Решение по делу № 33-5848/2014 от 21.11.2014

Судья Ю.А. Дульцева Дело № 33-5848/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Ошманкевича Р.А. и Перминовой Н.А.,

при секретаре Калинкович И.С.

рассмотрела в судебном заседании 01 декабря 2014 года дело по апелляционной жалобе Рудометовой М.Н. на решение ... городского суда Республики Коми от <Дата обезличена>, по которому:

Взыскана солидарно с Рудометовой М.Н., Рудометова М.А., Рудометова А.В. в пользу ООО "Октябрьская Управляющая Компания" задолженность по оплате ЖКУ, предоставленных <Адрес обезличен> за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. в размере ....

Взысканы с Рудометовой М.Н. в пользу ООО "Октябрьская Управляющая Компания" судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в сумме ....

Взысканы с Рудометова М.А. в пользу ООО "Октябрьская Управляющая Компания" судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в сумме ....

Взысканы с Рудометова А.В. в пользу ООО "Октябрьская Управляющая Компания" судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в сумме ....

В удовлетворении требований к Рудометовой А.А. ООО "Октябрьская Управляющая Компания" отказано.

Заслушав доклад судьи ФИО10, объяснения ФИО4, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО "Октябрьская Управляющая Компания" обратилось в суд с иском к Рудометовой А.А., Рудометову М.А., Рудометову А.В., Рудометовой М.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных <Адрес обезличен> за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. в размере ....

ООО "Октябрьская Управляющая Компания" представителя для участия в судебном заседании не направило, ходатайствуя о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Рудометов А.В., Рудометова М.Н. в судебном заседании с иском не согласились.

Суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда, в связи с тем, что судом были неправильно определены фактические обстоятельства дела.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, кв.<Адрес обезличен> относится к муниципальному жилому фонду.

Согласно поквартирной карточки от <Дата обезличена>. в <Адрес обезличен> сохраняют регистрацию по месту жительства Рудометова М.Н. с <Дата обезличена>., Рудометов М.А. с <Дата обезличена>., Рудометова А.А. с <Дата обезличена>., Рудометов А.В. с <Дата обезличена>.

Управление многоквартирным домом <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> осуществляет ООО "Октябрьская Управляющая Компания" на основании протокола <Номер обезличен> конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Из лицевого счета <Номер обезличен>) на <Адрес обезличен>, следует, что оплата за предоставленные коммунальные услуги ответчиками вносится не регулярно, в связи с чем за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. образовалась задолженность в размере ....

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, вносить коммунальные платежи.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, регулирующих спорные правоотношения, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований ООО "Октябрьская управляющая компания", поскольку Рудометова М.Н., Рудометов М.А. и Рудометов А.В. являются нанимателями жилого помещения, расположенного <Адрес обезличен> в связи с чем обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются правильными, основанными на обстоятельствах дела и требованиях действующего законодательства.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что Рудометов М.А. не проживал по данному адресу с <Дата обезличена>, поскольку вынужден был снимать жилье, но при неоднократных обращениях в управляющую компанию перерасчет не был сделан ни разу, ответов никаких от управляющей компании получено не было.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ перерасчет оплаты за коммунальные услуги допускается при временном отсутствии жильца и регламентирован в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354. Согласно п. 86, 91 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Как следует из материалов дела, Рудометова М.Н. в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. была зарегистрирована по месту пребывания в <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством <Номер обезличен> Отдела УФМС России по РК от <Дата обезличена>. Рудометов М.А. зарегистрирован по месту пребывания в <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством <Номер обезличен> ТП <Номер обезличен> ОУФМС по СПБ от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена>., <Дата обезличена>., <Дата обезличена>. Рудометов А.В. обращался в ООО "ОУК" и МУП "Расчетный центр" с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием членов его семьи.

Согласно ответа ООО "ОУК" от <Дата обезличена>. в удовлетворении заявления о производстве перерасчета в отношении Рудометовой М.Н. было отказано, в связи с нарушением порядка обращения с заявлением о перерасчете (свыше 30 дней по окончании периода временного отсутствия).

За период временного отсутствия Рудометова М.А. ООО "Октябрьская Управляющая компания" был произведен перерасчет с момента обращения заявителя.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств того, что действия ООО "Октябрьская Управляющая Компания" по отказу в произведении перерасчета ими оспаривались.

Следовательно, указанные доводы, не являются основанием для отмены или изменения решения суда.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что судом при вынесении решения не было учтено, что ответчиками была произведена полная замена оконных и дверных блоков, замена полов, потолков, всей сантехники и электропроводки, так как данные работы относятся к капитальному ремонту, поэтому необходимо пропорционально данной сумме уменьшить плату за пользование жилым помещением, во внимание принята быть не может.

На основании п.9 ч.1 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно статье 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения. Законом бремя капитального и текущего ремонта жилого помещения распределено между наймодателем и нанимателем.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, помимо прочего, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В силу п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, п. 2 ст. 681 ГК РФ, п. 10 постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно положениям Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Типового договора социального найма жилого помещения (утв. постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315) к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Виды работ, относящихся к текущему и капитальному ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в Приложении N 7 к Правилам. В пункте 5 перечня предусмотрено: оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, указан в Приложении N 8 к Правилам. Работы по замене оконных конструкций к работам по капитальному ремонту жилищного фонда не отнесены. Следовательно, эти работы должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Из вышеизложенного следует, что работы по замене оконных блоков относятся к элементам капитального ремонта, в связи с чем должны производиться за счет собственника жилого помещения, администрации МО ГО "Сыктывкар", в случае необходимости их замены, подтвержденной соответствующими документами в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, ответчиками требований к администрации МО ГО "Сыктывкар", как собственнику жилого фонда, о возмещении затрат, понесенных в связи с заменой окон, нанимателями <Адрес обезличен>, в установленном законом порядке не предъявлялось, также ответчиками не было предъявлено встречных требований к ООО "Октябрьская Управляющая Компания" о снижении цены предоставляемых услуг в связи с их ненадлежащим качеством.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом также не было учтено, что ответчики на протяжении двух лет не могли проживать в спорном жилом помещении, поскольку в доме проводился капитальный ремонт, являются несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная обязанность не ставится в зависимость от проведения капитального ремонта или состояния жилого помещения, и, кроме того, данных о том что ответчики не проживали в квартире в связи с проведением собственником дома капитального ремонта не имеется. Ремонт Рудометовы производили по собственной инициатаиве.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, судом не допущено, то есть, оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения, указанных в ст. 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение ... городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> оставить без изменения, апелляционную жалобу Рудометовой М.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -