Решение по делу № 2-220/2012 от 01.02.2012

                       К делу № 2-220/12

     РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

г.Гулькевичи                       06 марта 2012 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего     Хайрутдиновой О.С.

При секретаре                Гучуа Н.Ю.

С участием представителя истца Степанова В.А. по доверенности от 06.02.2012 г. Бондаренко С.А., представителя истца Степановой С.И. по доверенности от 27.02.2012 г. Степанова А.В., истца Никульчикова В.А.

Представителя ответчика    Солоповой О.Е.

Третьих лиц: Ляшенко А.Н., Юрченко Г.Н., Нестеровой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Степановой С.И., Степанова В.А., Никульчикова В.А. к ОАО «Колхоз «Прогресс» о признании договора аренды недействительным

У С Т А Н О В И Л:

Степанова С.И., Степанов В.А., Никульчиков В.А., обратились в суд с иском к ОАО «Колхоз «Прогресс» о признании договора аренды недействительным.

В обоснование требований истцы указывают в исковом заявлении, что Степанова С.И., Степанов В.А., Никульчиков В.А. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 51746201 кв.м., кадастровый номер №. Земельный участок обременен Договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, от 10 ноября 2006 г. Договор был заключен на срок, определённый решением общего собрания – 5 лет. Обязанность по регистрации договора аренды была добровольно принята на себя арендатором – ОАО «Колхоз «Прогресс». Договор аренды был подписан в нескольких экземплярах, не предполагая выдачи экземпляра договора каждому из арендодателей. Полагаясь на добросовестное выполнение принятых на себя обязательств со стороны ОАО «Колхоз «Прогресс», в т.ч. и по регистрации договора аренды, они были уверенны о том, что срок действия договора аренды истекает в конце 2011г.Рассчитывая на тот факт, что договор аренды должен истечьвконце 2011 г.,они надеялись провести работы по выделу земельного участка в счет долей в праве и начать его самостоятельноеиспользованиев 2012 г.после завершения уборки урожая сельскохозяйственных культур ОАО «Колхоз «Прогресс».Ими были достигнуты предварительные договоренности о приобретении в начале 2012 г. с/х техники и посадочного материала для самостоятельного использования земельного участка. При подготовке документов для осуществления выдела земельного участка им стало известно, что договор аренды, подписанный сторонами 10 ноября 2006 г., был зарегистрирован ОАО «Колхоз «Прогресс» в Отделе по Гулькевичскому району Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю только 10.12.2007 г. О факте несвоевременности регистрации договора аренды арендодателям, в нарушение положений пункта 2 статьи 13Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и пункта 16 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 г. N 135 сообщено не было. На их обращение в ОАО «Колхоз «Прогресс» с предложением признать имеющиеся арендные отношения прекращенными с 01.01.2012 г, по истечению 5 летс момента подписания договора (10.11.2006 г.), был получен ответ с отказом и указанием того, что договор действует до 10.12.2012 г.При наличии существующего договора аренды невозможен беспрепятственный выдел земельного участка в счёт долей в праве до момента окончания срока действиядоговора.Считают договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначенияпри множественности лиц на стороне арендодателя от 10 ноября 2006 г., зарегистрированный 10.12.2007 г., заключенный с нарушением требованием закона в силу следующего:в соответствии с п. 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Законом о регистрации и статьей 131 ГК РФ. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом - ст. 609 ГК РФ. В силу пункта 3 статьи 433ГК РФ и ст. 26 Земельного кодекса РФ договор,подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора (пункт 2 статьи 13, пункт 1 статьи 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Обязанность по регистрации договора аренды была добровольно принята на себяарендатором - ОАО «Колхоз «Прогресс».В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.Опричинах невозможности осуществления регистрации договора в разумныйсрок арендаторам ОАО «Колхоз «Прогресс» не сообщалось, а следовательно, действия ОАО «Колхоз «Прогресс»позатягиванию регистрации договора аренды являются умышленными. Общими требованиями к поведению участников гражданского оборота являются добросовестность и разумность их действий (п.3 ст. 10 ГК РФ).Свобода договора (ст. 421 ГК РФ) не является безграничной и не исключает разумности и справедливости его условий. В соответствии с нормами ст. 10 ГК РФне допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а такжезлоупотреблениеправом в иных формах.Действия со стороныОАО «Колхоз «Прогресс» по затягиванию момента осуществления государственнойрегистрациидоговора арендыявляются не только не добросовестными, но и действиями по одностороннему изменению существенных условий договора аренды- срока его действия, являющиеся действиями со злоупотреблением права.В п.1 ст. 166ГК РФ указано, что сделка является недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признанияее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, является нарушением закона (ст. 10 ГК РФ) и, как следствие, основаниемдля признания этих сделок ничтожными в силу ст. 168 ГК РФ. С момента подписания договора аренды 10 ноября 2006г.) до момента государственной регистрации (10.12.2007г.) произошли изменения относительносубъектного состава арендодателей–умерли,вступили в наследство, приобрели дополнительные доли в праве, а следовательно, в качестве арендодателей на момент регистрации договора арендывыступали лица, не являющиеся собственниками земельного участка.В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.При этом в ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.Таким образом, на момент регистрации договора аренды,часть лиц уже не являлись собственниками земельного участка и не имели полномочийна сдачу в аренду долей в праве на земельный участок, принадлежащих им ранее, а следовательно, они не могли выступать, в качестве арендодателей.Несоответствие сделки требованиямстатьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ее недействительность в силустатьи 168 этого Кодекса.При заключении договора аренды были допущены нарушения Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-Ф3 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 07.07.2003 г.№113-ФЗ),регулирующего отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемыек обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.Пунктом 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» были установлены особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, решение о порядке владения и пользования таким участком, принимается общим собранием участников долевой собственности. Решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности в аренду - пунктом 1.2 ст. 14. В нарушение закона общее собрание участников общей долевой собственности, определяющее условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности в аренду, не проводилось, что является нарушением прав арендодателей, и нарушением норм Федерального закона № 101-ФЗ, что является основанием для признания совершенной сделки недействительной. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствийнарушения- ст. 168 ГК РФ.О факте несоответствия договора аренды закону им стало известно только в 2011г. при ознакомлении с экземпляром договора, выданным Гулькевичским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и выпиской из ЕГРП.Просят признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 10 ноября 2006г., зарегистрированный 10.12.2007г. недействительным.

