Решение по делу № 33-5649/2023 от 14.07.2023

Дело № 33-5649/2023

27RS0004-01-2022-007117-73

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Хабаровск                     20 декабря 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего:         Кустовой С.В.,

судей:         Дорожко С.И., Тарасовой А.А.,

при секретаре:                   Шитовой И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5798/2022 по иску Егорова О.В. к Устиной Т.Р. о возложении обязанности демонтировать перегородку в помещении коридора многоквартирного дома и по самостоятельным требованиям третьего лица Лысых В.А. к Устиной Т.Р. о возложении обязанности демонтировать перегородку в помещении коридора многоквартирного дома, обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Индустриальным районом в целях подтверждения завершения работ, взыскании судебной неустойки, расходов по уплате государственной пошлины,

по апелляционной жалобе Устиной Т.Р. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 22 ноября 2022 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения представителя ответчика Устиной Т.Р. – Устина М.А., представителей третьего лица ТСЖ «Амурский берег» - Гайденко М.Н., Жигалкина Е.В., представителя третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, Лысых В.А. – Богдан Д.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Егоров О.В. обратился в суд с иском к Устиной Т.Р. и просил возложить на ответчика обязанность в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние конфигурацию общего имущества многоквартирного дома, инженерных сетей, электрического оборудования, штукатурного и напольного покрытия в соответствии с техническим паспортом путем демонтажа перегородки с дверью в проеме перегородки, установленных в части коридора, примыкающей к квартире № 42 на 8 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано то, что истец является собственником квартиры <адрес>. Собственником квартиры № 42, расположенной на 8 этаже в вышеуказанном доме, возведена перегородка в общедомовом коридоре, тем самым изменена его конфигурация, что свидетельствует о произведенной перепланировке общедомового имущества. В проем возведенной перегородки установлен дверной блок в виде металлической двери. Доступ в огороженную часть общедомового имущества ограничен, тем самым, лишив его как собственника права беспрепятственного пользования общедомовым имуществом. Кроме того, в огороженной части коридора проложена электропроводка.

Определением от 26.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ТСЖ «Амурский берег».

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 22.11.2022 исковые требования удовлетворены. На Устину Т.Р. возложена обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать установленную перегородку с дверью на 8-ом этаже в помещении коридора рядом с квартирой № 42 в многоквартирном доме <адрес>, привести коридор 8-ого этажа рядом с квартирой № 42 в многоквартирном доме <адрес> в первоначальное состояние.

В апелляционной жалобе Устина Т.Р. просит решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.

В обоснование жалобы указано то, что общим собранием собственников МКД принято решение о передаче в пользование собственникам жилых помещений не более 8 м2, примыкающих к таким жилым помещениям частей общего имущества, с возможностью возведения временной перегородки на арендуемых площадях и утвержден ежемесячный размер оплаты - 100 руб. в месяц с каждого квадратного метра арендуемой площади за пользование данным имуществом. Во исполнение решения общего собрания между собственником квартиры № 42 и ТСЖ «Амурский берег» заключен договор аренды части общедомового имущества, расположенного на 8 этаже, по которому передана в аренду площадь 5 м2, установлена арендная плата в размере 500 руб. ТСЖ выдало разрешение на возведение временной перегородки. Согласно заключениям экспертов возведенная перегородка соответствует правилам пожарной безопасности, строительным нормам, не препятствует обслуживанию общедомового имущества. После устройства перегородки с дверным блоком в общем коридоре не меняются функциональные свойства помещений дома, назначение помещений, выполненные работы не являются реконструкцией. Присоединение нежилого помещения общего коридора к квартире № 42 отсутствует. Согласно условий договора данная перегородка носит временный характер и подлежит демонтажу после окончания срока договора. В огороженном помещении не находятся общедомовые коммуникации, доступ к которым необходим со стороны Егорова О.В., а также третьих лиц.

