекта, имеются основания для признания за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения площадью 31,47 кв.м (торговое помещение) и 5,19 кв.м (подсобное помещение). При этом, истец указывает, что поскольку ею была оплачена стоимость строительства нежилых помещений площадью 31,47 кв.м и 5,19 кв.м в многоэтажном жилом доме ... (стр.), общая площадь которого составляет 12949,98 кв.м., её доля в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче помещений в возводимом объекте к проектной площади всего возводимого объекта, то есть составляет доли в размере __ и __.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ...(стр.), расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером __, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому (торговому) помещению, площадью 31, 47 кв.м, расположенному на __-м этаже Объекта в точках __, в осях: __ и на __ доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому (подсобному) помещению, площадью 5,19 кв.м, расположенному на 2-м этаже Объекта в точках __, в осях: __

2. В судебное заседание истец Цилих Т.В. не явилась, о дате, месте и времени судебного слушанья извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя. Представитель истца Загвоздкина Е.К. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ЖСК «Садко» в судебное заседание не явился, судом приняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ к его надлежащему извещению о дате, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебных извещений заказной почтой с уведомлением по юридическому адресу ответчика, однако судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения. Поскольку судебная корреспонденция была направлена ответчику по месту его регистрации, что подтверждается актуальной информацией из ЕГРЮЛ, суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, и на основании ст. 233 ГПК РФ с учетом согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

3. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") и так далее Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда натакого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx между ТСЖ «Садко», ООО «Сибэнергострой-С» (Общество) и Цилихом А. А.ем (Инвестор), ООО «Сибэнергострой-С» (Общество) и ТСЖ «Садко» был заключен договор __ об инвестиционной деятельности. Предметом настоящего договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. (п.1.1.Договора).

Пунктом 1.2. Договора закреплено, что Инвестор обязался передать ТСЖ денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления завершения строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... (адрес строительный), именуемого в дальнейшем «Объект», а ТСЖ обязался использовать переданные Инвестором денежные средства в соответствии с настоящим Договором и передать в собственность Инвестора торговые помещения, площадью 31,47 (Тридцать одна целая сорок семь сотых) квадратных метра, расположенную на втором этаже Объекта (далее - Помещение), - торговое помещение, и 5,19 м2 (Пять целых девятнадцать сотых) квадратных метра - подсобное помещение.

Указанное помещение имеет следующие ориентиры, отмеченные на копии проекта (Приложение № 1 к Договору): - в осях: __; - __й этаж многоэтажного дома; - в точках __ - торговое помещение; - в точках __ - подсобное помещение.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта xx.xx.xxxx (п. 2.6.Договора).

Согласно п.5.1. Договора об инвестиционной деятельности, Инвестор передает ТСЖ денежные средства в сумме 2043900 руб., в том числе 1888200 руб. – торговые помещения, 155700 руб. – подсобные помещения. Указанная сумма является окончательной, фиксированной на все время действия настоящего Договора и изменению не подлежит.

Инвестор выплачивает ТСЖ вышеуказанные денежные средства в срок до xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx (п.5.2.Договора).

Как следует из квитанции к приходным кассовым ордерам __ от xx.xx.xxxx и __ от xx.xx.xxxx Цилих Т.В. по Договору __ об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx, осуществлен инвестиционный взнос в сумме 2048900 руб. (л.д.12).

Вместе с тем, в указанный в договоре срок объект не был сдан в эксплуатацию.

xx.xx.xxxx. между Цилих Т.В., Цилихом А.А., ЖСК «Садко» и ООО «Сибэнергострой-С» было подписано соглашение о перемене лиц по договору об инвестиционной деятельности __ от xx.xx.xxxx., согласно которому все права и обязанности Инвестора по договору __ перешли ко мне (правопреемнику Инвестора).xx.xx.xxxx ТСЖ «Садко» было преобразовано в ЖСК «Садко».

xx.xx.xxxx. между Цилих Т.В., ООО «Сибэнергострой-С» и ЖСК «Садко» было подписано соглашение о расторжении договора __ от xx.xx.xxxx г. об инвестиционной деятельности.

В этот же день (xx.xx.xxxx.) между Цилих Т.В.и Жилищно-строительным кооперативом «Садко» (правопреемником ТСЖ «Садко») был заключен договор паенакопления __

Данный договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов на завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанций по ... (стр.) г.Новосибирска, именуемого в дальнейшем «Объект», с целью получения в собственность помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса, (п. 1.1. Договора).

Характеристика помещения: торговые помещения, площадью 31,47 кв.м, расположены на __-м этаже Объекта, в точках __, в осях: __, и подсобное помещение, площадью 5,19 кв.м, расположено на __-м этаже Объекта, в точках __, в осях: __, отмеченных на копии проекта (Приложение №1), (везде по тексту - «помещение») (п.1.2. Договора).

Пунктом 1.7. Договора закреплено, что примерный срок окончания строительства объекта xx.xx.xxxx года.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока завершения строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Пунктом 2.1. Договора закреплено, что паевой взнос - это взнос члена кооператива в размере стоимости затрат ЖСК на завершение строительства дома.

__Т от xx.xx.xxxx об инвестиционной деятельности (п.2.2.Договора).

При своевременном внесении денежных средств членом ЖСК сумма, указанная в п. 2.2. настоящего Договора является окончательной и изменению не подлежит (п.2.4.Договора).

Пунктом 3.2.2. Договора закреплено, что ЖСК обязалось передать помещение по акту приёма-передачи Члену кооператива не позднее трёх месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Членом кооператива всех обязательств по Договору перед ЖСК (включая оплату вступительного, членского, паевого и дополнительного целевого взносов).

Ответчиком объекты по договору истцу в согласованный срок не переданы, доказательств исполнения договора суду не представлено.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Абзацем 4 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 8 Федерального закона).

Согласно статье 9 Федерального закона финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Споры, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации (пункт 2 статьи 17 ФЗ).

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно разрешению на строительство __ выданному xx.xx.xxxx ЖСК «Садко», общая площадь объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства - составляет 12949,98 кв. метров. Степень готовность объекта более 90%.

По мнению суда, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, принимая во внимание, что на дату вынесения судом решения полностью завершены работы по сооружению фундамента, возведена надземная часть здания, состоящая из 24 этажей, суд удовлетворяет заявленные требования на основании вышеуказанных положений п. 1 ст. 130 ГК РФ, пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поскольку установлено, что на объекте полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (90 %), то есть спорный, правомерно возведенный объект незавершенного строительства является недвижимой вещью.

Учитывая, что истцом была оплачена стоимость строительства помещений в многоквартирном доме № ... (адрес строительный) площадями 31,47 кв.м. и 5,19 кв.м., проектная площадь которого составляла 12949, 98 кв.м., доля истца в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче нежилых помещений в возводимом объекте недвижимости к проектной площади всего возводимого объекта недвижимости, то есть составляет __ и __.

Соответственно, доля истца в праве собственности на многоквартирный дом № ... (адрес строительный) определяется пропорционально площади подлежащих передаче нежилых помещений в возводимом объекте недвижимости к проектной площади всего возводимого объекта недвижимости, то есть составляет __ и __.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197, 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить. Признать за Цилих Т. В., xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г.Новосибирск, ...(стр.), расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером __, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому (торговому) помещению, площадью 31,47 кв.м, расположенному на __-м этаже Объекта в точках __, в осях: __ и на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ...(стр.), расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером __, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому (подсобному) помещению, площадью 5,19 кв.м, расположенному на __-м этаже Объекта в точках __, в осях: __.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                               К.А. Гаврилец