В судебном заседании истец Никульчиков В.А., представители истцов Степанова В.А. и Степановой С.И., по доверенности Бондаренко С.А. и Степанов А.В., настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Степанова В.А. по доверенности Бондаренко С.А., на заявленных требованиях настаивал в дополнение к обоснованию требований пояснил, что договор аренды в силу своей природы является недействительным (ничтожным) в связи с тем, что данный договор арендодателями не подписывался, условия договора относительно срока и арендной платы собственниками долей в праве, не определялись и имеющееся приложение к оспариваемому договору с подписямисобственников, является приложением к иному договору аренды, а именно к договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от 10.11.2006г., в то время как на момент подписания оспариваемого договора аренды собственников земельных долей не существовало, так как согласно Соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 19.04.2006г., собственники земельных долей стали собственниками доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 51746201 кв.м. с кадастровым номером №. ОАО «Колхоз «Прогресс» умышленно уклонялось от осуществления государственной регистрации. Более того, в период с момента подписания до момента регистрации договора, собственником долей в праве Ляшенко А.Н. были приобретены доли в указанном земельном участке, в связи, с чем лица являющиеся собственниками долей в праве на момент подписания договора, по состоянию на 10.12.2007 г., т.е. на момент его регистрации, уже не являлись собственниками долей в праве.

Представитель Степановой С.И. по доверенности Степанов А.В. в дополнение к обоснованию требований пояснил, что оспариваемый договор аренды нарушает их права, так как земельный участок сельскохозяйственного назначения используется не компетентными в сельском хозяйстве лицами, не обладающими необходимыми знаниями для обработки земель такой категории. Также им указано на то, что арендная плата за 2011 год была выплачена в более поздние сроки, а именно 25 декабря. Просил удовлетворить заявленные требования.