В отзыве на апелляционную жалобу третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Амурский берег» просит апелляционную жалобу Устиной Т.Р. удовлетворить, решение суда отменить, ссылаясь на судебную практику Девятого кассационного суда общей юрисдикции (определение от 02.02.2023), сложившуюся по аналогичному спору возведения перегородки возле квартиры № 56 этого же дома по иску администрации г. Хабаровска к Корепановой Е.О. и по ее встречному иску.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 05.04.2023 решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 22.11.2022 отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Егорова О.В. к Устиной Т.Р. о возложении обязанности демонтировать перегородку в помещении коридора многоквартирного дома.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 29.06.2023 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 05.04.2023 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В соответствии с ч. 4 ст. 390 ГПК РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 06.09.2023 судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, поскольку судом первой инстанции принято решение о правах лица, не привлеченного к участию в деле, - Лысых В.А., который является собственником квартиры <адрес>, расположенной рядом с квартирой ответчика, и Лысых В.А. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, в связи с чем, в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит безусловной отмене независимо от доводов апелляционной жалобы и возражений на нее.

08.12.2023 Лысых В.А. обратился в суд с ходатайством о признании его третьим лицом с самостоятельными требованиями, согласно которых просил возложить на Устину Т.Р. обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать перегородку в помещении коридора на 8-м этаже многоквартирного жилого дома <адрес>; обязать в течение десяти дней после завершения указанных работ обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Индустриальным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации г. Хабаровска от 28.10.2019 № 3532; в случае неисполнения решения суда взыскать в пользу Лысых В.А. с Устиной Т.Р. судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического его исполнения; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции процессуальный статус Лысых В.А. был изменен на третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора.

В отзыве на исковое заявление Егорова О.В. и на заявление Лысых В.А. о вступлении в дело третьим лицом с самостоятельными требованиями Устина Т.Р. просит в удовлетворении требований Егорова О.В. и Лысых В.А. отказать, ссылаясь на то, что апелляционным определением от 27.10.2023 на Устину Т.Р. уже возложена обязанность в течение 3-х месяцев с даты вступления судебного акта в законную силу произвести демонтаж спорной перегородки. Таким образом, в отношении спорной перегородки уже принято судебное решение, то есть повторное понуждение к действию не требуется. Ссылаясь на положения п. 1 ст. 246 ГК РФ), главу 6, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ, пп. «а» п. 2 раздела 1 «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в отзыве указано то, что в силу приведенных норм межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Исходя из положений п. 1 ст. 246 ГК РФ, ч. 2 и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на уменьшение размера общего имущества, являющегося следствием названных действий, может выступать соответствующее решение общего собрания собственников помещений этого дома. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2). Согласно ст. 40 ЖК РФ если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такую перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, обсудив доводы искового заявления, самостоятельных требований, заявленных третьим лицом, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества в многоквартирном доме определен главой 6 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

Подпунктом «а» пункта 2 раздела 1 «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений, встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемочные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу приведенных норм межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на уменьшение размера общего имущества, являющегося следствием названных действий, может выступать соответствующее решение общего собрания собственников помещений этого дома.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно ст. 40 ЖК РФ если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такую перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции судебной коллегией установлено и материалами дела подтверждено то, что Егоров О.В., Егорова О.Н. являются собственниками квартиры <адрес>, ответчик Устина Т.Р. является собственником квартиры № 42 в указанном многоквартирном жилом доме.

Из акта осмотра помещения от 17.09.2022, проведенного в составе комиссии: председателя, членов правления ТСЖ «Амурский берег», следует, что при осмотре 8 этажа многоквартирного дома <адрес> обнаружено наличие возведенной перегородки в общем коридоре, примыкающем к квартире № 42. Возведенная перегородка имеет входную дверь. С согласия собственника квартиры № 42 осмотрена часть коридора, отгороженного перегородкой, при осмотре которого обнаружено, что данная часть коридора не является продолжением квартиры № 42, а является обособленной частью, так как в квартиру № 42 имеется самостоятельная дверь. Кроме того, при осмотре установлено проведение электрической проводки. Согласно произведенным замерам огороженная часть общего коридора с учетом толщины перегородки составляет 4,5 м2

Техническим паспортом на дом, согласно поэтажного плана, подтверждена планировка восьмого этажа указанного дома - без каких-либо перегородок в общем коридоре в районе квартиры № 42.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Амурский берег».

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 14.04.2021 следует, что собрание решило передать в пользование собственникам жилых помещений (угловых, трехкомнатных и однокомнатных квартир) не более 8 м?, примыкающих к таким жилым помещениям частей общего имущества, с возможностью возведения временной перегородки на арендуемой площади и утвердить размер ежемесячной оплаты по 100 руб. в месяц с квадратного метра арендуемой площади.

