Решение по делу № 2-3719/2021 от 06.07.2021

№ 2-3719/2021

УИД 03RS0007-01-2021-005333-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

07 октября 2021 года г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой К.А.,

с участием представителя РОО ЗПП «Максимум» РБ Арслановой Г.И.., действующей по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО ЗПП «Максимум» РБ действующего в интересах Халитова Р. И. к ЖСК «Лимонарий-1», Администрации городского округа г. Уфы РБ, ООО «Крона» о признании право собственности на квартиру,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ, действующего в интересах Халитова Р. И. к ЖСК «Лимонарий -1», Администрации городского округа г. Уфы РБ, ООО «Крона»- удовлетворить.

Признать за Халитовым Р. И. право собственности на ...-комнатную ..., расположенную на ... этаже многоэтажного жилого ....

Взыскать с ЖСК «Лимонарий-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6540 рублей в пользу Халитова Р. И..

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет для регистрации права собственности Халитова Р. И. на указанное имущество Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ... Республики Башкортостан с момента вынесения.

Судья Ронжина Е.А.

№ 2-3719/2021

УИД 03RS0...-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

< дата > ...

Советский районный суд ... РБ в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой К.А.,

с участием представителя РОО ЗПП «Максимум» РБ Арслановой Г.И.., действующей по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО ЗПП «Максимум» РБ действующего в интересах Халитова Р. И. к ЖСК «Лимонарий-1», Администрации городского округа ... РБ, ООО «Крона» о признании право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ действующая в интересах Халитова Р. И. обратилась в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру.

В обосновании иска указано, что < дата > Халитов Р. И. вступил в жилищно-строительный кооператив Лимонарий 1» согласно Решению о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел ...-комнатную ..., расположенную на ... этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 5 585 500 руб. Истец исполнил свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартир, что подтверждается Справкой о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК истец не имеет. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Лимонарий 1» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2017 ... на момент подачи искового заявления квартира в собственность истца не передана.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права
владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Представитель РОО ЗПП «Максимум» РБ Арсланова Г.И. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика ЖСК «Лимонарий-1», Администрации ГО ... РБ, ООО «Крона» и представитель третьего лица ООО «ГК СУ-10», Управление Росреестра по РБ о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, однако явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г....-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно договору аренды земельного участка №.... Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ предоставило обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» земельный участок, расположенный по адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., рядом с домом ..., ....

Согласно договору инвестирования строительства .../И от < дата >, заключенному между ООО «Группа компаний СУ-10» и ЖСК «Лимонарий-1», кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., в ... РБ.

Согласно договору инвестирования строительства .../И от < дата >, заключенному между ООО «Группа компаний СУ-10» и ООО «Крона» кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., в ... РБ.

На основании разрешения на строительство от < дата > за ...-RU03308000-820Ж-2016 Администрация ГО ... предоставила ООО «Крона» разрешение на строительство Многоэтажного жилого ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., рядом с домом ... ....

Согласно Решению о присвоении адреса объекту недвижимости ... от < дата > Многоэтажному жилому дому ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., рядом с домом 152, ... присвоен адрес: ....

Судом установлено, что < дата > Халитов Р. И. вступил в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» согласно Решению о приеме в ЖСК за .../... и как член кооператива приобрел ...-комнатную ..., расположенную на ... этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 5 585 500 руб.

Истец исполнил свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартир, что подтверждается Справкой о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК истец не имеет.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Лимонарий 1» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2017 г. На момент вынесения решения квартира в собственность истца не передана.

Согласно Заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от < дата > в результате обследования строительных конструкций жилого ... (Секции А,Б,В,Г) на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., установлено следующее:

Строительство секций «А» и «Б» обследуемого жилого дома началось летом 2013 г., строительство секций «В» и «Г» - весной 2014 года. По всем секциям была выполнена фундаментная плита, возведены конструкции несущего монолитного каркаса, и вертикальные конструкции на высоких этажах, выполнена кирпичная кладка стены заполнения.

Исполнительная документация на возведенные несущие конструкции здания представлена в полном объеме. Все использованные при строительстве жилого дома строительные материалы применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.

На протяжении всего периода строительства лабораторией испытаний строительных материалов и изделий ГУП «БашНИИ строй» проводился выборочный лабораторный контроль качества используемого при кладке стен кирпича, а также неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций.

По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема здания соответствует проекту.Шаг несущих контсрукций и высоты этажей здания соответствуют проекту. Толщина несущих наружных и внутренних стен секций «А» и «Б» здания, а также сечения монолитных стен и колонн каркаса и монолитных плит перекрытий секций «В» и «Г» соответствуют проекту.

Монолитные фундаментные плиты всех секций выполнены в соответствии с проектом 2376-1/01-04-13-КЖ и 2376-1/01-03-14-КР. Прочность бетона монолитных фундаментных плит всех секций соответствует проектному классу В20 и В25.

Стены подвала на отметке -4,000 и конструкций перекрытия подвала на отметке -0,350 всех секций выполнены в соответствии с проектом 2376-1/01-04-13-КЖ.

Кирпичные стены выполнены в соответствии с проектом. Фактическая прочность кирпича и раствора, а также армирование кладки стен соответствует проекту. Прочность бетона монолитных поясов по периметру несущих и самонесущих стен соответствует проектному классу В15.

Лестничные площадки и марши всех секций выполнены в соответствии с проектом.

Конструкции перекрытий всех секций и конструкции перекрытий технического этажа секции «Б» выполнены в соответствии с проектом. Монолитные плиты перекрытий вставки между секциями также выполнены в соответствии с проектом. Прочность бетона соответствует классу В25.

Расположение и сечение монолитных конструкций каркаса (колонн, стен (пилонов), стен лифтово-лестничных узлов, плит перекрытия) секций соответствует проекту.

Основываясь на результатах проведенного обследования можно сделать вывод: возведенные несущие конструкции строящегося Многоэтажного жилого ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., в ... ГО ... РБ выполнены преимущественно в соответствии с проектом ...

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта,, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что постройка многоэтажного жилого дома соответствует установленным требованиям, в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; сохранение постройки на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу, что за истцами может быть признано право собственности на объекты недвижимости, расположенные в данном доме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Лимонарий-1» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6540 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ, действующей в интересах Халитова Р. И. к ЖСК «Лимонарий -1», Администрации городского округа ... РБ, ООО «Крона»- удовлетворить.

Признать за Халитовым Р. И. право собственности на ...комнатную ..., расположенную на ... этаже многоэтажного жилого ....

Взыскать с ЖСК «Лимонарий-1» в пользу Халитова Р. И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6540 рублей.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет для регистрации права собственности Халитова Р. И. на указанное имущество Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Ронжина Е.А.