Решение по делу № 2-92/2021 от 07.04.2021

Дело № 2-92/2021

УИД 02RS0010-01-2021-000297-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чоя 12 мая 2021 года

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кыдыева А.В.,

при секретаре Руфиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кильдяшкиной А.С. в лице законного представителя, опекуна Кильдяшкиой Г.Ю. к администрации Каракокшинское сельское поселение <адрес> Республики Алтай, Позднековой П.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кильдяшкина А.С. в лице законного представителя, опекуна Кильдяшкиной Г.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Каракокшинского сельского поселения <адрес> Республики Алтай, Поздняковой П.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела квартиру с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> Поздняковой П.Н., по договору купли-продажи. Сделка купли-продажи квартиры не была оформлена надлежащим образом. Истица более пятнадцати лет с октября 2005 года открыто и непрерывно пользуется данным имуществом, права, и претензии никто не предъявлял. В связи с чем просит признать право собственности на дом, общей площадью 38,4 кв. метров и земельный участок площадью 1280 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании законный представитель истца Кильдяшкина Г.Ю. просила удовлетворить исковые требования, пояснив, что ее дочь Кильдяшкина А.С. в силу полученной травмы является инвалидом 1 группы, признана недееспособной, в связи с чем она как опекун представляет интересы своей дочери. 13.10.2005 года ее дочь Кильдяшкина А.С. приобрела вышеуказанную квартиру с земельным участком у Поздняковой П.Н. по договору купли-продажи, после чего стала проживать в данной квартире. При этом сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном порядке, поскольку Позднякова П.Н. также не зарегистрировала свои права на данное имущество. В период проживания вторая часть квартиры пустовала, никто в ней не проживал и не осуществлял уход, в связи с чем она стала аварийной и не пригодной для проживания. По данной причине с разрешения сельской администрации, аварийная часть квартиры двухквартирного дома была отделена (отпилена) от квартиры Кильдяшкиной А.С., так как существовала угроза разрушения всей квартиры. Таким образом, вместо двухквартирного дома фактически стал существовать отдельный дом, без каких-либо квартир. Постановлением главы сельской администрации была осуществлена переадресация с <адрес>. В течение более 15 лет Кильдяшкина А.С. открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, никуда не выезжала на длительное время, осуществляет оплату коммунальных платежей, текущий ремонт жилого помещения. Поскольку право собственности не зарегистрировано, оплатить налоги не представляется возможным. В ином, кроме как в судебном порядке не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на данное недвижимое имущество.

Представитель ответчика глава администрации Каракокшинского сельского поселения ФИО6 согласилась с исковыми требованиями, просила удовлетворить их, пояснив, что с октября 2005 года с момента покупки квартиры и участка у Поздняковой П.Н., Кильдяшкина А.С. стала проживать по адресу: <адрес>. В дальнейшем, поскольку вторая часть квартиры двухквартирного дома стала авариной и пришла в негодность с последующим разрушением, данному объекту недвижимости был присвоен адрес: <адрес>. С указанного периода времени Кильдяшкина А.С. открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, никто не предъявляет к ней какие-либо претензии.

Ответчик Позднякова П.Н., третье лицо МО «Чойский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ признается, что лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что 13.10.2005 года на основании договора купли-продажи Кильдяшкина А.С. приобрела у Поздняковой П.Н. квартиру, находящуюся по <адрес> Республики Алтай за 10 000 руб., договор купли-продажи недвижимости не зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 38,4 кв. метров.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-36469176, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-36472077 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресам: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-36466165 следует, что право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1280 кв.м. ни за кем не зарегистрировано, правообладателем числится Позднякова П.Н.

Согласно сведениям из похозяйственной книги предоставленной Каракокшинской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала Позднякова П.Н., с 2007 года и по настоящее время проживает Кильдяшкина А.С.

Согласно постановлениям главы администрации Каракокшинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и 14 изменен адрес земельного участка и жилого дома с <адрес> Республики Алтай на <адрес> Республики Алтай.

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией Каракокшинской сельской администрацией следует, что по адресу: <адрес> Республики Алтай в настоящее время находится жилой дом и земельный участок. Ранее по указанному адресу находился многоквартирный дом.

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании пояснил, что был свидетелем в момент, когда между Позднековой П.Н. - продавцом и Кильдяшкиной А.С. – покупателем осуществлялась сделка купли-продажи квартиры в с. Каракокша. За продажу квартиры Кильдяшкина А.С. уплатила Поздняковой П.Н. денежные средства, стороны какие-либо претензии не имели, договор был составлен в письменном виде. В дальнейшем Кильдяшкина А.С. стала проживать в купленной квартире.

Исследованными материалами дела установлено, что право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы за Поздняковой П.Н.

Из п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Факт того, что Кильдяшкина А.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом непрерывно более 15 лет, нашло свое подтверждение материалами дела.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что Кильдяшкина А.С. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению и признанию права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кильдяшкиной А.С., удовлетворить.

Признать за Кильдяшкиной А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 1 280 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за Кильдяшкиной А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Чойский районный суд Республики Алтай.

Судья А.В. Кыдыев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.