Согласно договора аренды от 17.09.2022, заключенного между ТСЖ «Амурский берег» и Устиной Т.Р., ТСЖ передает во временное владение и пользование Устиной Т.Р. часть общего имущества многоквартирного дома <адрес>, площадью 5 м2, примыкающего к квартире № 42 (п. 1.1), которое огораживается от общей площади общего имущества многоквартирного дома временной перегородкой, которая может быть возведена из любого материала, с возможностью ее демонтажа. Под временной перегородкой понимается любая конструкция, визуально соответствующая конструкциям, возведенным на других этажах МКД (стена, дверь). Не допускается возведение временных перегородок в виде дверных решеток, металлических листов (п. 1.4). Срок аренды установлен по 17.08.2023 с возможностью пролонгации.

Согласно п. 2.4. Договора - арендатор обязан: по требованию эксплуатационных служб обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в арендуемом помещении при наличии аварий; принять помещение по акту приема-передачи в день заключения настоящего договора; произвести за свой счет демонтаж временной перегородки с приведением помещения в первоначальное состояние в случае расторжения настоящего договора либо его окончания без последующей пролонгации; соблюдать правила техники безопасности и правила пожарной безопасности.

Согласно п. 6.1. – договор подлежит досрочному расторжению по инициативе Арендодателя в судебном порядке: при нарушении более двух раз подряд срока внесения арендной платы; при уклонении нового собственника жилого помещения от изменения стороны в договоре;

Согласно п. 6.2. – договор подлежит досрочному расторжению по инициативе Арендатора во внесудебном порядке: при демонтаже временной перегородки.

По акту приема-передачи от 17.09.2022 ТСЖ «Амурский берег» передало, а собственник квартиры № 42 Устина Т.Р. приняла – помещение, являющееся общим имуществом МКД <адрес>, площадью 5 м2, примыкающее к квартире № 42 на 8 этаже, поименованное под цифрой № 2 в Приложении № 1 к договору аренды части общего имущества указанного МКД от 17.09.2022.

17.09.2022 ТСЖ «Амурский берег» выдано Устиной Т.Р. разрешение на возведение временной перегородки.

18.08.2023 между ТСЖ «Амурский берег» и Устиной Т.Р. заключен аналогичного содержания договор аренды части общего имущества МКД № 1/2Б, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 18.08.2023 по 18.07.2024. К договору аренды приложены: план-схема, переданного в аренду помещения на 8 этаже и разрешение от 18.08.2023 на возведение временной перегородки, согласно которого при возведении временной перегородки должен учитываться отступ от смежной двери на расстоянии не менее 1 метра, при одновременном открывании двери в смежном жилом помещении траектории не должны пересекаться и не блокировать двери, по окончании срока действия договора, либо его досрочном расторжении в связи с неисполнением обязательств арендатором, временная перегородка подлежит демонтажу за счет собственника жилого помещения, к которому примыкает огороженная часть общего коридора.

Согласно заключения специалиста ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» от 15.11.2022 - после выполнения строительно-монтажных работ по устройству перегородки с дверным блоком в общем коридоре, не меняются функциональные свойства помещений: не изменяются основные технико-экономические показатели помещений жилого дома (количество и площади квартир, строительный объем и общая площадь дома); не меняется назначение помещений и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Устроенная перегородка не противоречит строительным нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, нормам охраны окружающей среды) в части примененных архитектурно-планировочных решений, по конструктивному исполнению основных конструкций и примененных строительных материалов, таким образом, в процессе эксплуатации устроенной перегородки с дверным блоком обеспечиваются безопасные условия для проживания и пребывания человека в здании. Строительно-монтажные работы по устройству перегородки с дверным блоком в общем коридоре восьмого этажа, у входа в квартиру 42 не являются реконструкцией; при одновременно открытых дверях образуется свободный выход из квартиры 41 и из квартиры 42 на случай эвакуации, дверные блоки квартир при одновременном открывании не пересекаются, не закрывают проход квартир 41 и 42, обеспечивается свободный проход для доставки громоздкой мебели и оборудования в квартиры, а также не создает препятствий для прокладки инженерных коммуникаций, в связи с наличием на потолке и на стене кабель-каналов, проходящих через перегородку. Помещение коридора, огороженное перегородкой, является нежилым, проходное пространство между дверями служит для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов. Присоединение части нежилого помещения площадью 3,7 м2 общего коридора к квартире 42 отсутствует.