Истец Никульчиков В.А. в судебном заседании пояснил, что договор аренды с ОАО «Колхоз «Прогресс» нарушает его права, так как он имеет намерение самостоятельно заниматься принадлежащей ему долей в праве общей собственности на земельный участок.

Представитель ответчика ОАО «Колхоз «Прогресс» по доверенности, Солопова О.Е. исковые требования не признала и пояснила, что в 2004 году было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения расположенного на землях ОАО «Колхоз «Прогресс». На собрании было принято решение о межевании указанного земельного участка и заключения с ответчиком договора аренды, утверждены границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей. Было принято решение о передаче земельного участка в аренду ОАО «Колхоз «Прогресс». Легитимность решения общего собрания сторонами не оспаривалась. В дальнейшем было проведено межевание земельного участка собственников земельных долей общей площадью 51746201 кв.м., ему был присвоен кадастровый номер №, и он был поставлен на кадастровый учет. После окончания всех работ по межеванию и оформлению земельного участка общей долевой собственности и в соответствии с указанным выше решением общего собрания между ОАО «Колхоз «Прогресс» и собственниками долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № 10.11.2006 г, был заключен договор аренды. Следовательно, было реализовано волеизъявление общего собрания собственников земельных долей, в том числе и об обременении права в виде аренды на 5 (пять) лет. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Согласно разделу третьему договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 10.11.2006 года, (далее договор аренды), договор заключен сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.Государственная регистрация договора аренды - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Регистрация договора аренды является единственным доказательством существования зарегистрированного права.Утверждение истцов о том, что ОАО «Колхоз «Прогресс» добровольно принял на себя обязательства все необходимые действия для регистрации оспариваемого договора, не подтверждены документально.Регистрация договора аренды от 10.11.2006 г, была произведена 10.12.2007 г, следовательно, с учетом установленного срока в 5 (пять) лет, договор аренды действует до 10.12.2012 года.Условий относительно срока совершения государственной регистрации, в договоре аренды не содержатся. Законодательством также не предусмотрены сроки совершения государственной регистрации. Не совершение одной из сторон государственной регистрации, является основанием для обращения в суд для понуждения совершить такие действия. Со стороны арендодателей никаких действий по принуждению ОАО «Колхоз «Прогресс» осуществить государственную регистрацию, не производилось. ОАО «Колхоз «Прогресс» от государственной регистрации договора не уклонялось. Совершение государственной регистрации договора аренды, в более поздние сроки по сравнению с подписанием договора, не влечет недействительности данной сделки. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо не зависимо от такого признания (ничтожная сделка).Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.Статья 181 ГК РФ, устанавливает сроки исковой давности по недействительным сделкам. Так, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию, начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.Истцами с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.11.2006 года никаких претензий относительно договора по основаниям не согласия с его предметом или иным основаниям к ответчику не было. Со стороны истцов, уважительности пропуска сроков давности, не представлено.Договор был подписан 10.11.2006 года, на основании принятого решения общим собранием собственников долей. На момент подписания договора и на протяжении всего срока его действия, собственниками вопросов и доводов относительно несоответствия сделки нормам законодательства или возражений против условий договора, не предъявлялось. Стороны добровольно заключили договор аренды, без принуждения или какого-либо воздействия.В приложении к договору от 10.11.2006 г, был указан список собственников, с которыми заключалась сделка. В данном приложении ставились подписи каждого собственника лично или по доверенности. Истцами подписи в Приложении были поставлены лично. Следовательно, на момент подписания никаких нареканий со стороны истцов в отношении договора и его несоответствия закону не было. Соответствие нормам закона данной сделки, также проверялась и при ее государственной регистрации.Государственная регистрация договора аренды происходит на основании экспертизы перечня документов согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219, и нормативным правовым актам, принятым в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".Договор был зарегистрирован 10.12.2007 года, что говорит о его признании нормам закона, государственными органами, что исключает доводы о его ничтожности. С учетом изложенного, считает, что у истцов истек срок исковой давности. Срок для обжалования необходимо исчислять с момента государственной регистрации, т.е. с 10.12.2007 г, следовательно, срок на обращение в суд с соответствующими требования истек 10.12.2010 года. Истцом требования о признании договора недействительным (ничтожным) заявлены в начале 2012 года. Ссылка истцов на то обстоятельство, что о договоре им стало известно в 2011 году, не состоятельна, с учетом подписания приложения к договору, лично истцами и другими арендодателями.Сведения о сроке действия договора и наличии обременений, не является закрытой информацией и как арендодатели, так и иные лица, обладают правом запросить Выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Гулькевичский отдел. Следовательно, с 2006 года арендодатели обладали возможностью, получить всю необходимую информацию о сроке действия договора. Так же за такой информацией можно было обратиться и непосредственно к арендатору (ОАО «Колхоз «Прогресс»). Исходя из норм ст. 181 ГК РФ следуетчто срок исковой давности при ничтожности сделки начинает течь с момента начала исполнения договора, а не с момента когда лицо узнало о том или ином факте недействительности (ничтожности) сделки. Пропуск срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, что подтверждается судебной практикой. Считает, что в действиях истцов имеются признаки злоупотребления правом направленные на причинение вреда ОАО «Колхоз «Прогресс».В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением права в иных формах. Поданное исковое заявление направлено непосредственно на наступление для ОАО «Колхоз «Прогресс» неблагоприятных последствий, а также одновременно с этим затрагивает права иных участников сделки и нарушает эти права. В случае удовлетворения такого заявления, будут нарушены права и интересы Общества, которое на законных основаниях и во исполнение договора осуществляет реализацию своих прав и возложенных обязанностей.Также удовлетворение заявленных требований повлечет неблагоприятные последствия и для иных арендодателей. Заключенная сделка затрагивает права и обязанности большого круга лиц, перед которыми Общество добросовестно исполняет свои обязанности и со стороны арендодателей, претензий относительно законности сделки нет.Истцами не представлено доказательств, какие права нарушены договором аренды, в связи с чем, указанные требования являются надуманными. На момент подписания оспариваемого договора аренды от 10.11.2006 года, предмет договора и его существенные условия сторонами были согласованы, земельный участок сельскохозяйственного назначения в котором находились земельные доли истцов, был обособлен и поставлен на кадастровый учет. Указанный договор был подписан, зарегистрирован и исполняется сторонами до настоящего времени.Поданное заявление, рассчитано на удовлетворение требований и получение выгод, только лишь трех собственников земельных долей и не учитываются интересы и права иных лиц по сделки.

Представитель ответчика ОАО «Колхоз «Прогресс» по доверенности Солопова О.Е., возражая против доводов представителя истца Степанова В.А. по доверенности Бондаренко С.А., относительно регистрации договора аренды, в то время когда, часть собственников долей в праве после подписания договора аренды продали свои доли Ляшенко А.Н., который как собственник не давал согласия на предоставление купленных за период с 10.11.2006 г.по 10.12.2006 г. долей на передачу в аренду ОАО «Колхоз «Прогресс», пояснила, что считает ихне состоятельными и в качестве доказательств представилаРешение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 10.12.2009 г, из которого следует, что судом рассматривалось дело по заявлению Чиркова К.А. и ФИО1 к Ляшенко А.Н. о признании недействительным решения по определению местоположения выделяемого земельного участка. Ляшенко А.Н. в рамках рассмотрения данного дела были заявлены требования о признании недействительным договора аренды по основаниям, что им в период с момента заключения до осуществления государственной регистрации договора аренды были приобретены доли в праве общей собственности на земельный участок и своего согласия на их передачу он не давал. Указанные доводы были исследованы судом и в удовлетворении требований Ляшенко А.Н. было отказано. Возражая против позиции представителя истца Степановой С.И. по доверенности Степанов и истца Никульчикова В.А., представитель ОАО «Колхоз «Прогресс», пояснила, что факт ненадлежащего использования земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в аренде, является основанием для предъявления требования о расторжении договора аренды, но не признании его недействительным (ничтожным). Выплата арендной платы в полном объеме произведенная 25 декабря 2011 года не является нарушением условий договора аренды, так как согласно договора, выплата арендной платы производится до 31 декабря текущего года. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо по делу Ляшенко А.Н., полагал, что заявленные исковые требования обоснованы.

Третьи лица по делу Юрченко Г.Н. и Нестерова Л.И. полагались на усмотрение суда.