Согласно акта экспертного исследования АНО «Восток Экспертиза» от 10.10.2022 - противопожарная дверь и временная перегородка, установленная в коридоре (аварийном эвакуационном выходе), между квартирами № 41 и № 42 по адресу: <адрес> в целом не противоречит требованиям нормативной документации, регламентирующей пожарную безопасность жилых зданий класса Ф1.3.

В определении суда кассационной инстанции от 29.06.2023 по настоящему делу указано, что принимая решение о сохранении перегородки, суд второй инстанции не выяснил вопрос не нарушает ли такое сохранение права и интересы других собственников жилых помещений, в то время как из материалов дела следует, что по проекту входная дверь квартиры 41 находилась на одном уровне с торцевой стеной, которая одновременно являлась продолжением стены между квартирами 41 и 42, проектная длина между входом в квартиру 41 и 42 составляла более 4 метров, в то время как при устройстве перегородки эта величина была снижена более, чем в 2 раза до 1,81 м, перегородка вместе с новой дверью стала примыкать к стене в том месте, где у Лысых В.А. согласно экспликации расположено жилое помещение с внутренней стороны квартиры.

Также указано, что в отсутствие сведений о технических решениях шумоизоляции устройства двери в перегородке при ее эксплуатации доводы о наличии дополнительного шума заслуживают внимания.

Кроме того, в кассационном определении указано то, что юридически значимым в настоящем споре являлось определение правомерности решения общего собрания, его соответствия требованиям закона, в том числе требованиям пожарной безопасности, для чего было необходимо предложить сторонам представить такие документы, при наличии необходимости оказать содействие в направлении запроса в учреждения ФПС для выяснения вопроса о превышении перегородкой значений допустимого пожарного риска либо отсутствии такого превышения, обсудить при необходимости вопрос о проведении экспертизы устройства лестничной клетки в экспертном подразделении ФПС, выяснить является ли установка перегородки фактическим присоединением части имущества к квартире ответчика, дать оценку нарушенным правам собственника квартиры 41 на пользование общим имуществом дома, созданием для заявителя дискомфортных условий для проживания, связанных с дополнительным шумом при эксплуатации конструкции перегородки, правомерности, как указано в материалах жалобы, переноса датчика пожарной сигнализации со штатного места, привести доводы в отношении правомерности фактической передачи в пользование ответчика общего имущества, находящегося в огороженном пространстве – трубы ливневого стока, которая, как указал заявитель, зашита ответчиком в коробе без доступа к ней.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции указанные обстоятельства не установил и не проверил, не привел норм права, которые были нарушены судом первой инстанции при оценке доказательств, не установил новых обстоятельств, которые бы опровергали выводы суда. При этом, ошибочно полагая, что правомерность устройства перегородки определяется только решением общего собрания и заключенным договором аренды, затронул права и интересы иных собственников, не устранил имеющиеся противоречия между их интересами и интересами Устиной Т.Р.

После возвращения дела в суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 390, 56, 59, 60 ГПК РФ, определением судебной коллегии от 20.09.2023 по настоящему делу в АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» назначено проведение судебной комплексной пожарно-строительно-технической экспертизы, на разрешение которой поставлены вопросы, с учетом вопросов, представленных ответчиком и третьим лицом, а также с учетом вышеприведенных указаний суда кассационной инстанции.

Заключение АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» № 214/2 от 09.11.2023, составленное на основании определения суда апелляционной инстанции, по результатам проведения осмотра объекта исследования экспертами, имеющими необходимую квалификацию и стаж экспертной работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, объективность и беспристрастность которых не вызывает у судебной коллегии сомнений, в связи с изложенным, данное экспертное заключение принято судом апелляционной инстанции в качестве относимого, допустимого и достаточного доказательства юридически значимых обстоятельств по настоящему делу, установивших место нахождение спорной перегородки, произведенные ответчиком изменения общего имущества МКД при возведении перегородки, указанные в Заключении соблюдение и нарушение строительных норм и правил, требований пожарной безопасности и интересов других собственников МКД и в том числе Лысых В.А., проживающего с семьей в квартире рядом с перегородкой.

Согласно выводов заключения судебной экспертизы: устройство перегородки между квартирами № 41 и № 42 на 8 этаже многоквартирного жилого дома повлекло за собой изменение конфигурации межквартирного коридора с образованием нового помещения, что не соответствует графической части поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, отраженного в техническом паспорте объекта – не соответствует Приказу Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».

Возведение перегородки в общем межквартирном коридоре, являющемся местом общего пользования, между квартирой № 41 и № 42 на 8-ом этаже многоквартирного жилого дома, является перепланировкой, в связи с изменением конфигурации помещения в общем межквартирном коридоре образовалось новое помещение, примыкающее к квартире № 42.

Образованное помещение, путем устройства перегородки, примыкающее к квартире № 42 и сданное в аренду собственнику квартиры № 42, уменьшает площадь мест общего пользования (межквартирного коридора) на 3,6 м2. Произошло присоединение части общего имущества многоквартирного жилого дома (части общего межквартирного коридора) к квартире № 42. Дверной блок, установленный в перегородке, не препятствует открытию двери квартиры № 41 до максимального уровня для вноса (выноса) крупногабаритных предметов.

Согласно п. 1.3 «МУК 4.3.3722-21.4.3. Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях» - уровень шума при открывании и закрывании двери в спорной перегородке не нормируется.

В образовавшемся помещении, примыкающем к квартире № 42, за установленной перегородкой демонтирован кабель-канал.

Возведенная перегородка препятствует проведению кабеля интернета в квартире № 41 с его выводом в кабель-канал межквартирного коридора в месте удобном для собственника помещения.

На момент осмотра входная дверь, ведущая непосредственно в квартиру № 42 установлена.

Местоположение стояка ливневого стояка в районе квартиры № 41 и № 42 не изменено.

Закрытие коробом стояка ливневой канализации не обеспечивает доступ к осмотру трубы, что не соответствует требованиям п. 3.2.2 Постановления № 170 от 27.09.2002, п. 18.9 СП 30.13330.2020.

Устройство перегородки с дверью между квартирами № 41 и № 42 на 8-ом этаже многоквартирного дома <адрес> не нарушает Правила пожарной безопасности (Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», приказ МЧС России от 24.04.2013 № 288 СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», приказ МЧС России от 19.03.2020 № 194 СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»):

- по требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям системы противопожарной защиты;

- по использованию негорючих материалов по устройству перегородки;

- устроенная перегородка не ограничивает доступ к путям эвакуации и эвакуационным выходам.

Датчик пожарной сигнализации, в связи с возведением перегородки, перенесен на расстояние 1,2 м от проектного положения датчика.

Перенос датчика пожарной сигнализации без разработки проектной документации запрещается, нарушает требования пожарной безопасности – п.п «о» п. 16 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

Датчики пожарной сигнализации, установленные в районе квартир № 41 и № 42 доступны для обслуживания, согласно «ГОСТ Р 59638-2021. Системы пожарной сигнализации. Руководство по проектированию, монтажу, техническому обслуживанию и ремонту. Методы испытаний на работоспособность».

Разрешая спор по существу, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, с учетом указаний определения судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 29.06.2023 и положений ч. 4 ст. 390 ГПК РФ, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, выводы экспертного заключения АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» № 214/2 от 09.11.2023, признанного судом апелляционной инстанции допустимым доказательством, установив, что фактически при устройстве спорной перегородки было осуществлено присоединение части общего имущества в многоквартирном доме к квартире № 42, в результате чего часть общего имущества перестала быть общедоступной для всех собственников дома, таким образом, работы по установке указанной перегородки привели к уменьшению площади и объема общего имущества – межквартирного коридора, судебная коллегия приходит к выводу о том, что о том, что в данном случае ответчиком была произведена перепланировка с присоединением части общего имущества, требующая внесения изменений в технический паспорт, в связи с чем, должно было быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, тогда как согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.04.2021 при решении вопроса о передаче в пользование собственникам жилых помещений не более 8 м?, примыкающих к таким жилым помещениям частей общего имущества, с возможностью возведения перегородки на арендуемой площади, в голосовании принимало участие 275 собственников, что составляет 80,4 % от общего количества голосов собственников в доме, таким образом, кворум для принятия решения по такому вопросу отсутствовал и решение не могло быть принято, как не мог быть заключен с ответчиком договор аренды части общего имущества, предусматривающий возведение спорой перегородки.

Кроме того, согласно экспертному заключению АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» - установлением спорной перегородки нарушены права собственника – третьего лица Лысых В.А. на проведение кабеля интернета, так как кабель-канал был демонтирован, также нарушены требования санитарных правил, предусматривающие беспрепятственный доступ, в том числе, к стояку ливневой канализации, нарушены требования пожарной безопасности в связи с переносом датчика пожарной сигнализации без разработки проектной документации.