Третьи лица, указанные в исковом заявлениив судебное заседание не явились. О дне слушания извещены надлежащим образом. Суд, с согласия явившихся участников процесса определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, явившихся третьих лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Степановой С.И., Степанова В.А., Никульчикова В.А., удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела Степанова С.И., Степанов В.А., Никульчиков В.А. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 51746201 кв.м., кадастровый номер №, расположенный: РФ, Краснодарский край, Гулькевичский район, с. Пушкинское, местоположение установлено относительно ориентира в границах ОАО «Колхоз «Прогресс», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, с/о Пушкинское, с. Пушкинское. Право собственности истцов на земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 10 ноября 2006 года, земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 51746201 кв.м. кадастровый номер №, местоположение которого Краснодарский край, Гулькевичский район, с.Пушкинское, местоположение установлено относительно ориентира в границах ОАО «Колхоз Прогресс», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, с/о Пушкинский, с.Пушкинское, находится в аренде ОАО «Колхоз Прогресс» (п.1.1).

Как следует из п.3.1 Договора аренды, Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации. Согласно штампу Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю государственная регистрация договора аренды произведена 10.12.2007 года. Номер регистрации №.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Законом о регистрации и статьей 131 указанного Кодекса, согласно которой (пункт 1) право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу пункта 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ, договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 3 ст. 165 ГК РФ устанавливает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу закона с заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора (пункт 2 статьи 13, пункт 1 статьи 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Договором аренды от 10.11.2006 г. обязанность по регистрации договора аренды ни на одну из сторон договора не возложена. Как установлено в судебном заседании, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 10.11.2006 г, прошел государственную регистрацию 10.12.2007 г. Передан на государственную регистрацию ОАО «Колхоз «Прогресс».

При таких обстоятельствах, когда условия договора недостаточно четко определяют обязанности сторон по проведению государственной регистрации договора аренды, арендодатель не принимает необходимых мер для обеспечения арендатором возможности самому осуществить государственную регистрацию сделки и не использует законных средств для понуждения его к выполнению данной обязанности. Суд считает, что предъявление иска о применении последствий недействительности сделки ввиду несоблюдения требований о ее государственной регистрации является способом злоупотребления правом. Требования ст. 609 ГК РФ о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества установлены в целях защиты интересов арендаторов, и именно арендодатель обязан обеспечить условия для реализации установленного законом обременения прав арендодателя.

Суд считает, что истцами не доказано уклонение ответчика от государственной регистрации договора аренды, не представлено и доказательств, свидетельствующих о понуждении ОАО «Колхоз «Прогресс» к совершению действий по регистрации договора.

Доводы представителя истца Степанова В.А., по доверенности Бондаренко С.А., относительно совершения регистрации договора аренды в то время когда часть собственников продали свои доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Ляшенко А.Н. и не являлись собственниками на момент государственной регистрации договора аренды, суд находит необоснованными.

Согласно Решения Гулькевичского районного суда от 10.12.2009 года, при рассмотрении искового заявления Чиркова К.А. и ФИО1 к Ляшенко А.Н., последним были заявлены требования о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 51746201 кв.м., с кадастровым номером №, по тем основаниям, что Ляшенко А.Н. приобрел в собственность 1363800/51746201 доли в праве на земельный участок до даты заключения договора, т.е. в период 10.11.2006 г. по 10.12.2007 г. и им не давалось согласие ОАО «Колхоз «Прогресс» на передачу в аренду указанного количества долей в праве.В удовлетворении требований Ляшенко А.Н. отказано. Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. 3 кодекса (право собственности на землю граждан), возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Права на земельные участки, возникают на основаниях, предусмотренных гражданским законодательством, с учетом специальных норм законодательства земельного, иного отраслевого законодательства. Кроме того право может возникнуть только на сформированный в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре земельный участок. Право на земельный участок как на недвижимую вещь (ст. 130 ГК РФ), может возникнуть только после государственной регистрации в соответствии со ст. 131, 164 ГК РФ и ФЗ о госрегистрации. Из решения суда следует, что по договорам купли-продажи, заключенным между Ляшенко А.Н. с одной стороны и собственниками долей в праве с другой стороны, объектом купли-продажи являлись доли в праве на земельные участки сельскохозяйственного назначения. На момент подписания договора аренды право собственности Ляшенко А.Н. на указанные доли зарегистрированы не были.

С учетом изложенного суд считает, что договор аренды от 10.11.2006 года между собственниками долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 51746201 кв.м., кадастровый номер №, подписан собственниками земельных долей(согласно приложению к договору), которые подписывая данный договор, были согласны с его условиями.

Истцами в судебном заседании не представлено доказательств того, что имеющееся приложение с подписями собственников к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 10.11.2006 г, является приложением к иному договору аренды от 10.11.2006 г. Представленное на обозрение в судебное заседание Соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 19.04.2006 г, не является доказательством, указывающим на принадлежность приложения к спорному договору к иным арендным отношениям.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом изложенного, суд считает, что оснований для признания договора аренды недействительным в силу его ничтожности, по указанным истцами доводам, нет.

Доводы истцов, что при заключении договора аренды были допущены нарушения Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-Ф3 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 07.07.2003 г. №113-ФЗ), регулирующего отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Протоколом № 1 общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в Гулькевичском районе Краснодарского края в границах ОАО «Колхоз «Прогресс» от 12 ноября 2004 года, утверждено местоположение земельного участка, формируемого участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в Гулькевичском районе Краснодарского края. В границах ОАО «Колхоз «Прогресс» общей площадью 51746201 кв.м. решено передать формируемый земельный участок в аренду ОАО «Колхоз «Прогресс» на условиях заключенного договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя.

В договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 10 ноября 2006 года указаны существенные условия договора: предмет договора, срок договора, размер арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании истцы, третьи лица не отрицали, что арендодателями с 2006 года, т.е. с момента подписания договора аренды и по настоящее время ими получается арендная плата в размере, предусмотренном договором.

Выплата арендной платы в полном объеме произведена 25 декабря 2011 года. Согласно п.2.4 Договора аренды, расчеты по арендной плате производятся до 31 декабря текущего года.

Истцами не представлены доказательства ненадлежащего выполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды.

Довод истцов о том, что договор аренды может быть заключен только по решению общего собрания, несостоятелен, поскольку на общем собрании большинством голосов принимаются решения по владению и пользовании. Передача в аренду – акт распорядительный.

Распоряжение земельным участком, находящимся в долевой собственности, согласно ст. 252 ГК РФ осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.

Таким соглашением является заключенный 10 ноября 2006 года между собственниками долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, в том числе истцами, с одной стороны, и ОАО «Колхоз «Прогресс», с другой стороны, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, согласно которому Арендодатели передают в аренду земельный участок площадью 51746201 кв.м., кадастровый номер 23:06:13 01 000:0118. Неотъемлемой частью договора аренды от 10 ноября 2006 года являются список Арендодателей (приложение к договору).

Указанный договор соответствует требованиям законодательства, оснований для признания его ничтожным не имеется, все существенные условия договора аренды согласованы сторонами, что подтверждено подписями сторон договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами участвующими в деле.

С учетом изложенного, суд считает, чтоистцами не представлено доказательств, служащих основанием, для признания договора аренды недействительным.

ОАО «Колхоз «Прогресс» заявлено о пропуске срока исковой давности относительно признания договора аренды от 10.11.2006 г,недействительным.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Поскольку Степановой С.И., Степановым В.А., Никульчиковым В.А., было заявлено требование о признаниинедействительной сделки ничтожной, то согласно действующемузаконодательству срок исковой давности в данном случае исчисляется со дня, когда началось исполнение этой сделки, то есть с декабря 2007, а не содня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В судебном заседании истцы не отрицали, что земельный участок находится в аренде у ОАО «Колхоз «Прогресс», не отрицали получение арендной платы за его пользование.

Судом установлено, что исполнение договора аренды от 10.11.2006 г. с учетом совершения государственной регистрации, началось с 10.12.2007 г. Такимобразом, доводыответчика о пропуске истцами срока исковой давности является обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 11 ░░░░░ 2012 ░░░░.

                                                    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░