Согласно Обзора судебной практики, связанной с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.12.2023, - в п. 13 прямо указано, что при решении вопроса о законности передачи в аренду собственнику квартиры части помещения (холла), относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, необходимо установить, имеет ли место присоединение к квартире такого имущества, что недопустимо без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного, требования истца Егорова О.В., третьего лица Лысых В.А. о возложении на ответчика Устину Т.Р. обязанности демонтировать спорную перегородку являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, судебная коллегия полагает необходимым установить Устиной Т.Р. срок исполнения решения суда в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 №3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска» утвержден порядок осуществления работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, расположенного на территории города Хабаровска, в прежнее состояние.

В соответствии с п. 9 указанного порядка в случае завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, в прежнее состояние в установленный в письме-предупреждении Комитета срок его собственник (наниматель) в течение 10 рабочих дней по истечении срока, установленного в письме-предупреждении, направляет заявление о выдаче акта о подтверждении завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, в Комитет администрации по управлению соответствующим районом.

Учитывая, что судом установлена фактически самовольная, произведенная ответчиком без согласования в силу ст. ст. 26, 29 ЖК РФ с органом местного самоуправления и без получения согласия 100 % собственников помещений МКД, перепланировка помещения в многоквартирном доме, срок приведения помещения в первоначальное состояние установлен судом, требование о возложении обязанности в течение десяти дней после завершения указанных работ обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Индустриальным районом в целях подтверждения завершения работ также подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что апелляционным определением от 27.10.2023 на Устину Т.Р. уже возложена обязанность в течение 3-х месяцев с даты вступления судебного акта в законную силу произвести демонтаж спорной перегородки, в связи с чем, повторное понуждение к действию не требуется, судебной коллегией отклоняется, поскольку в силу положений ст. 61 ГПК РФ указанное апелляционное определение от 27.10.2023 не имеет преюдициального значения для настоящего спора, поскольку принято по спору между иными лицами, истец Егоров О.В. к участию в деле не привлекался. Кроме того, согласно объяснений представителя ответчика, спорная перегородка до настоящего времени не демонтирована.

Рассматривая самостоятельные требования третьего лица Лысых В.А. о взыскании с ответчика судебной неустойки, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» - на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Учитывая установленное судом нарушение прав третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, Лысых В.А. возведением спорной перегородки, на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, в соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае не исполнения настоящего апелляционного определения в части демонтажа спорной перегородки, с ответчика следует взыскивать в пользу Лысых В.А. неустойку в размере 10 000 руб. в месяц до фактического исполнения решения суда.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции в связи с нарушением норм процессуального права подлежит отмене на основании п. 4 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ с вынесением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Егорова О.В. и частичном удовлетворении самостоятельных требований Лысых В.А., возложении на Устину Т.Р. обязанности демонтировать перегородку с дверью на 8-ом этаже в помещении коридора рядом с квартирой <адрес> и привести коридор 8-го этажа рядом с квартирой № 42 в первоначальное состояние в срок 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в течение 10 дней после завершения работ по приведению коридора в прежнее состояние обратиться в Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Индустриальным районом г. Хабаровска в целях подтверждения завершения работ, взыскании с Устиной Т.Р. в пользу Лысых В.А. в случае неисполнения решения суда судебной неустойки в размере 10 000 руб. в месяц.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 22 ноября 2022 года – отменить и принять по делу новое решение, которым:

- исковые требования Егорова О.В. (паспорт: №) к Устиной Т.Р. (паспорт: №) – удовлетворить в полном объеме, самостоятельные требования третьего лица Лысых В.А. (паспорт: №) к Устиной Т.Р. (паспорт: №) – удовлетворить частично.

Возложить на Устину Т.Р. (паспорт: №) обязанность демонтировать перегородку с дверью на 8-ом этаже в помещении коридора рядом с квартирой <адрес> и привести коридор 8-го этажа рядом с квартирой № 42 в первоначальное состояние в срок 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда, взыскать с Устиной Т.Р. (паспорт: №) в пользу Лысых В.А. (паспорт: №) судебную неустойку в размере 10 000 рублей в месяц.

Возложить на Устину Т.Р. (паспорт: №) обязанность в течение 10 дней после завершения работ по приведению коридора в прежнее состояние обратиться в Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Индустриальным районом г. Хабаровска в целях подтверждения завершения работ.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

                                        Председательствующий:                    

Судьи: